界面新聞記者 | 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 彭朋
近日,城投寬庭租賃住宅品牌旗下第八大社區(qū)——城投寬庭九星社區(qū)正式開業(yè)。九星社區(qū)是城投寬庭建設(shè)的第八個保障性租賃住房項目,共計1230套房源入市。作為首批保租房項目的收官之作,城投款庭品牌總計已入市房源量超過1.3萬套。
城投寬庭九星社區(qū)地處閔行區(qū)星中路889弄,緊鄰軌交9號線星中路站,串聯(lián)七寶、漕河涇、徐家匯、莘莊、虹橋等多個商務(wù)區(qū)。周邊有七寶萬科廣場、萬象城、閔行體育公園等生活配套設(shè)施。
據(jù)介紹,項目總建筑面積約9萬平方米,其中租賃住宅總面積5.9萬平方米,共建有5棟租賃住宅樓。項目定位為面向青年人的樂享生活街區(qū),采用一街四院格局、三級空間序列和兩級管控的設(shè)計,配備了休閑設(shè)施、綠化景觀。
產(chǎn)品包括約34-69㎡一室、約66-100㎡兩室等多元戶型,可滿足從單身公寓到家庭套房的全生活周期需求。社區(qū)自有超2000㎡商業(yè)配套,計劃引進(jìn)餐飲、健身、便利超市等業(yè)態(tài)。
目前,城投寬庭九星社區(qū)保障性租賃住宅項目已上線隨申辦“我要租房”服務(wù)專欄,符合條件的客戶可通過隨申辦APP一站式辦理在線看房選房、申請預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)。申請條件為:在上海合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女;全市無房或有房,但只計入閔行區(qū)住房面積,人均住房建筑面積低于15平方米。
九星社區(qū)項目負(fù)責(zé)人還向記者透露,此次的房源中,還為“外賣小哥”為代表的新時代城市建設(shè)者留有100余個床位,平均租金不到千元。
2024年,是上海市發(fā)展保障性租賃房的關(guān)鍵之年。
2024年初,上海市政府承諾,年內(nèi)建設(shè)籌措7萬套(間)保障性租賃住房,籌措供應(yīng)“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬張以上,建設(shè)籌措保障性住房1萬套以上。
此外,上海市還通過多渠道籌措保障性租賃住房用地,計劃今年內(nèi)供應(yīng)75-105公頃的土地,包括新供商品住房用地配建、產(chǎn)業(yè)項目配建、利用企業(yè)自有閑置土地和集體土地等。
今年以來,多個保障性租賃住房項目批量入市,保障性租賃住房讓個人以及對人才有迫切需求的企業(yè)受惠。
2024年年初,上海市房管部門針對保障性租賃住房項目明確,保租房項目將不需要繳納物業(yè)維修資金,而是由業(yè)主自行承擔(dān)房屋維修責(zé)任。此舉旨在進(jìn)一步減輕保障性租賃住房的維護(hù)成本,為租戶和運(yùn)營企業(yè)帶來多方利好。
上海還啟動了保租房畢業(yè)季進(jìn)校園專項活動,為在滬就業(yè)且住房困難的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供區(qū)位便捷、戶型合適、價格合理的保障性租賃住房。
據(jù)悉,今年首批保租房畢業(yè)季進(jìn)校園專項活動,上海安排了30余個保租房項目、約3000套(間),主要分布在本市浦東(含臨港)、徐匯、黃浦、靜安、虹口、楊浦、長寧、普陀、寶山、閔行、嘉定、松江等區(qū)。
成套住房主要為一居室戶型,二居室房源,可以按間共同租賃方式實施供應(yīng),滿足不同類型租賃需求。一居室單套租賃價格大部分在2500~3500元/月之間,二居室按間共同租賃,單間租賃價格大部分在1500~2500元/月之間。
上海城投寬庭相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,目前已經(jīng)公開運(yùn)營的7個項目中,整體出租率已達(dá)90%,實現(xiàn)了項目的可持續(xù)運(yùn)營。目前,城投寬庭80%以上的住戶為20-35周歲的都市新銳。為此,社區(qū)不定期舉辦形式多樣的社群活動,如讀書會、寵物社、公益活動等,為志趣相投的住戶提供互動平臺。
記者還獲悉,今年上海市還將探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源,優(yōu)化住房保障供給,并加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新項目,以多渠道改善廣大人民群眾的居住條件。