界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤
6月14日晚間，華夏基金公告，華夏特變電工新能源REIT公眾發(fā)售配售倍數(shù)為約449倍，刷新歷史紀(jì)錄，掀起公募REITs發(fā)售熱潮。
公告顯示，此次發(fā)行累計(jì)吸金643.592億元（比例配售前），公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為121.096億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.27億份）的448.52倍，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%。按照發(fā)售價(jià)格（3.879元/份）計(jì)算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為469.731億元。網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為1.475%，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為165.715億元。
如此火爆場(chǎng)景還是源于公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)已企穩(wěn)回溫。Wind顯示，中證REITs指數(shù)在2月低點(diǎn)時(shí)刻，大幅反彈，月度漲幅超過(guò)12%。
截至6月14日收盤(pán)，36只已上市的公募REITs中，32只年內(nèi)實(shí)現(xiàn)正收益，業(yè)績(jī)基本翻紅。
具體看，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs中，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、保障性租賃住房類(lèi)REITs年內(nèi)漲幅居前，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、華夏北京保障房REIT、中金湖北科投光谷REIT、建信中關(guān)村REIT等10只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅達(dá)到10%。
特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)REITs中，交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)和能源基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs年內(nèi)漲幅居前，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金山東高速REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、平安廣州廣河REIT等8只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅達(dá)到10%。
仍有4只REITs年內(nèi)收益尚未回正，其中嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT仍跌超12%，其余3只華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT、中金印力消費(fèi)REIT微跌。
嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT因1月的退租事件影響，年內(nèi)最大回撤曾超30%。一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT錄得收入2645.57萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為683.82萬(wàn)元。2023年的四個(gè)季度區(qū)間內(nèi)，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT均取得凈利潤(rùn)，但因營(yíng)業(yè)成本和資產(chǎn)減值損失在年末一次性結(jié)清，全年凈利潤(rùn)顯示虧損3589萬(wàn)元。
近一個(gè)多月，產(chǎn)權(quán)類(lèi)和特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)REITs漲跌幅呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs整體呈上漲態(tài)勢(shì)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、保障租賃房類(lèi)REITs漲幅表現(xiàn)良好，倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)微跌。而特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)REITs近乎均下跌，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs居多，且跌幅居前。年內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs整體漲幅居前，在近月出現(xiàn)下跌。
有公募人士表示，近期地產(chǎn)政策出臺(tái)，板塊有過(guò)活躍。保障租賃房類(lèi)和園區(qū)類(lèi)REITs的底層資產(chǎn)與之相關(guān)，或受到提振，但是部分倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs底層資產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)尚未平衡，所以仍然呈下跌。近期，高速公路類(lèi)REITs發(fā)布的月度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)環(huán)比有下降，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)無(wú)法支撐交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs繼續(xù)上漲。此前高速公路類(lèi)REITs受到季節(jié)性影響，釋放了業(yè)績(jī)，支撐了該類(lèi)REITs上漲。此番下跌，部分是在消化高基數(shù)業(yè)績(jī)。
公募REITs常態(tài)化上報(bào)、發(fā)行仍在持續(xù)推進(jìn)。6月13日，深交所官網(wǎng)顯示，銀華紹興原水REIT已正式獲受理。待獲批發(fā)行上市后，將是第一單水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。上交所官網(wǎng)顯示，華夏南京交通高速公路REIT已正式申報(bào)。
還有兩只REITs提前結(jié)束募集。6月14日，工銀河北高速REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，募集基金份額共計(jì)10億份，預(yù)計(jì)募集資金總額為56.98億元。華夏特變電工新能源REIT也于6月13日提前結(jié)束面向公眾發(fā)售部分的募集。
華泰證券張繼強(qiáng)團(tuán)隊(duì)表示，存款利率下調(diào)、LPR降息、廣譜利率下行、機(jī)構(gòu)“資產(chǎn)荒”背景下，公募REITs等具備高分紅屬性的資產(chǎn)具備長(zhǎng)期投資價(jià)值。基礎(chǔ)設(shè)施REITs具有較高分紅、風(fēng)險(xiǎn)適中、較低相關(guān)性特征。在經(jīng)歷前期回調(diào)后，基礎(chǔ)設(shè)施REITs配置價(jià)值凸顯。