界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
6月14日，據(jù)阿里法拍平臺(tái)顯示，深圳市皇庭不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“皇庭不動(dòng)產(chǎn)”）所持有的深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“皇庭物業(yè)”）100%股權(quán)被掛牌拍賣(mài)，起拍時(shí)間為6月27日，起拍價(jià)約2.06億元。
這也是皇庭物業(yè)第二次被拍賣(mài)，上次拍賣(mài)時(shí)間為2024年的5月28日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)約2.57億元，拍賣(mài)吸引了2445次圍觀，但無(wú)人報(bào)名，最終流拍。
天眼查信息顯示，皇庭物業(yè)成立于1994年12月，注冊(cè)資本約2.15億元，地址位于深圳福田區(qū)上步南路的國(guó)企大廈，法人代表為潘安弟。
據(jù)股權(quán)穿透圖顯示，該公司由皇庭不動(dòng)產(chǎn)100%持股，皇庭不動(dòng)產(chǎn)成立于2015年9月，為深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“皇庭國(guó)際”）全資子公司。
皇庭國(guó)際成立于1985年，并在1996年登陸深交所主板A股，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)控股服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。
該公司的法定代表人為鄭康豪，是標(biāo)準(zhǔn)的潮汕“房二代”，其父鄭世進(jìn)于1990年代末期創(chuàng)立了恒浩地產(chǎn)，也就是皇庭國(guó)際的前身，是較有代表性的潮汕商人。
2005年底，鄭世進(jìn)退居幕后，鄭康豪正式接手家族企業(yè)，后又通過(guò)受讓百利亞太股權(quán)，成功入主了A股上市公司深國(guó)商，拿下了晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，也就是現(xiàn)在皇庭國(guó)際的核心商業(yè)資產(chǎn)，位于深圳市中心的皇庭廣場(chǎng)。
只是近年來(lái)，受疫情和行業(yè)深度調(diào)整等多重因素影響，皇庭國(guó)際的股價(jià)持續(xù)低迷、業(yè)績(jī)也連年下滑。
查詢(xún)皇庭國(guó)際近4年（2020年-2023年）年報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)分別為-2.92億元、-11.57億元、-12.31億元、-11.27億元，扣非后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)賊分別為-2.35億元、-2.44億元、-5.03億元、-6.45億元，虧損金額逐年擴(kuò)大。
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~也在持續(xù)下降，分別為4.75億元、4.08億元、3.85億元、3.13億元，且該公司未彌補(bǔ)虧損已達(dá)到其實(shí)收股本總額的三分之一。
在2023年的年報(bào)中皇庭國(guó)際對(duì)于公司的虧損原因解釋稱(chēng)，是由于原有部分借款融資涉訴導(dǎo)致公司融資成本上升進(jìn)而導(dǎo)致公司2023年年度計(jì)提利息6.65億元，公司2021年至2022年利息費(fèi)用支出分別為7.58億元、5.79億元。
目前，皇庭國(guó)際的凈資產(chǎn)已由2022年的21億元大幅下降至2024年一季度末的9.13億元。
與此同時(shí)，在2021年以后，皇庭國(guó)際更是陷入到債務(wù)危機(jī)之中，負(fù)債率已接近90%，旗下多項(xiàng)資產(chǎn)都遭到法院凍結(jié)。
其中包括渤海銀行和國(guó)民信托的5億元、中信信托的30億元等一系列巨額債務(wù)。另外，鄭康豪本人也多次被列為限制高消費(fèi)和強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)的失信被執(zhí)行人。
為償還債務(wù)，這兩年來(lái)皇庭國(guó)際也在不斷轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)“回血”。
2022年3月，皇庭國(guó)際對(duì)外發(fā)布深圳融發(fā)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告，參考估價(jià)為74.93億元，未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿；隨后，皇庭國(guó)際又將參考價(jià)格調(diào)整到56.20億元，但仍未征集到有效購(gòu)買(mǎi)意愿。
2023年11月，中國(guó)華融掛牌了超82億債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，皇庭集團(tuán)在深圳的多項(xiàng)資產(chǎn)被作為抵押、質(zhì)押物。其中，債權(quán)本金約73.12億元，債權(quán)利息約9.1億元，具體資產(chǎn)包括皇庭集團(tuán)旗下深圳皇庭大廈的158套辦公用房以及三個(gè)舊改項(xiàng)目。
截至目前，該場(chǎng)拍賣(mài)吸引了9587次圍觀，2名意向人報(bào)名，但并未有拍賣(mài)結(jié)果流出。
此外，在5月11日，深交所還向皇庭國(guó)際發(fā)出了問(wèn)詢(xún)函，要求其說(shuō)明公司是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，每年大額支付利息費(fèi)用是否會(huì)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、盈利能力、財(cái)務(wù)安全性等造成重大不利影響等。
對(duì)此，皇庭國(guó)際回應(yīng)表示，今年即使深圳皇庭廣場(chǎng)面臨處置，公司核心業(yè)務(wù)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)和功率半導(dǎo)體業(yè)務(wù)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量仍為正值，因此不會(huì)對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力造成重大不利影響。
皇庭國(guó)際并對(duì)當(dāng)前的債務(wù)情況進(jìn)行了說(shuō)明。關(guān)于浙商銀行的2400萬(wàn)借款，皇庭國(guó)際已拍賣(mài)6套房產(chǎn)，用于償還部分借款，剩余房產(chǎn)預(yù)計(jì)拍賣(mài)價(jià)格將覆蓋剩余未償還借款；江蘇新?lián)P子剩余的3.34億元債務(wù)，皇庭國(guó)際部分股票被拍賣(mài)，后公司與債權(quán)人達(dá)成和解并部分履行。
另外，關(guān)于中信信托債務(wù)，截至去年年末，皇庭國(guó)際逾期未償還借款本金為27.5億元，利息為10.22億元，其已將皇庭廣場(chǎng)及其土地使用權(quán)作為抵押物，尚未被拍賣(mài)，但中信信托已申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。