界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“5.17”央行新政后,南京首場(chǎng)土拍如期舉行,南京歷史上第二貴地塊誕生。
6月19日,南京3宗低密度宅地正式開(kāi)拍,地塊涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個(gè)板塊,總出讓面積約6.3萬(wàn)平米,總規(guī)劃建面約6.58萬(wàn)平米,總起始價(jià)19.7億元。
最終,3宗地塊均溢價(jià)成交,分別由奧體建設(shè)、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲,攬金約22.82億。
河西南G11地塊是河西首次推出的綜合容積率低至1.01的低層住宅用地,出讓面積46603.91平米(含僅出讓地下空間7350.38),容積率1.0<Far≤1.01,建筑高度≤35米,掛牌起始價(jià)15.1億元,起始樓面價(jià)38087元/平米。
該競(jìng)價(jià)了47輪后被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億、樓面地價(jià)43888元/平米和溢價(jià)率15.23%拿下。該地塊樓面價(jià)為南京第二高價(jià)地,僅次于葛洲壩中國(guó)府地塊45213元/平米的樓面價(jià)。
夫子廟G10地塊出讓面積10926.19平米,容積率1.0<Far≤1.2,建筑高度≤12米,掛牌起始價(jià)3.82億元,起始樓面價(jià)29135元/平米。
該地塊經(jīng)過(guò)25競(jìng)價(jià),被中堃置業(yè)以總價(jià)4.6億拿下,成交樓面價(jià)35084元/平米,溢價(jià)率20.42%。
溧水老城南核心區(qū)G05地塊出讓面積12750.41平米,容積率1.0<Far≤1.02,建筑高度≤24米,掛牌起始價(jià)0.78億元,起始樓面價(jià)5998元/平米。
該地塊經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià),被南京昱臨置業(yè)0.82億拿下,成交樓面價(jià)6305元/平米,溢價(jià)率5.13%。
值得關(guān)注的是,夫子廟地塊開(kāi)發(fā)商中堃置業(yè)為2023年新成立的公司,執(zhí)行董事徐波濤是南京金基前總經(jīng)理。目前,中堃置業(yè)僅在江心洲和中北置業(yè)合作開(kāi)發(fā)了賢坤花園,一位南京市場(chǎng)人士稱(chēng)該公司定位只做別墅系和洋房系產(chǎn)品。
前段時(shí)間,南京宣布2024供地計(jì)劃,即全市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅240公頃,較去年大幅減少51.3%。
南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,本次土拍是供應(yīng)計(jì)劃官宣后的首次土地出讓?zhuān)瑑H3幅地塊,少而精,體現(xiàn)出供地的克制,減量提質(zhì),也是遵循市場(chǎng)規(guī)律下對(duì)市場(chǎng)的保護(hù)。同時(shí),地塊全部為低密優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),滿足市場(chǎng)改善需求,以及人們對(duì)于低密生活的向往,也和當(dāng)前市場(chǎng)的產(chǎn)品形成差異化供應(yīng)。第三,本次出讓地塊素質(zhì)非常優(yōu)越,區(qū)位絕佳,一個(gè)中央公園正門(mén)口,一個(gè)是在老門(mén)東風(fēng)景區(qū)秦淮河畔,還有一個(gè)緊鄰溧水區(qū)政府。而在5月31日的另一批掛地中,供應(yīng)的同樣是好地段的低密地塊,這些也體現(xiàn)出南京政府的誠(chéng)意。最后,此次土拍3幅地塊全部溢價(jià)成交,房企展現(xiàn)出的積極性很高,這說(shuō)明“減量提質(zhì)”的供地策略正在收效,對(duì)南京樓市也將帶來(lái)信心的提升,傳遞出穩(wěn)中向好的市場(chǎng)信號(hào)。
根據(jù)克而瑞,5月,南京商品住宅庫(kù)存量呈現(xiàn)下降趨勢(shì),截止5月底縮減至786.66萬(wàn)平米。5月新房量?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)成交33.15萬(wàn)方,呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢(shì),成交均價(jià)25809元/平米,環(huán)比小幅上漲2.46%。
2024年前五月,保利發(fā)展(37.44億元)、招商蛇口(34.13億元)、萬(wàn)科企業(yè)(30.36億元)榮登全口徑榜TOP3;保利發(fā)展(27.33億元)、萬(wàn)科企業(yè)(26.15億元)、招商蛇口(21.09億元)摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置。
我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示,5月,南京全市二手房成交量8561套(含高淳、溧水),環(huán)比下滑16%;二手房成交均價(jià)為24179元/平米,環(huán)比也小幅下滑1.6%。
我愛(ài)我家研究報(bào)告稱(chēng),從成交走勢(shì)來(lái)看,雖然成交量有所回落,但整體與“金三”成交持平,仍處于相對(duì)高位;中低價(jià)段房源成交比重大,房?jī)r(jià)有所回調(diào),整體呈筑底趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。5月多項(xiàng)利好政策出臺(tái),南京二手房市場(chǎng)活躍度提升,客戶(hù)置業(yè)意愿明顯增強(qiáng),中下旬新增客戶(hù)量、帶看量均有所上漲。
目前購(gòu)房貸款方面,建行、工行、北京銀行首套利率可以做到3.15%,中國(guó)銀行貸款200萬(wàn)以上可以做到3.15%。一些銀行二套房房貸利率最低也能做到3.15%,大部分二套房貸利率最低是3.25%。