界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
距離地產(chǎn)商們爭(zhēng)相角逐杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目已過(guò)去5年時(shí)間，現(xiàn)在，亞運(yùn)村終于交到業(yè)主手里，全城的目光又聚焦在了這里。
6月21日，萬(wàn)科杭州亞運(yùn)村日耀之城交付，豐北路上停滿(mǎn)了車(chē)輛，路兩邊還有不少中介時(shí)不時(shí)問(wèn)來(lái)往的人，“要不要租或者賣(mài)？”。
在萬(wàn)科亞運(yùn)村交付之前，綠城亞運(yùn)村桂冠東方于6月13日率先交付，賺足了眼球，綠城亞運(yùn)村入口處布置了碩大的玫瑰花束景觀(guān)迎接業(yè)主。
綠城亞運(yùn)村業(yè)主爭(zhēng)相在玫瑰花束前合影留念，一位業(yè)主還發(fā)朋友圈說(shuō)“等了三年，是我的夢(mèng)中情房”。
一位萬(wàn)科亞運(yùn)村業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，把居住和商業(yè)和休閑生活包括欣賞美景全都融合在一起了是大大超出了我對(duì)普通小區(qū)的認(rèn)識(shí)。
據(jù)了解，杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目由綠城、萬(wàn)科和華潤(rùn)三家開(kāi)發(fā)商營(yíng)造，共包括約4400套住宅。其中綠城亞運(yùn)村有2700套住宅，萬(wàn)科亞運(yùn)村有744套住宅，華潤(rùn)亞運(yùn)村約950套住宅。
綠城亞運(yùn)村的住宅體量最大，采取分批交付的方法，交付時(shí)間此大體量的小區(qū)，從6月13日開(kāi)始直至6月30日結(jié)束；萬(wàn)科亞運(yùn)村交付時(shí)間也要持續(xù)一周。
亞運(yùn)村交付，除了業(yè)主們激動(dòng)外，最興奮的就是中介了。
如此大體量的房源，中介們紛紛前來(lái)掘金亞運(yùn)村。為了讓業(yè)主們?cè)谧约哼@里掛牌，他們各顯神通，有的中介現(xiàn)場(chǎng)擺起了西瓜攤送業(yè)主，還有的送油卡，還有的送驗(yàn)房等。
熱熱鬧鬧的交付下，全杭州最關(guān)心的問(wèn)題是，二手房能賣(mài)什么價(jià)？
一張亞運(yùn)村房?jī)r(jià)體系的圖片廣為流傳，在圖片上，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)天花板是萬(wàn)科亞運(yùn)村頂躍和綠城亞運(yùn)村頂露，可以沖10萬(wàn)以上；萬(wàn)科亞運(yùn)村249方和綠亞200方，沖9萬(wàn)；萬(wàn)亞179方和亞奧180方，沖8萬(wàn)；非標(biāo)戶(hù)型低樓層，沖5萬(wàn)以上。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位中介的介紹，業(yè)主們報(bào)價(jià)基本在5-9萬(wàn)元/平米之間，主流報(bào)價(jià)在6-8萬(wàn)元/平米。
在一個(gè)“亞運(yùn)村大戶(hù)型聯(lián)盟，心懷榮耀業(yè)主”的微信群里，為了護(hù)盤(pán)，群里的業(yè)主稱(chēng)“圣火永存，亞運(yùn)樓市，稀缺房源，10萬(wàn)不貴，便宜賣(mài)者非我族類(lèi)，遙想當(dāng)年，萬(wàn)般難搖，便宜出售愧對(duì)祖宗，亞運(yùn)之光，永冠樓市”。
但據(jù)記者了解，該微信群里除了業(yè)主，也混進(jìn)了不少中介。
在貝殼找房網(wǎng)上，亞運(yùn)村日耀之城已有8套房源掛牌，戶(hù)型有143、179和223平米，掛牌單價(jià)最低的一套單價(jià)為6.63萬(wàn)/平米，掛牌單價(jià)最高的一套單價(jià)為8.01萬(wàn)/平米。
根據(jù)杭州日?qǐng)?bào)，日耀之城因已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證掛牌量已經(jīng)近30套，桂冠東方因?yàn)楫a(chǎn)證大證還沒(méi)好，交流掛牌的房源有近100套。
2018年5月，杭州亞運(yùn)村開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)啟招標(biāo)。綠城、萬(wàn)科和華潤(rùn)的招標(biāo)方案得到杭州亞組委組織專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)的認(rèn)可，擊敗了保利、中海、融創(chuàng)、濱江等10多家排名全國(guó)前30強(qiáng)的房企在競(jìng)標(biāo)中勝出。
2020年9月，原本是村集體性質(zhì)的亞運(yùn)村土地被官方確權(quán)，亞運(yùn)村媒體村地塊被確認(rèn)為人才租賃用地、運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊被確認(rèn)為住宅用地、運(yùn)動(dòng)員村2號(hào)地塊被確認(rèn)為商住用地，亞運(yùn)村技術(shù)官員村地塊被確認(rèn)為商住用地。
2020年10月10日-15日，亞運(yùn)村中標(biāo)候選人公示，綠城、萬(wàn)科和華潤(rùn)分別以108.41億、38億、53億總價(jià)將亞運(yùn)村三宗地塊收入囊中。
2021年8月，綠城桂冠東方城拿出了第一批預(yù)售證，杭州人期盼了三年的亞運(yùn)村項(xiàng)目正式入市。第一張預(yù)售證批出后，萬(wàn)科、華潤(rùn)亞運(yùn)村項(xiàng)目相繼入市，杭州城全城躁動(dòng)。
就亞運(yùn)村來(lái)看，亞運(yùn)村三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都為4.7萬(wàn)/平米。相比之下，周邊二手房比如創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城等相對(duì)熱門(mén)的小區(qū)房?jī)r(jià)都在8.5萬(wàn)/平米以上。
按照一百平米房子來(lái)算，搖到一套亞運(yùn)村，凈資產(chǎn)增值380萬(wàn)。
一二手房倒掛價(jià)差、亞運(yùn)盛會(huì)官方背書(shū)的高品質(zhì)讓亞運(yùn)村成為很高的投資標(biāo)的，被全城追逐。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)亞運(yùn)村入市后，單入圍搖號(hào)的家庭就有3.38萬(wàn)戶(hù)，五張預(yù)售證，中簽率最高只有15.3%。
承載全城目光和預(yù)期的亞運(yùn)村如今交付了，但當(dāng)下的市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比。
距離亞運(yùn)村最近的次新星翠瀾庭，近期掛牌價(jià)格在6.39萬(wàn)/平米上下，近1個(gè)月的平均成交價(jià)約4.94萬(wàn)/平米，樓層好一些的房子成交價(jià)5.5萬(wàn)/平米。錢(qián)江世紀(jì)城的流量項(xiàng)目澄品近期掛牌均價(jià)7.93萬(wàn)/平米，近1個(gè)月的成交均價(jià)約6.6萬(wàn)/平米。奧體天花板杭州壹號(hào)院的二手房房?jī)r(jià)掛牌價(jià)突破10萬(wàn)/平米，近期二手房成交均價(jià)約8.6萬(wàn)/平米。
隨著綠城亞運(yùn)村和萬(wàn)科亞運(yùn)村產(chǎn)證的陸續(xù)辦出，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)究竟走勢(shì)如何？不久市場(chǎng)將給出答案。