京基智農(nóng)（000048.SZ）2024年6月24日發(fā)布消息稱，2024年6月24日京基智農(nóng)接受長(zhǎng)江證券等機(jī)構(gòu)調(diào)研，董事會(huì)秘書：尚鵬超；財(cái)務(wù)總監(jiān)：顧彬；證券事務(wù)代表：肖慧參與接待，并回答了調(diào)研機(jī)構(gòu)提出的問題。

調(diào)研機(jī)構(gòu)詳情如下：

高一岑、卜凡星/長(zhǎng)江證券；田明華/萬和證券；李夢(mèng)遙/中金公司；吳昊/華夏基金；常寧/華商基金；李巍宇/寶盈基金；卞予沫/玄卜投資(上海)；沈怡雯/上汽頎臻(上海)資管；周菁/上海復(fù)勝資管等。

調(diào)研主要內(nèi)容：

主要交流問題如下：

Q1：最近公司股價(jià)持續(xù)下跌的原因及公司應(yīng)對(duì)措施？

A1：公司經(jīng)營(yíng)情況一切正常，股價(jià)波動(dòng)受多方面因素的影響，公司堅(jiān)定看好自身價(jià)值及未來發(fā)展前景，并已于上周公告回購股份方案，目前正在抓緊辦理回購專用證券賬戶開立事項(xiàng)，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)行情適時(shí)、積極開展回購，堅(jiān)定維護(hù)公司股價(jià)。

Q2：公司養(yǎng)殖及地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展情況？

A2：年初至今，公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)情況持續(xù)改善，盈利能力顯著提升。其中：生豬養(yǎng)殖成本穩(wěn)步下降，5 月完全成本已降至 14.1 元/kg，與此同時(shí) 4 月份以來生豬價(jià)格顯著回升，二季度整體盈利情況較好；地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前均為現(xiàn)房銷售，自“517”新政出臺(tái)后，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，公司地產(chǎn)項(xiàng)目去化速度亦有所加快，現(xiàn)金流情況有所改善。

Q3：公司最新養(yǎng)殖生產(chǎn)指標(biāo)情況？如何進(jìn)一步提升？

A3：2024 年 5 月，公司 PSY 約為 25.5 頭，育肥成活率約為 89%，料肉比約為2.6。公司后續(xù)一方面將繼續(xù)通過精細(xì)化管理提高豬只健康度，提升存活率等生產(chǎn)指標(biāo)，另一方面將通過高質(zhì)量引種等措施改善祖代、曾祖代的繁育性能，提升 PSY 水平。

Q4：最新能繁母豬和后備母豬存欄情況？

A4：截至 2024 年 5 月底，公司能繁母豬約 10 萬頭，后備母豬約 1.6 萬頭。

Q5：南方大雨對(duì)豬場(chǎng)周邊環(huán)境是否有影響？是否有疫病風(fēng)險(xiǎn)？

A5：公司一直保持對(duì)豬場(chǎng)周邊環(huán)境的關(guān)注，及時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估。受近期暴雨影響，周邊部分區(qū)域疫病風(fēng)險(xiǎn)有所提升。公司具備較成熟的防控體系，對(duì)此已制定專項(xiàng)預(yù)案，并嚴(yán)格執(zhí)行氣象災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案及生物安全防控措施，目前未發(fā)生疫病問題，生產(chǎn)工作一切正常。

Q6：公司資產(chǎn)負(fù)債表中其他應(yīng)付款中包括 30 多億的土地增值稅，公司如何應(yīng)對(duì)？

A6：公司資產(chǎn)負(fù)債中的該項(xiàng)目為計(jì)提稅費(fèi)，截至目前，公司未觸及土地增值稅的納稅申報(bào)條件。公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，在房地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn)收入時(shí)對(duì)未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行合理估計(jì)并相應(yīng)計(jì)提土地增值稅。公司經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，目前養(yǎng)殖業(yè)務(wù)持續(xù)降本，盈利能力顯著提升，此外，公司地產(chǎn)項(xiàng)目待售貨值約 16 億元，后續(xù)可帶來較好的現(xiàn)金回籠；同時(shí)，公司在深圳還有位于龍崗區(qū)的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)（建筑面積約 5.9 萬平方米）、位于寶安區(qū)的酒店物業(yè)資產(chǎn)（建筑面積約 3 萬平方米）以及后續(xù)可獲取的位于寶安區(qū)沙井街道的回遷物業(yè)資產(chǎn)（建筑面積約 12.3萬平方米）等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可用于融資或變現(xiàn)，足以妥善應(yīng)對(duì)土地增值稅的未來清繳。

Q7：公司控股股東質(zhì)押比例較高，是否存在平倉風(fēng)險(xiǎn)？是否會(huì)降低質(zhì)押比例？

A7：公司控股股東京基集團(tuán)股份質(zhì)押主要系基于其自身資金需求、為其自身及其下屬公司融資提供擔(dān)保。其股份質(zhì)押均為場(chǎng)外質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人均為銀行，不存在平倉風(fēng)險(xiǎn)。目前京基集團(tuán)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，截至 2024 年一季度末，其合并資產(chǎn)負(fù)債率為 64.9%，低于行業(yè)平均水平；其地產(chǎn)項(xiàng)目均在深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)等中心區(qū)域，今年集中入市項(xiàng)目較多，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，可獲得較為充足的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，持續(xù)改善財(cái)務(wù)狀況，后續(xù)將及時(shí)降低股份質(zhì)押率。