界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
6月27日合肥土拍出現(xiàn)了戲劇一幕，“偉星撿了個(gè)大便宜”，一位合肥開發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
?按照原計(jì)劃，合肥當(dāng)日上架拍賣的宅地共有12宗，但6宗延期，正式拍賣的宅地共有6宗，包括包河區(qū)3宗、蜀山區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗、高新區(qū)1宗，共計(jì)約271.8畝。
根據(jù)土拍結(jié)果，合肥當(dāng)日宅地成交總額52.5億，拿地房企有綠城、偉星、安徽置地、中海、保利和高新城投。
出現(xiàn)戲劇性一幕的地塊是當(dāng)日最熱門的地塊包河13號(hào)地塊，該宗地約10家房企參與報(bào)名，分別是保利、中海、金茂、安徽天阜、綠城、偉星、建發(fā)、安徽觀騰、南山地產(chǎn)和安徽置地。
地塊競(jìng)拍1個(gè)多小時(shí)，最終由偉星幸運(yùn)競(jìng)得，成交總價(jià)8.58億元，成交單價(jià)2312萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)19266.67元/平米，溢價(jià)率24.97%。
上述開發(fā)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，正常情況下這塊地樓面價(jià)應(yīng)該要2.2萬(wàn)/平米，很多開發(fā)商預(yù)期的樓面價(jià)起碼要2.15萬(wàn)/平米。
一位合肥市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，現(xiàn)在偉星開心死，其他開發(fā)商哭死，都在說(shuō)偉星撿漏了。
今年年初，偉星就在包河區(qū)競(jìng)獲過(guò)一宗地塊，總價(jià)5.15億、樓面價(jià)21494元/平米溢價(jià)率31.68%。
包河另外兩宗地分別由保利和中海競(jìng)獲。其中，保利競(jìng)獲的包河16號(hào)地塊溢價(jià)率為本場(chǎng)第二高，成交總價(jià)12.26億元，成交單價(jià)1680萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)12600元/平米，溢價(jià)率12%。
中海競(jìng)獲的包河15號(hào)地塊只溢價(jià)了0.29%，成交總價(jià)7.95億元，成交單價(jià)1755萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11965.91元/平米。
蜀山02號(hào)地塊由綠城底價(jià)競(jìng)獲，成交總價(jià)4.18億元，成交單價(jià)1300萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)17727.27元/平米，該樓面價(jià)為本場(chǎng)土拍第二高。
根據(jù)土拍信息，該宗地位于蜀山區(qū)樊洼西路以南，半島路以東，面積32.117畝，居住用地，容積率1.1，地塊處于凈地狀態(tài)。
上述市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，該宗地素質(zhì)很好，有山有水，又是低密。
安徽置地競(jìng)獲經(jīng)開04號(hào)地塊，成交總價(jià)10.45億元，居住成交單價(jià)1855萬(wàn)元/畝，居住樓面價(jià)12647.73元/平米，溢價(jià)率0.27%。
高新城投競(jìng)獲高新區(qū)GX202401號(hào)地塊，成交單價(jià)1300萬(wàn)元/畝，總價(jià)9.08億，樓面價(jià)12187元/平米。
根據(jù)克而瑞，2024年1-5月，合肥九區(qū)房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP3門檻達(dá)20.48億元，招商蛇口、萬(wàn)科地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別以30.80億元、25.29億元、20.48億元位居排行榜前三。
權(quán)益銷售榜上，招商蛇口以27.23億元的成交金額位居房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第一位；萬(wàn)科地產(chǎn)以19.45億元成交金額占據(jù)房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第二位；偉星房產(chǎn)以15.18億元成交金額躋身房企商品住宅權(quán)益銷售金額榜第三位。
此次包河地塊是偉星在合肥的第25個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)偉星合肥官微，其目前在合肥在售項(xiàng)目有10個(gè)，其中偉星宸ONE、偉星濱江道這樣位置核心的項(xiàng)目也在打折促銷。
根據(jù)安徽中信顧問(wèn)，2024年5月，合肥開盤項(xiàng)目平均去化率為15.4%，是今年以來(lái)最低的開盤去化率，其中包河區(qū)去化率20.8%。
對(duì)偉星來(lái)說(shuō)，此次撿漏包河地塊公司上下相當(dāng)開心，但市場(chǎng)能否符合預(yù)期，上次拿的包河“地王”如何入市都是難題。