界面新聞?dòng)浾遼 馮雨晨
下半年的首個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲兩市，多只個(gè)股輪番上演漲停行情。
截至7月1日收盤，房地產(chǎn)ETF（512200）大漲4.5%。中洲控股（000042.SZ）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、華發(fā)股份（600325.SH）等沖擊漲停，新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、保利發(fā)展（600048.SH）、城投控股（600649.SH）等漲超6%。房地產(chǎn)服務(wù)板塊，我愛我家（000560.SZ）漲停，特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）、世聯(lián)行（002285.SZ）等漲超6%。
在6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布了2024年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售的“成績(jī)單”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
單月業(yè)績(jī)方面，6月份近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。銷售額以中海地產(chǎn)為首，6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，保利發(fā)展、綠城中國(guó)（3900.HK）、華潤(rùn)置地（1109.HK）、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂（0817.HK）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、中國(guó)鐵建（601186.SH）、保利置業(yè)（0119.HK）等房企均實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。
界面新聞注意到，剛過(guò)去的6月，有逾40地出臺(tái)樓市松綁政策，廣東惠州及江門、安徽淮南、貴州貴陽(yáng)等多地鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)商品房用作保障性住房；廣西柳州、廣東中山、江蘇蘇州等多地調(diào)整住房公積金貸款額度。上海則在今年第三批住宅用地出讓中取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求。
就近的6月26日，北京發(fā)布房地產(chǎn)政策，調(diào)整商業(yè)住房貸款最低首付比例和利率下限，調(diào)整公積金貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等。
同在6月份，華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)（0960.HK）等頭部房企召開了年度股東大會(huì)，多家公司管理層在會(huì)上傳遞了行業(yè)信心。
保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平在股東會(huì)議上對(duì)股東提到：“行業(yè)最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了”。他認(rèn)為517樓市新政出臺(tái)以來(lái)，給市場(chǎng)帶來(lái)了積極的影響，也傳遞出了積極的信號(hào)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式調(diào)整需要空間和時(shí)間，大家對(duì)調(diào)整應(yīng)給予耐心。
綠城中國(guó)管理層表示，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還在探底，但頻頻示好的政策對(duì)行業(yè)支撐是非常有力的。未來(lái)的房地產(chǎn)依然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，依然會(huì)保持一個(gè)相當(dāng)?shù)拇蟮捏w量，一些頭部的房企會(huì)承擔(dān)一定市場(chǎng)規(guī)模。
華潤(rùn)置地管理層指出：“在政策利好的情況下，公司項(xiàng)目來(lái)訪量有所改善，改善幅度大概在30%左右，然而在轉(zhuǎn)化上雖有一定提升但幅度不大。從當(dāng)前的情況來(lái)看，市場(chǎng)仍持一個(gè)觀望的情緒，需要等待政策的逐步落地與效果的進(jìn)一步發(fā)酵。同時(shí)，這一次的利好政策也會(huì)帶來(lái)一些分化，一線城市的情況可能會(huì)更好。”
開源證券研報(bào)稱，2024年上半年房企銷售整體仍處筑底階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，僅核心城市在政策利好下出現(xiàn)點(diǎn)狀復(fù)蘇。但認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，517地產(chǎn)新政重磅發(fā)布后，一線城市紛紛響應(yīng)優(yōu)化購(gòu)房措施，未來(lái)需求端和金融端的政策都值得期待，持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。