界面新聞記者 | 楊冰柯
隨著6月亞運(yùn)村項目的交付,“亞運(yùn)村投資客多少”、“亞運(yùn)村能賣多少錢”成為杭州樓市的熱點(diǎn)話題。
6月的最后一天,中介們播報著萬科亞運(yùn)村成交信息,“今日已成交三套,第四套正在談判中,目前已成交七套”。要知道,萬科亞運(yùn)村項目才剛交付一周多。
萬科亞運(yùn)村新房入市時共有778套,根據(jù)中介,目前在貝殼后臺已經(jīng)掛牌了約110套二手房。上述中介還表示,萬科亞運(yùn)村濱水區(qū)144方單價約6.2萬,179方單價約6.4萬。
亞運(yùn)村是杭州二手房市場的一個縮影。
根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),6月,杭州二手房成交了8852套,創(chuàng)下了上半年月度成交量的最高峰。
今年上半年,杭州全市(含富陽、臨安)二手成交量達(dá)到了4.35萬套,同比去年上漲3.14%。拉長時間線,今年上半年4.35萬套的交易量與2021年高峰時期相比雖略顯遜色,但在過去五年的歷史同期成交量中仍然表現(xiàn)出色,排在前三位。
隨著一系列利好政策的落地,杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢,整體市場表現(xiàn)超去年同期。
成交量雖然表現(xiàn)亮眼,但主要是“以價換量”。
杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年杭州(杭八區(qū))二手住宅均套總價為304萬,與去年同期的331萬相比,同比降幅達(dá)到了8.2%。同時,環(huán)比去年下半年的326萬降幅也達(dá)到了6.9%。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前二手市場價格正處于調(diào)整階段,價格下行壓力較大。
杭州我愛我家市場研究院報告稱,隨著一系列利好政策的落地,杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢,整體市場表現(xiàn)超去年同期。
上半年杭州二手房市場回溫背后,杭州我愛我家研究院認(rèn)為,政策接連護(hù)航,對成交放量起到了關(guān)鍵作用。成交上升的本質(zhì)主要還是建立在“降價”的基礎(chǔ)之上。同時,二手供應(yīng)多元化,新房和二手房價格倒掛的優(yōu)勢在消失,也進(jìn)一步推動了二手房成交活躍度。
雖然沒有二手房表現(xiàn)好,杭州新房市場也在筑底回升。
根據(jù)克而瑞,截至6月26日,杭州全市商品房成交面積約437萬方,較去年同期減少41%;成交金額約1365億元,同比降低44%。從新開盤表現(xiàn)來看,在核心一圈層高改項目和二圈層改善項目的支撐下,上半年新開盤整體去化率仍處于5-6成的相對低位。
全口徑榜中,上半年,首位門檻超過309億元,較去年降低58%,TOP3門檻達(dá)124億元。TOP3房企分別是濱江、綠城和建發(fā),銷售額分別是309.94億、213.72億和124.28億。
權(quán)益榜中,首位門檻超過185億元,較去年降低53%,TOP3門檻達(dá)92億元。TOP3房企分別是綠城、濱江和建發(fā),銷售額分別是185.85億、137.75億和92.31億。
根據(jù)克而瑞,杭州新房市場行情波動調(diào)整的同時,杭州市場亦呈現(xiàn)出新的機(jī)會點(diǎn)。一方面,外圍板塊取消限價,開始供應(yīng)更多低密地塊,為房企打造高溢價產(chǎn)品提供了土壤;另一方面,申花、錢江世紀(jì)城、運(yùn)河新城、五常等板塊持續(xù)催生熱銷紅盤,意味著企業(yè)仍可在核心板塊和熱點(diǎn)板塊兌現(xiàn)高貨值、實(shí)現(xiàn)高流速。
此外,土地市場方面成交規(guī)??s減4成,房企拿地依舊謹(jǐn)慎。1-6月,杭十區(qū)涉宅用地成交建面約308萬方,與2023上半年相比縮減43%,僅相當(dāng)于2023全年的32%。供地縮量之下,土拍熱度仍有降溫。今年前6個月,除西興、慶隆、奧體等少數(shù)核心優(yōu)質(zhì)宅地之外,杭州土地市場難見外來企業(yè)的身影,本土及深耕房企、城投平臺成為拿地主力,且競地依舊謹(jǐn)慎,宅地平均溢價率僅8%。