界面新聞記者 | 楊冰柯
對很多購房者來說,在杭州不僅通過貝殼買房,還要通過貝殼旗下的圣都整裝裝修和購買家居。走進杭州的售樓處,不少休息區(qū)旁都豎立著貝殼圣都家裝的廣告牌,可見其渠道有多強。
根據杭州拱墅發(fā)布,7月14日,拿地近9個月后,貝殼圣都杭州總部大樓終于動工,開工儀式舉行。
圣都杭州總部大樓腳下的地塊緊鄰地鐵5號線拱宸橋東站,出讓面積13377平米,容積率3.8,可建面積50833平米。地塊時間為去年10月,彼時,圣都以底價競獲該地塊,成交總價3.09億元,樓面價6082元/平米。
事實上,該地塊也是杭州為圣都“定制”的地塊。根據協(xié)議要求,項目建成后,乙方需遷入項目所在地,且營業(yè)收入不少于10億元,同時規(guī)定,在簽訂土地出讓合同五年內,乙方及其關聯企業(yè)在拱墅區(qū)內實現累計營收不低于450億元,實繳稅收累計不低于3.5億元。
根據杭州公布的項目建設工程規(guī)劃許可證,項目總建筑面積76029.74平方米,建筑高度69.9米。項目由A樓、B樓及裙房組成,未來將打造為集商業(yè)與辦公于一體的綜合項目。
在開工儀式上,圣都方稱大樓建成后,將融合貝殼旗下經紀業(yè)務,家裝家居業(yè)務、普惠居住業(yè)務,以及新房開發(fā)業(yè)務,除了承載各業(yè)務模板總部基地的功能,還將提供近4萬方的展廳,作為家裝家居整裝旗艦大店。
圣都整裝也將全方位實現與貝殼旗下經紀業(yè)務的無縫銜接,并通過整合用戶、設計師、裝企、品牌商等產業(yè)鏈上下游資源,以整裝家居定制和家裝系統(tǒng)集成解決方案為主攻方向,重構行業(yè)從業(yè)者和用戶之間的連接,構建“產品+內容+服務+場景”的全鏈式產業(yè)生態(tài)。
圣都起家于杭州,創(chuàng)始人顏偉陽于2002年用50萬啟動資金創(chuàng)立了這家公司,主營業(yè)務為整裝模式的家庭裝修服務。2020年圣都家裝營收和合同金額分別為33億元和40億元。
2021年7月,貝殼宣布與圣都家裝達成協(xié)議,以總對價80億元收購圣都100%股權。
2022年4月,貝殼宣布,已成功完成對圣都家裝的收購,總對價為人民幣39.2億元現金,圣都正式成為貝殼子公司。
根據圣都官方介紹,圣都家裝已完成江、浙、皖、滬三省一市的核心地級市場全覆蓋,及武漢、成都等全國多個一二線省會城市直營體系市場布局,未來將重點推進長三角一體化戰(zhàn)略為全國客戶提供一站式整裝服務。
成為貝殼子公司后,顏偉陽個人的微信公號“老顏直達號”更新頻率減少,最新的一篇更新停留在2023年12月5日,題目為“我們開通新的在線通道啦”。此前,“老顏直達號”自稱在這里可以直接與老顏進行交流,家裝的大事小事您都可以找老顏。
根據貝殼業(yè)績報告,2023年,貝殼家裝家居業(yè)務合同額為133億元,可比口徑同比增長93%;凈收入取得74%的可比口徑同比增幅,達到109億元。
其中,定制家具、軟裝、家電等在內的新零售合同額約36億,占總合同額比例達到27%,可比口徑相交去年提升5.8個百分點。
從城市看,2023年,北京和杭州的家裝家居業(yè)務合同額突破20億,上海全年合同額超10億,合同額超過5億的城市共有6個。利潤方面,全年有11個城市實現運營利潤為正。
不過貝殼家裝家居業(yè)務不僅包括圣都,還包括被窩家裝。
被貝殼收購后,成為貝殼副總裁的顏偉陽曾對外表示,全國市場以圣都為主,因為品牌比較大。被窩目前先在北京深耕,做大做強。兩大品牌在市場上各有側重,被窩家裝更偏向于標準化裝修;圣都家裝則在標準化基礎上更加偏個性化,并且定位主打全國市場。
目前,貝殼家裝家居業(yè)務被看作是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略中的其中一翼。
2023年7月,貝殼“一體兩翼”戰(zhàn)略升級為“一體三翼”,在原來“一體”(經紀事業(yè)線)和“兩翼”(家裝和惠居)的基礎上引入了“貝好家”這個新業(yè)務。
對于貝殼圣都杭州總部大樓的建設,顏偉陽在開工儀式上表示,這座大樓不僅是整裝人的物質基礎,更是圣都的精神象征。未來將以總部大樓的建設為契機,進一步加大研發(fā)投入,提升服務質量,拓展市場空間,實現整裝的可持續(xù)發(fā)展。