界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
7月17日，位于黃浦江畔的三盛宏業(yè)大廈的一處房產(chǎn)再次掛牌出售，最終以8.3072億元人民幣的價(jià)格成交，較之首次拍賣價(jià)格高出近2200萬(wàn)元。
具體而言，7月16日至17日，上海市第三中級(jí)人民法院在阿里拍賣平臺(tái)對(duì)上海市黃浦區(qū)外馬路974號(hào)房產(chǎn)及車位等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)為7.2772億元，7名買家報(bào)名參拍，經(jīng)過83輪出價(jià)，上海萬(wàn)櫳商業(yè)管理有限公司拿下了該標(biāo)的物。
公開資料顯示，該房產(chǎn)是建成于1996年，位于上海市黃浦區(qū)的外馬路974號(hào)，即倫達(dá)金融大廈，也稱三盛宏業(yè)大廈，高81米，共20層。這座大廈是黃浦江邊一座甲級(jí)寫字樓，地處南外灘，與董家渡區(qū)域相鄰，項(xiàng)目南側(cè)即為南浦大橋。
此次拍賣標(biāo)的為三盛宏業(yè)大廈主體，包括底層、二層至六層、701室至711室、八層至十層、1101室至1111室、十二層至十八層及外馬路974號(hào)地下室二層?xùn)|部、車位1至車位18、車位31至車位38不動(dòng)產(chǎn)，總建筑面積21051.86平方米，主要用途是辦公。
項(xiàng)目首次拍賣是今年6月初，起拍價(jià)約8.08億元，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。
即使此次拍賣價(jià)格超過首次拍賣的流拍價(jià)，但依然低于項(xiàng)目評(píng)估價(jià)。阿里法拍平臺(tái)顯示，該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為10.11億元，相當(dāng)于8.2折成交。
這是一項(xiàng)屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置的拍賣，所拍賣的房產(chǎn)所有人為上海頤圣投資發(fā)展有限公司。天眼查APP顯示，上海頤圣投資發(fā)展有限公司由三盛宏業(yè)和上海三盛房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司持股，各持股50.17%、48.83%，實(shí)際控制人為陳建銘。
浙江舟山人陳建銘曾是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，旗下曾有上市公司ST中昌。2021年，他因涉嫌與他人合謀控制101個(gè)賬戶，對(duì)中昌數(shù)據(jù)進(jìn)行巨額交易，非法獲利超過1100萬(wàn)元，最終被處以罰款，并受到10年內(nèi)禁止進(jìn)入證券市場(chǎng)的處罰。
至于買家上海萬(wàn)櫳商業(yè)管理有限公司，則是今年6月17日才注冊(cè)成立，注冊(cè)資本僅10萬(wàn)元，也是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，公司只有一個(gè)自然人股東，且該股東名下沒有其他公司的股權(quán)。
上海的法拍市場(chǎng)也不盡是盛況。
地處黃金位置的三盛宏業(yè)大廈二拍成功，位于普陀區(qū)的高尚領(lǐng)域項(xiàng)目首場(chǎng)流拍后，二拍也能順利迎來(lái)新主人嗎？
8月15日，上海高尚領(lǐng)域項(xiàng)目40%股權(quán)將進(jìn)行第二次拍賣，起始價(jià)為48.14億元人民幣，較首次拍賣價(jià)下降10%。
京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，7月9日，上海長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的上海長(zhǎng)潤(rùn)江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)因無(wú)人出價(jià)而流拍，起拍價(jià)約53.49億元，其間共2人報(bào)名，12277人圍觀。
上海長(zhǎng)潤(rùn)江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2007年10月，是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與和潤(rùn)集團(tuán)為開發(fā)位于上海普陀真如城市副中心項(xiàng)目“高·尚領(lǐng)域”而成立的項(xiàng)目公司，二者分別持股60%和40%。
此前，由于和潤(rùn)集團(tuán)旗下公司上海長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算，其所持上海長(zhǎng)潤(rùn)江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)被債權(quán)人中融國(guó)際信托有限公司申請(qǐng)?zhí)幹谩?/p>
2006年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與和潤(rùn)集團(tuán)以底價(jià)22億元聯(lián)合競(jìng)得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地塊，總建筑面積約117萬(wàn)平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體。這也是李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)進(jìn)入上海的首個(gè)大型綜合項(xiàng)目。
李嘉誠(chéng)家族曾對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予厚望，曾表示“決心在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)和諧社區(qū)”。
2009年4月，長(zhǎng)實(shí)操盤開發(fā)的真如A3-A6地塊正式動(dòng)工，2013年，該地塊項(xiàng)目“高·尚領(lǐng)域”首次亮相市場(chǎng)，售價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，部分單元達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，很快集團(tuán)宣布“首開售罄”，銷售收入26億元。
項(xiàng)目開發(fā)周期漫長(zhǎng)，直到6年后才推出住宅產(chǎn)品“領(lǐng)寓”，共1108套房源。趕上國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲期，項(xiàng)目最終收獲頗豐，領(lǐng)寓開盤半年銷售金額達(dá)73億元，位列2019年上海住宅總銷售套數(shù)及金額排名前三。
2020年4月，住宅產(chǎn)品第二次入市，取證均價(jià)為90724元/平方米，共推出348套房源。直到今年3月，高·尚領(lǐng)域仍有73套住宅推出，均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。
據(jù)拍賣資料顯示，由于項(xiàng)目整體尚未完全竣工，需在最后一期綜合驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認(rèn)定材料及具體數(shù)額，企業(yè)賬面值中也未計(jì)提相關(guān)金額，拍賣成交后該事項(xiàng)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。
實(shí)際上，因李嘉誠(chéng)自帶關(guān)注度，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)被多次傳言會(huì)收購(gòu)項(xiàng)目公司40%股權(quán)。
2020年初，有媒體向長(zhǎng)實(shí)核實(shí)是否有興趣收購(gòu)上?！案摺ど蓄I(lǐng)域”項(xiàng)目中和潤(rùn)集團(tuán)持有之40%權(quán)益。長(zhǎng)實(shí)回復(fù)媒體表示，“公司會(huì)有興趣作出研究，事實(shí)上，公司有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?/p>
如今，和潤(rùn)集團(tuán)因債務(wù)違約被中融信托起訴，導(dǎo)致其持有股權(quán)被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，那么有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的長(zhǎng)實(shí)是否會(huì)出手，李嘉誠(chéng)家族是否在等一個(gè)更好的價(jià)格，依然面臨不確定性。
另一邊，李嘉誠(chéng)還在打折買樓。
近日，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔所開發(fā)的東莞海逸豪庭項(xiàng)目5折起售，項(xiàng)目推出特價(jià)房源，最低單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，兩房總價(jià)90萬(wàn)元起售，三房總價(jià)120萬(wàn)元起，活動(dòng)截至7月14日。
很快，數(shù)量有限的特價(jià)房源被搶購(gòu)一空。據(jù)了解，目前還有一些尾盤在售，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右，而項(xiàng)目備案價(jià)為2.4萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米。
市場(chǎng)前景難測(cè)，首富李嘉誠(chéng)也愈發(fā)謹(jǐn)慎了。