界面新聞記者 | 楊冰柯

從千億級黑馬地位跌落，浙系房企祥生讓人唏噓。如今，祥生杭州總部辦公室也被擺上法拍房貨架。

阿里資產(chǎn)上新了一組商業(yè)法拍房即杭州市江干區(qū)（現(xiàn)為上城區(qū)）瑞晶國際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修）。

法拍房的圖片上，室內(nèi)前臺部分寫著“祥生”，法拍信息也寫著權(quán)利人為祥生地產(chǎn)集團有限公司。

該三處房產(chǎn)位于錢江新城的瑞晶國際商務(wù)中心，是市民街和五星路交叉口東北處，距離杭州市民中心直線距離約1.1公里。

法拍信息顯示，這三套房產(chǎn)房屋所在樓層均為第27層，2701室建筑面積475.20平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為27.80平方米；2702室建筑面積319.60平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為18.70平方米；2703室建筑面積240.81平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為14.10平方米；用途均為綜合用地/非住宅；總建筑面積1035.61平米，評估價3493.24萬元，起拍價2445.268萬元。三處房子窗外望去，壯闊的錢塘江一覽無余。

據(jù)界面新聞了解，這正是祥生總部搬去上海前的公司總部。

根據(jù)天眼查信息，此次祥生總部這3間辦公室被拍賣，是因為祥生地產(chǎn)集團有限公司跟中國民生銀行有限公司紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的額約2027萬元。如果此次拍賣順利，拍賣金額可以覆蓋執(zhí)行標(biāo)的。

該拍賣的權(quán)利申請人為中國民生銀行股份有限公司紹興分行，天眼查信息顯示，祥生地產(chǎn)集團有限公司跟中國民生銀行有限公司紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的額約2027萬元。

目前，該拍賣已經(jīng)有183人設(shè)置提醒，3395次圍觀，0人報名，0次出價，將于8月3日10點開拍。

2014年，起家諸暨的祥生將總部搬入杭州，在發(fā)展策略上主攻江浙滬區(qū)域的三四線城市，充分享受了三四線城市在城市化進程中的紅利，公司銷售逐年快速增長，并開始進入全國前三十強。

2018年，祥生地產(chǎn)的流量銷售額達到1029.2億元，比2017年增長了81.4%，首次邁入千億門檻，位居全國房企第28位。

2019年，祥生將總部搬遷至上海虹橋，開啟杭州和上海雙總部運營。創(chuàng)始人陳國祥開始逐步退居幕后，其當(dāng)年37歲的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜走向臺前，全面掌管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司還確定了“1+1+X”戰(zhàn)略，即浙江省為發(fā)展大本營，泛長三角區(qū)域為持續(xù)深耕區(qū)域，同時找機會布局一些潛力城市。

2020年，是祥生地產(chǎn)發(fā)展歷史上最高光時刻，當(dāng)年11月18日，這家從諸暨走出的房企成功登陸港交所，股票代碼為2599.HK，上市首日總市值約167.7億港元。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，正式宣告違約，隨后，祥生通過出售資產(chǎn)展開了一系列自救，甚至連老板名下的九溪玫瑰園樓王“白宮”別墅，也以8億元掛牌出售。

兩年過去，祥生集團目前已經(jīng)沒剩下多少員工，剩下的資產(chǎn)還有上海北外灘虹口源717。

項目開發(fā)商為上海聚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。天眼查顯示，該公司共有3大股東，分別是祥生地產(chǎn)（占股82.3611%）、上海聚聯(lián)投資（占股17.5%）、華寶信托（占股0.1389%）。

2023年，項目公司聚博房地產(chǎn)向上海三中院申請預(yù)重整。2023年5月，債務(wù)人申請將預(yù)重整轉(zhuǎn)入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。最終項目得到程序保障的共益?zhèn)谫Y，百億資產(chǎn)得到盤活。

上個月，項目首開，銷售23.9億，而其本次推盤總貨值為53.77億，銷售率44.4%。

根據(jù)祥生控股集團今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5個月，祥生控股集團累計銷售額19.39億元，累計銷售面積14.89萬平米。