界面新聞記者 | 鄒文榕

世茂又被信托公司追債了，這一次的“債主”是中鐵信托。

近日，天眼查新增三項原告為中鐵信托的開庭公告，被告方均系世茂相關(guān)公司。三項案件均為借款合同糾紛，其中兩件已于7月24日開庭。

三項案件被告方一致，分別為金堂世茂新世紀(jì)置業(yè)有限公司（下稱：金堂世茂）、上海世茂建設(shè)有限公司（下稱：上海世茂）、世茂集團(tuán)控股有限公司（下稱：世茂集團(tuán)）。

股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，金堂世茂為上海世茂全資持股孫公司，上海世茂由世茂集團(tuán)100%持股。

據(jù)法院披露，中鐵信托請求法院依法判令金堂世茂向其支付借款本金4000萬元、利息和違約金，以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)20萬元及公證費(fèi)。兩項請求合計人民幣約4466萬元。

同時，中鐵信托請求法院判令對金堂世茂所有的位于金堂縣楊柳橋街的1.83萬平方米的不動產(chǎn)享有抵押權(quán)，有權(quán)就該不動產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

上海世茂和世茂集團(tuán)均被要求承擔(dān)上述債務(wù)的連帶清償責(zé)任。

有業(yè)內(nèi)人士向界面新聞記者證實，上述案件與4年前中鐵信托為世茂方開展的信托項目——“銀杏2006期西部優(yōu)質(zhì)項目一期集合資金信托計劃”（下稱：銀杏2006期）相關(guān)。

用益信托網(wǎng)此前披露，2020年初，中鐵信托面向投資人發(fā)行“銀杏2006期”信托項目，發(fā)行規(guī)模3.5億元，預(yù)期收益7.2至8.6%，募集資金用于向金堂世茂發(fā)放貸款，金堂世茂將所獲資金用于位于金堂的“世茂·璀璨里”項目的開發(fā)建設(shè)，為受益人獲取相應(yīng)收益。

企業(yè)預(yù)警通以及中信登顯示，該筆信托貸款最終募集資金2.68億元，期限兩年。信托項目在成立后于2020年4月完成登記公示。

不過，伴隨整個世茂系在2021年出現(xiàn)流動性危機(jī)，各地項目相繼停工，上述信托項目還款進(jìn)度也因此中止。

2024年6月中信建投披露的《上海世茂建設(shè)有限公司公司債券2023年度受托管理事務(wù)報告》（下稱：《報告》）顯示，因上海世茂現(xiàn)金流受阻，截至2023年12月末，金堂世茂仍有4千萬信托借款逾期，且上海世茂正協(xié)商展期。

而此次新增的三項開庭記錄則意味著，中鐵信托已經(jīng)不想等了。

實際上，相比《報告》中提及的其他“債主”，中鐵信托“踩雷”金額并不高，但能否通過訴訟追回欠款卻存在很大不確定性。

界面新聞記者梳理上述《報告》發(fā)現(xiàn)，僅信托層面，截至2023年末，已有17家信托機(jī)構(gòu)作為原告向上海世茂及其子公司提起訴訟，涉及重大訴訟案件23起，涉訴標(biāo)的金額超360億元。

其中，中信信托兩筆起訴涉案金額86.2億元，國通信托、陸家嘴信托、光大信托、外貿(mào)信托、中原信托、平安信托、五礦信托、中航信托以及中融信托起訴標(biāo)的金額也均在10億元以上。

《報告》披露，截至2023年末，上海世茂貨幣資金賬面余額129.33億元；而同時點(diǎn)上海世茂金融有息負(fù)債賬面金額934.23億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債631.77億元，大于公司可支配貨幣資金賬面余額。

近日，中信信托已通過“以物抵債”方式追償了上海世茂等公司債務(wù)。有關(guān)公告披露，中信信托獲法院批準(zhǔn)，將世茂旗下在建項目深圳世茂深港國際中心以二次法拍保留價104.35億元用于抵償債務(wù)。但中信信托同時表示，上述操作仍不能覆蓋上海世茂等公司所涉案件的債務(wù)本息。

兩高（上海）律師事務(wù)所合伙人應(yīng)越向記者表示，中鐵信托“踩雷”金額雖少，但能否順利追償?shù)年P(guān)鍵則是抵押物價值情況。

值得一提的是，信托項目欠款追回仍處訴訟早期階段，但相關(guān)人士向記者透露，投資者層面，目前事涉信托項目已完成兌付。