界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，地產(chǎn)商們已經(jīng)不再執(zhí)著于規(guī)模上的大干快上，地產(chǎn)商座次表也歷經(jīng)洗牌。但地產(chǎn)商排位賽依然很重要，拿地榜代表地產(chǎn)商們發(fā)展?jié)摿Ω侨绱恕?/p>
8月7日，綠城在上海分別以48億和12億總價(jià)競(jìng)得徐匯區(qū)濱江地塊、虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊。其中，上海徐匯區(qū)濱江地塊樓面價(jià)13.1萬/平米，刷新了中國(guó)土拍樓面價(jià)記錄。
按照中指院排行榜上的數(shù)據(jù)估算，綠城中國(guó)已經(jīng)是全國(guó)拿地金額最多的地產(chǎn)商。
根據(jù)綠城中國(guó)的官方披露，至此，綠城中國(guó)2024年全年獲取土地?cái)?shù)達(dá)到23宗，土地投資額超288億元，新增貨值超581億元，權(quán)益比達(dá)90%。
在這之前，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)1-7月拿地金額228億元，位居行業(yè)第二名；全口徑新增貨值496億元，位居行業(yè)第四名。
上海土拍后，綠城晉升為新的拿地王。
一位杭州地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆G城的拿地決心很大，土拍規(guī)則重回“價(jià)高者得”后，綠城在杭州看上的地一般都搶不過來。
根據(jù)綠城，公司堅(jiān)持“核心城市、核心地塊”投資策略，不僅注重現(xiàn)有項(xiàng)目的高效去化，同時(shí)也密切關(guān)注各地推出的優(yōu)質(zhì)地塊，把握最佳投資時(shí)機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，確?！白鲆怀梢弧薄?/p>
2024年，綠城在上海、杭州、蘇州、西安、寧波、嘉興等城市的核心板塊拿地。
根據(jù)綠城官方披露的數(shù)據(jù)，2024年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1475億(含代建)，其中，綠城集團(tuán)重資產(chǎn)合同銷售金額約964億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為679億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目合同銷售金額約為511億元。
在克而瑞排行榜單上，2024年1-7月，綠城全口徑銷售額為964.3億（不含代建），排名全國(guó)第6，前面的是保利、中海、萬科、華潤(rùn)和招商蛇口。
從當(dāng)前拿地情況看，綠城未來在銷售排行榜上仍然會(huì)占據(jù)重要位置。
值得注意的是，新的地產(chǎn)商座次表未來也會(huì)變化。
根據(jù)中指研究院，拿地金額榜單上，綠城兇猛外，中建壹品拿地金額213億，排名第三；濱江集團(tuán)拿地金額180億，排名第五；海開控股拿地金額121億，排名第8；中建智地拿地金額109億，排名第9。在行業(yè)內(nèi)，中建壹品、海開控股和中建智地這幾家開發(fā)商仍相對(duì)陌生。
雖然綠城晉升為新的拿地王，但中國(guó)房地產(chǎn)商們?nèi)匀缓苊黠@的在戰(zhàn)略收縮。
根據(jù)中指研究院，2024年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。7月一、二線城市土地推出和成交均有所減少，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅隨之?dāng)U大。
從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以571億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業(yè)的32.4%，新增貨值門檻為54億元。
從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額885.2億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長(zhǎng)較快，主要由于7月上海、杭州等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額809億元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地進(jìn)行拍賣，金額增長(zhǎng)亦較快；中西部TOP10企業(yè)拿地金額373億元，位列第三。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，7月入榜地塊成交金額門檻為21億元。入榜地塊中，北京市西北旺一地塊以總價(jià)89億元位居榜首，該地塊為北京海淀區(qū)總價(jià)最高的地塊。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。
另外，規(guī)模化的央國(guó)企拿地仍然最積極。根據(jù)克而瑞，如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲(chǔ)，單月拿地金額147.5億元，遠(yuǎn)高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。
中指研究院報(bào)告指出，整體來看，拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢(shì)持續(xù)，土拍市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。
克而瑞研究報(bào)告也顯示，企業(yè)投資目前仍在等待樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)，帶動(dòng)企業(yè)投資信心的增長(zhǎng)；此外核心城市內(nèi)具備低密度、區(qū)位優(yōu)越等條件的優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)企業(yè)還是具有較大吸引力，將會(huì)引起積極競(jìng)拍。