昆明樓市成交的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向愈發(fā)清晰了，改善產(chǎn)品成為上半年的成交主力。

據(jù)昆明房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至6月，昆明商品住宅成交面積集中在100-120㎡、120-140㎡，成交占比呈上漲趨勢(shì)。主力銷售戶型面積已經(jīng)由100-120㎡增長(zhǎng)至120-140㎡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不斷向改善需求傾斜。

在樓市深度調(diào)整期的當(dāng)下，置業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生了新的變化。

截至7月，昆明主城區(qū)整體均價(jià)已到13000元/㎡以下。特價(jià)房、工程抵款房、送物業(yè)費(fèi)、送家裝大禮包、送車位……越來(lái)越多的樓盤加入“以價(jià)換量”大軍。多種優(yōu)惠政策疊出，早已打響的花式營(yíng)銷大戰(zhàn)，很容易讓購(gòu)房者迷了眼，左右為難，猶豫不決。

而面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，改善產(chǎn)品表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

昆明置業(yè)格局分化早已定局，綜合實(shí)力強(qiáng)者最抗打

作為一個(gè)有著800多萬(wàn)常住人口量級(jí)的特大城市，近幾年的昆明樓市需求除了剛需，對(duì)改善型換房的需求也在逐步釋放。

根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，有遠(yuǎn)見(jiàn)的購(gòu)房者對(duì)于品質(zhì)改善型樓盤的價(jià)格預(yù)期，還是很理性的。并非一味追求低單價(jià)、低總價(jià)，更看重產(chǎn)品的品質(zhì)和保值增值能力。

事實(shí)上，進(jìn)入7月，送精裝、送車位等“變相”降價(jià)營(yíng)銷政策刺激效果在減弱。究其根源，偏改善型的購(gòu)房者已經(jīng)將“產(chǎn)品力”的需求推向了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

波動(dòng)的市場(chǎng)之下，也是劣幣驅(qū)逐良幣的過(guò)程。唯有選擇在品質(zhì)、地段、產(chǎn)品力、未來(lái)價(jià)值潛力等綜合素質(zhì)方面都十分耐打的產(chǎn)品，才是品質(zhì)改善購(gòu)房者的最優(yōu)解。

所選擇的樓盤自身含金量越高，意味著越能抵御市場(chǎng)周期的變化。

當(dāng)潮水退去，真正值得入手的品質(zhì)盤正在加速浮現(xiàn)

不置可否，不同群體對(duì)于買房選擇的差異性，從對(duì)入手產(chǎn)品的篩選上就有著本質(zhì)的不同。

縱觀主城區(qū)在售項(xiàng)目，其中能以整體房?jī)r(jià)上下的單價(jià)，不到200萬(wàn)的總價(jià)，就能拿下品質(zhì)改善且入住昆明城市中心的，只有金地·都會(huì)風(fēng)華。

尤其在西市區(qū)，在售樓盤的庫(kù)存多為100㎡左右的剛需產(chǎn)品，120-140㎡的改善產(chǎn)品相對(duì)較為稀缺。

作為一個(gè)去年11月份才煥新亮相的樓盤，金地·都會(huì)風(fēng)華也是片區(qū)內(nèi)少有的，抗住了市場(chǎng)波動(dòng)周期的品質(zhì)改善購(gòu)房之選。

究其根源，就是拿捏了品質(zhì)改善的硬核指標(biāo)：品質(zhì)、產(chǎn)品、地段。

1、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)，含金量爆表

金地·都會(huì)風(fēng)華項(xiàng)目采用純板樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是當(dāng)下西市區(qū)少有的兩梯四戶高層住宅，戶型多為三房和四房。

項(xiàng)目從主入口大門開(kāi)始，在細(xì)節(jié)上“高品質(zhì)”的特質(zhì)，就展現(xiàn)在眼前。精選3種高端石材(藍(lán)眼睛、黑鉆、Prada綠奢石)、定制弧形仿古銅色不銹鋼，精準(zhǔn)到毫米級(jí)的折邊工藝，高難度的圓弧處理……搭配透光云石帷幔的高雅設(shè)計(jì)。

高約8米，寬約34米的大門，以及配置星級(jí)酒店式的堂客廳，現(xiàn)均已實(shí)景呈現(xiàn)。水景相迎，吉象紅楓，都是足以單挑昆明改善樓盤的高品質(zhì)兌現(xiàn)，精準(zhǔn)拿捏高端居住的尺度和精髓。

據(jù)悉，堂客廳在交房后將引入“四點(diǎn)半學(xué)堂”，成為孩子的學(xué)習(xí)空間，同時(shí)為家長(zhǎng)減負(fù)，兼具業(yè)主和訪客的舒適互動(dòng)區(qū)，多元場(chǎng)景功能空間等用途。

經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)的外立面，多彩仿石涂料、頂部金屬格柵、中空LOW-E玻璃、大面積的米白色和咖啡色質(zhì)感涂料，“第五立面”的簡(jiǎn)約與現(xiàn)代將建筑整體質(zhì)感拉滿。

施工工藝方面，全現(xiàn)澆外墻，立邦品牌外墻涂料打磨立面，使用高精砌塊筑造內(nèi)部墻體，鋁合金模板材質(zhì)……保證了高標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)。

據(jù)了解，為達(dá)到更高規(guī)格的工程質(zhì)量，全現(xiàn)澆外墻平整度與垂直度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到正負(fù)4mm以內(nèi)，比市面上普遍標(biāo)準(zhǔn)8mm高出2倍。

建筑主體采用全穿插施工的工序管理，全鋼爬架的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)方式，大幅縮短工期，保證建設(shè)過(guò)程的安全和精細(xì)化管理。

項(xiàng)目建設(shè)的每一步都有品質(zhì)嚴(yán)控標(biāo)準(zhǔn)。三級(jí)質(zhì)量安全責(zé)任體系下，每一道工序均需三方（甲方、監(jiān)理、施工方）進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，每年三次工程質(zhì)量安全第三方巡檢，交付前40天，還要再交給第三方專項(xiàng)評(píng)估交付質(zhì)量。

標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛的層層把關(guān)之下，建筑質(zhì)量的品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)注定非同一般，還能保證建筑主體交付后擁有歷久彌新的保護(hù)效果。

可以說(shuō)，金地·都會(huì)風(fēng)華在有限的土地面積上，已經(jīng)將綠化率、公攤率、梯戶比、建筑質(zhì)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等影響居住品質(zhì)的因素，盡可能拉到最高。

2、看得見(jiàn)的高品質(zhì)兌現(xiàn)，所見(jiàn)即所得

截至目前，金地·都會(huì)風(fēng)華的實(shí)景示范區(qū)和實(shí)體樣板房已對(duì)外開(kāi)放，同步加速兌現(xiàn)的還有區(qū)域內(nèi)稀缺的“內(nèi)外雙公園”景觀資源。

對(duì)內(nèi)，中央景觀園林的打造上，以“24小時(shí)元?dú)馍只盍ι鐓^(qū)”為核心設(shè)計(jì)理念，構(gòu)筑了十大主題景觀空間；對(duì)外，一條濱河公園帶以L型圍繞在項(xiàng)目外圍，規(guī)劃有休閑活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、共享會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)和自然探索區(qū)五大景觀功能空間。

內(nèi)外雙公園空間連成一片，功能互補(bǔ)的同時(shí)，形成規(guī)模可觀的城市綠地，造就一個(gè)完整閉環(huán)的社區(qū)環(huán)和業(yè)主休閑娛樂(lè)的能量帶，帶來(lái)“住在公園里”的最佳居住體驗(yàn)。

走進(jìn)已呈現(xiàn)的中央園林景觀區(qū)，兩個(gè)“葉子”造型的休閑水庭院率先映入眼簾，豁然開(kāi)朗的質(zhì)感撲面而來(lái)。前有入戶水景，后有綠蔭環(huán)繞的高品質(zhì)呈現(xiàn)實(shí)景效果，在西市區(qū)改善型樓盤的園林設(shè)計(jì)中，都是排在前列的存在。

水景庭院、陽(yáng)光草坪、林間小徑、鄰里會(huì)客廳……多主題、多功能、多業(yè)態(tài)的不同功能空間場(chǎng)景，能夠滿足業(yè)主全齡段的休閑娛樂(lè)需求。

按照施工建設(shè)進(jìn)度推算，當(dāng)項(xiàng)目首批房源交付的時(shí)候，業(yè)主享受到的將是昆明城市核心區(qū)少有的“內(nèi)核外環(huán)”的生態(tài)雙公園。

且如此大面積的綠地資源，在市面上并不多見(jiàn)。

3、空間革新的戶型設(shè)計(jì)，拔高西市區(qū)品質(zhì)改善標(biāo)準(zhǔn)

目前，項(xiàng)目在售的主力戶型是108㎡、130㎡和143㎡，樓棟均為板式結(jié)構(gòu)，所有戶型均做到了南北通透，采光條件也非常好。

其中的端戶143㎡戶型，不僅大部分產(chǎn)品或面對(duì)中央景觀園林，或面對(duì)濱河公園景觀，還擁有270度轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)、360度采光面和超強(qiáng)改造性。

約15米長(zhǎng)270度IMAX墅級(jí)陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)化出了極佳的無(wú)界視野，讓房間擁有更長(zhǎng)時(shí)間的日照采光，可盡攬雙景觀資源。

同時(shí)，因有足夠大的面積和尺度，可以在陽(yáng)臺(tái)的一角，改造出一個(gè)小型茶室，景觀、休閑統(tǒng)統(tǒng)安排到位。

在改造功能方面，可以將書(shū)房+約32㎡的客廳+270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)全部打通，即可獲得一個(gè)面積高達(dá)54㎡的超級(jí)空中會(huì)客廳, 同時(shí)形成約11.5米的大橫廳格局，空間的利用和視野的拓展上，秒殺一眾同區(qū)域的改善型產(chǎn)品。

還可以將餐廳改造成半開(kāi)放式“中西雙廚”，既能讓廚房操作空間進(jìn)一步拓展，又能實(shí)現(xiàn)與餐廳、書(shū)房等公區(qū)的流暢交互。

套房主臥連接景觀陽(yáng)臺(tái)，也有更強(qiáng)的空間改造性?？纱蛲ǔ蔀橐粋€(gè)獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)，形成了小玄關(guān)空間感，既保證了隱私，又讓空間顯得更加開(kāi)闊。

休閑、休憩、盥洗三段式遞進(jìn)分區(qū)，合理的生活動(dòng)線，完美的舒居空間，拉爆改善的居住品質(zhì)。

在玄關(guān)設(shè)計(jì)上，巧妙利用2米*60厘米的深度，打造出實(shí)用而美觀的儲(chǔ)物空間，如果對(duì)儲(chǔ)物有更大空間需求的話，旁邊還能放置一個(gè)雙開(kāi)門暗藏冰箱。

可以說(shuō)，143㎡戶型的闊綽會(huì)客廳、L型270度環(huán)幕轉(zhuǎn)角景觀大陽(yáng)臺(tái)、三段式套房主臥、四面360度采光等，空間、視野、尺度可媲美市面上170㎡的戶型，均達(dá)到了豪宅該有的配置。

4、兩大城市核心資源圈，雙倍的地段價(jià)值

除此之外，金地·都會(huì)風(fēng)華的區(qū)域優(yōu)勢(shì)價(jià)值，也是另一大可圈可點(diǎn)的“高品質(zhì)”特質(zhì)。

從整體區(qū)位上來(lái)看，項(xiàng)目剛好位于昆明西客站TOD和市中心商圈兩個(gè)TOP級(jí)城市資源圈的交叉點(diǎn)，處于兩者正中間的位置，到兩邊的距離相當(dāng)，能夠同時(shí)享受雙邊城市資源的輻射。

興苑路沃爾瑪就在家門口，步行約700米昌源中路地鐵站無(wú)懼風(fēng)雨，西山區(qū)政府、岷山森林公園、金地蘭亭廣場(chǎng)就在一公里范圍內(nèi)、手握昆明西客站和城市中心兩大頂級(jí)地段資源……不論哪一點(diǎn)，都遙遙領(lǐng)先片區(qū)內(nèi)其它在售樓盤。

看得見(jiàn)的工程質(zhì)量、建筑品質(zhì)、園林品質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)，眼見(jiàn)為實(shí)的高品質(zhì)兌現(xiàn)，還是兩梯四戶的板樓，金地·都會(huì)風(fēng)華算得上是目前西市區(qū)質(zhì)價(jià)比較高的樓盤。

真正的好房子，從來(lái)不是只看眼下的市場(chǎng)周期，地段好、品質(zhì)好、產(chǎn)品好的房子，才能夠經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)、市場(chǎng)周期的變遷，甚至保值增值，始終都是購(gòu)房者的“心頭好”，也是當(dāng)下市場(chǎng)波動(dòng)中，值得入手的好選擇。

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