記者 王珍
國家統(tǒng)計局周四公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,7月,新房價格環(huán)比上漲的城市從上月的4個減少至2個,二手房價格環(huán)比上漲的城市從上月的4個減少至1個。
根據(jù)分析師的測算,7月,70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%,連續(xù)13個月下跌,跌幅比上月收窄0.1個百分點;二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%,連續(xù)14個月下跌,跌幅比上月收窄0.1個百分點。新房、二手房價格跌幅均連續(xù)兩個月收窄。
分析師指出,盡管房價下行趨勢未改,但價格跌幅連續(xù)收窄,說明穩(wěn)樓市政策發(fā)揮了作用。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年至今,房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松,多個城市接連松綁限制性政策,至少有32城優(yōu)化限購,超百城優(yōu)化限貸,10城優(yōu)化限售,近10城優(yōu)化限價。僅7月以來,就有包括廣州、武漢、南京等在內(nèi)的約50個城市陸續(xù)優(yōu)化了公積金政策,降低購房門檻和提高購房能力。
“受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響,房價下降趨勢可能會繼續(xù)減弱。”58安居客研究院院長張波對界面新聞?wù)f。
從城市量級來看,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月,一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中,北京和上月持平,上海漲0.1%,廣州、深圳分別跌0.9%和1.2%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。
從城市來看,7月70大中城市中,上海是唯一一個新房、二手房價格均上漲的城市,其中,一手房價格環(huán)比上漲0.2%,二手房價格環(huán)比上漲0.1%。分析師認(rèn)為,這充分彰顯上海樓市之韌性。
不過,多位分析師指出,近期數(shù)據(jù)顯示,“517樓市新政”對購房需求的提振作用有所減弱,而政策面未顯示下半年對房地產(chǎn)行業(yè)實施強刺激的跡象,因此,在一線及重點二線城市剛需脈沖式釋放后,三季度樓市可能會重回低谷。
5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措,包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容,這一系列政策被業(yè)內(nèi)稱為“517樓市新政”。
中國社會科學(xué)院金融研究所上月在一篇報告中呼吁盡快加大房地產(chǎn)市場救市力度,避免“擠牙膏”式政策放松。在需求端,一線城市應(yīng)盡快一次性全面取消限購限貸政策,促進存量需求盡快進入市場。同時,發(fā)行超長期特別國債用于政府收購商品房和保障性住房建設(shè),緩解地方財政壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,雖然地產(chǎn)行業(yè)的最低點可能已過,但要穩(wěn)定下半年樓市,仍有待新政策的出臺。