界面新聞記者 | 王妤涵
2024年上半年,受房地產(chǎn)行業(yè)周期的牽連影響,物管行業(yè)發(fā)展壓力依舊不減。在這一背景下,越秀服務(wù)較為難得的實(shí)現(xiàn)了營收和利潤的雙向增長。
8月20日下午,越秀服務(wù)(06626.HK)發(fā)布其截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績報告,并召開業(yè)績發(fā)布會。
報告期內(nèi),越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.60億元,同比增長29.7%;毛利率為25.9%;股東應(yīng)占盈利2.78億元,同比增長12.1%;每股基本盈利為人民幣0.18元。
具體來看,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為16.01億元,同比增長32.3%,占總收入的81.7%;其中,基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.7%、18.1%和32.9%;商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)所得收入為3.59億元,同比增長19.2%,占總收入的18.3%。
收入的增長主要得益于社區(qū)增值服務(wù)帶來的增長,上半年收入為 6.45 億元,同比增加61.2%%,其中美居業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼,實(shí)現(xiàn)收入 2.45億元,同比增長了約2.1倍。
據(jù)越秀服務(wù)管理層介紹,目前美居業(yè)務(wù)主要聚焦于拎包服務(wù)及家裝服務(wù),后續(xù)會圍繞外部市場環(huán)境進(jìn)一步拓展,例如陽臺封裝、家居局改等。
另外,在管面積的持續(xù)增長也為上半年?duì)I收的增加奠定了基礎(chǔ)。
報告期內(nèi),越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目59個,新增合約面積926萬平方米,同比增長12.1%。新增項(xiàng)目中也不乏一些標(biāo)志性項(xiàng)目,如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號線等。
從來源看,上半年新簽項(xiàng)目中第三方占比達(dá)到了65%,關(guān)聯(lián)方占比35%;分業(yè)態(tài)看,住宅、TOD、城市服務(wù)及公建、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園的占比分別為54%、22%、18%、6%。
截至報告期末,越秀服務(wù)共擁有合約項(xiàng)目508個,總合約面積8881萬平方米。在管項(xiàng)目418個,總在管面積6667萬平方米,住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個業(yè)態(tài)分別占在管面積的62%、11%、17%和10%;在管面積達(dá)到6667萬平方米,較去年年底增長了2.2%;合約面積8881萬方,較去年年底增長了6.4%。
從區(qū)域布局來看,越秀服務(wù)堅(jiān)持深耕核心區(qū)域,有67%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū),近九成在管面積都位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市。
對于在管面積,早在2021年上市時,越秀服務(wù)就定下了“3年內(nèi)在管面積達(dá)到1億平方米”的目標(biāo),如今來看,規(guī)模差距還有接近3500萬平方米。
對此,越秀管理層在發(fā)布會上表示,“公司上半年主動進(jìn)行了一些換倉,原因包括合同到期、項(xiàng)目本身達(dá)不到運(yùn)營指標(biāo)及回款要求等,整體上來講,1億平方米的在管目標(biāo)肯定是堅(jiān)定不移的”。
據(jù)越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁張建國介紹,上市之初越秀服務(wù)對規(guī)模增長的規(guī)劃,主要是通過母公司關(guān)聯(lián)方、市場拓展和收并購這三個渠道構(gòu)成,當(dāng)前的缺口主要出現(xiàn)在收并購方面。
對于收并購,目前越秀服務(wù)則持有相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。
張建國表示,“現(xiàn)階段越秀服務(wù)對收并購會比較慎重,保證高質(zhì)量的收購是目標(biāo),同時公司會更重視收并購的協(xié)同效應(yīng)和城市密度兩個維度,目前越秀服務(wù)仍有5億元募集資金將用于收并購”。
而由于今年上半年沒有完成任何并購行為,越秀服務(wù)的現(xiàn)金余額較去年年底的47億元,再進(jìn)一步增加至48.7億元,是當(dāng)前公司總市值的 1.17 倍(數(shù)據(jù)參考8月20日的收盤價),現(xiàn)金維持充裕狀態(tài)。
交銀國際研究認(rèn)為,在沒有重大現(xiàn)金部署計(jì)劃和可持續(xù)的正經(jīng)營現(xiàn)金流下,充足的現(xiàn)金余額將繼續(xù)支持越秀服務(wù)全年派息(2024年派息比率為50%),并在業(yè)績公布后的靜默期結(jié)束后進(jìn)一步回購。