上海高端住宅市場(chǎng)在全國(guó)一枝獨(dú)秀。

今年上半年，雖然在行業(yè)大調(diào)整持續(xù)的背景下全國(guó)高端住宅市場(chǎng)熱度相較去年整體有所降溫，但上海卻走出了獨(dú)立行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，從各總價(jià)段成交表現(xiàn)來看，上海成交套數(shù)均排在第一位。

具體而言，2024年上半年，總價(jià)3000萬-5000萬元的高端住宅項(xiàng)目，上海的成交套數(shù)為1236套，同比增長(zhǎng)192.6%，成交套數(shù)占統(tǒng)計(jì)城市的近七成，且遠(yuǎn)高于第二位北京的336套；總價(jià)5000萬元以上的住宅項(xiàng)目，上海共成交308套，同比增長(zhǎng)422%，占比更是接近八成。

除此之外，總價(jià)在1000萬-3000萬的住宅項(xiàng)目，上海共計(jì)成交5187套，同比雖下降約三成，但仍超過北京、廣州兩城的成交套數(shù)總和。

直到下半年，7月、8月的上海仍陸續(xù)出現(xiàn)單價(jià)10萬元以上的“日光盤”，并且還多次觸發(fā)積分。種種跡象都指向一點(diǎn)：秉承“物以稀為貴”的投資理念，市場(chǎng)依然認(rèn)可上海核心地段豪宅的“稀缺性”，并且相信這類資產(chǎn)有著極高的資產(chǎn)保值屬性。

豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁行情正成為上海樓市的焦點(diǎn)，但隨著更多高端項(xiàng)目的入市，上海豪宅的門檻將越來越高，勢(shì)必會(huì)迎來一場(chǎng)豪宅品質(zhì)之爭(zhēng)。

接下來，上海的豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無疑也會(huì)越來越激烈，而能否獲得買家的認(rèn)可，最終將取決于產(chǎn)品的品質(zhì)和兌現(xiàn)力。

在黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)板塊，憑借著沉淀多年的爆款基因以及對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著追求，上海建工在此打造的豪宅首秀——海玥黃浦源，徹底顛覆了市場(chǎng)認(rèn)知，也進(jìn)一步鞏固了其在滬上豪宅市場(chǎng)中的地位。

這是一個(gè)全新的豪宅物種，完完全全刷新著上海內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅的天花板。其建筑品質(zhì)、設(shè)計(jì)規(guī)劃在國(guó)內(nèi)都是首屈一指，而且建筑高度更是刷新黃浦天際線，超過湯臣一品、華僑城蘇河灣等超高層住宅，成為城市塔尖資本爭(zhēng)相追逐的“收藏品”。

在上海建工看來，真正的豪宅一定是核心地段、頂級(jí)產(chǎn)品、稀缺資源的復(fù)合體。海玥黃浦源的出現(xiàn)可謂是天時(shí)地利人和，既滿足城市1%塔尖土地的極致稀缺，又以豪宅新典范全面引領(lǐng)市場(chǎng)，同時(shí)還趕上了上海高端住宅熱度攀升的時(shí)節(jié)，一切都是剛剛好。

這也決定了海玥黃浦源具備穿越超長(zhǎng)周期的能力。居于此，如在全城峰頂俯瞰自在，縱覽城市盛世繁華。

上海樓市新風(fēng)向：品質(zhì)至上

海玥黃浦源的頂級(jí)產(chǎn)品力，正好契合了上海的樓市新風(fēng)向，即唯品質(zhì)至上。

8月15日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布第五批次商品住房用地出讓公告，自該批次起，上海商品住房用地出讓對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競(jìng)”（ 兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措，引導(dǎo)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，“雙高雙競(jìng)”即競(jìng)買完成上一個(gè)指標(biāo)要求后，轉(zhuǎn)入下一個(gè)指標(biāo)要求，采取梯度競(jìng)爭(zhēng)舉措，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場(chǎng)化配置價(jià)高者得”目標(biāo)。

具體而言，“第一輪競(jìng)高品質(zhì)”是將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同；“第一輪競(jìng)價(jià)”則是針對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會(huì)商機(jī)制，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，確定差異化的溢價(jià)空間。

而“第二輪競(jìng)高品質(zhì)”，是對(duì)“競(jìng)裝修標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)公共設(shè)施和開放空間等”“競(jìng)無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競(jìng)買；到“第二輪競(jìng)價(jià)”是通過再次競(jìng)價(jià)，以“價(jià)高者得”的方式最終確定競(jìng)得人。

業(yè)內(nèi)人士指出，這本身與住建部推進(jìn)的“好房子”方向保持一致，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體建設(shè)優(yōu)質(zhì)住房，提升居住配套的公共服務(wù)功能和高品質(zhì)公共空間環(huán)境。

今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹公開表示，住房發(fā)展歸根到底還是要讓人民群眾住上更好的房子。在房地產(chǎn)新模式下，誰能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。

對(duì)于開發(fā)商而言，既充滿挑戰(zhàn)，也面臨無窮機(jī)遇。

毫無疑問，接下來的上海市場(chǎng)，產(chǎn)品主義將不再是開發(fā)商提出的一個(gè)概念，而是永恒追求的目標(biāo)和理想，更是在居者有其屋的基礎(chǔ)上，進(jìn)而倡導(dǎo)居者優(yōu)其屋的人本主義情懷。

在上海建工看來，房子，不是冰冷的鋼筋水泥體，而是飽含溫度與情感的凝固語言。從“好房子”到“好生活”，從匠心匠造到美好歸心，一直以來，上海建工都堅(jiān)持用精工演繹品質(zhì)，用品質(zhì)為作品說話。

從一紙藍(lán)圖到理想居所，從美好想象到實(shí)景呈現(xiàn)，大到每一個(gè)產(chǎn)品研發(fā)、小到每一個(gè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)的匠造，上海建工始終用品質(zhì)讓匠心落地。

以備受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目海玥黃浦源為例，在產(chǎn)品打磨、市場(chǎng)呈現(xiàn)上都秉承工匠精神，盡力做到最好，這也是上海建工在面對(duì)市場(chǎng)時(shí)一直保有強(qiáng)大信心的關(guān)鍵。

在海玥黃浦源去年9月獲得熱銷之后，近期將推出建筑面積196-279平方米的天幕官邸及建筑面積約193-303平方米的峯景王座，均價(jià)14.5萬元/平方米。

據(jù)了解，項(xiàng)目二期位置優(yōu)越，直面蘇州河一線景觀，視野和居住環(huán)境極佳，高區(qū)更是俯瞰陸家嘴三件套，不出意外將會(huì)再度點(diǎn)燃市場(chǎng)，迎來新一輪搶購熱潮。

如此一個(gè)閃耀奪目的高端項(xiàng)目，足以讓市場(chǎng)清醒地認(rèn)識(shí)到，無論處在什么行情下，在優(yōu)質(zhì)地段細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品的開發(fā)商，永遠(yuǎn)不缺購買力。

這是上海本土國(guó)企建工對(duì)上海樓市新風(fēng)向的積極回應(yīng)：彰顯國(guó)企擔(dān)當(dāng)，書寫品質(zhì)傳奇。

人廣新盤引領(lǐng)黃浦豪宅標(biāo)桿

海玥黃浦源二期的入市，為購房者創(chuàng)造出高于預(yù)期的獲得感，為黃浦豪宅乃至上海高端市場(chǎng)樹立了更明亮的信心燈塔。

黃浦區(qū)，作為上海的核心區(qū)域，其豪宅項(xiàng)目不僅代表著城市的形象與品質(zhì)，更引領(lǐng)著居住潮流的新風(fēng)尚。面對(duì)新一輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，海玥黃浦源基于對(duì)高端客群的洞察與描摹，以巔峰之勢(shì)引領(lǐng)黃浦豪宅標(biāo)桿。

為了重新定義頂級(jí)豪宅的美學(xué)和居住體驗(yàn)，海玥黃浦源采用以大面積鋁板等現(xiàn)代材質(zhì)和簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)手法，通過豎向線條和立面層次，突出建筑挺拔體態(tài)，樹立超高層住宅公建化建筑立面效果。

要打造極致的奢華感，就得不計(jì)成本。從項(xiàng)目效果圖看，海玥黃浦源通過古銅色、深灰色+鋁板、鏡面鋁板的完美搭配，體現(xiàn)出威嚴(yán)肅穆的高級(jí)感。

其建筑設(shè)計(jì)又與外灘萬國(guó)建筑博覽群的建筑風(fēng)格一脈相承，為ARTDECO風(fēng)格三段式立面，塑造出有立體感的韻律天際線。

每一個(gè)精致的細(xì)節(jié)均兼具功能性與觀賞性。海玥黃浦源整個(gè)社區(qū)以環(huán)形路網(wǎng)交通，與南向中心綠地，西側(cè)的九子公園組成“一縱一橫景觀軸線”，1-4號(hào)樓圍合起近3000平方米的開放式綠地營(yíng)造溫馨且綠意盎然的景觀空間。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目還借鑒海派大都會(huì)園林的摩登、精致、藝術(shù)、愜意之精髓，以水為徑、以形為禮、以園為廳，打造出情景交融的塔尖圈層社區(qū)場(chǎng)景。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部還打造“迎賓軸線、會(huì)客軸線、花園軸線”三大景觀軸線+入戶儀式軸線，以點(diǎn)串線，強(qiáng)化空間序列及對(duì)位關(guān)系。

由此，從海玥黃浦源整體景觀設(shè)計(jì)便可窺見，富有海派氣質(zhì)的高端藝術(shù)人文感花園社區(qū)，盡顯摩登藝術(shù)和精致愜意的品質(zhì)調(diào)性。

站在價(jià)值頂端的豪宅，往往代表著城市一線的審美。

上海建工深知，當(dāng)人們對(duì)住宅的需求去繁從簡(jiǎn)，與純凈、簡(jiǎn)潔的建筑呈現(xiàn)與“少即是多”的設(shè)計(jì)理念相遇時(shí)，一場(chǎng)前衛(wèi)與自然之間的對(duì)話就這樣展開了。

以現(xiàn)代主義建筑大師密斯?凡德羅的建筑藝術(shù)為設(shè)計(jì)靈感，海玥黃浦源采用飽和度低的紅綠石材交織，打造現(xiàn)代極簡(jiǎn)的風(fēng)格，高度致敬巴塞羅那國(guó)際博覽會(huì)德國(guó)館。

而且，在設(shè)計(jì)中展示的細(xì)節(jié)精簡(jiǎn)已做到極致，簡(jiǎn)化繁瑣的裝飾體系，精簡(jiǎn)室內(nèi)裝飾形式，用燈光勾勒空間的流動(dòng)感，使天花、立面成為由直線、直角、長(zhǎng)方形、長(zhǎng)方體組成的幾何構(gòu)型圖，讓空間結(jié)構(gòu)本身升華為建筑藝術(shù)，如蒙德里安的畫作充滿多變組合形式。

這是一場(chǎng)關(guān)于奢華藝術(shù)的建筑以及室內(nèi)設(shè)計(jì)美學(xué)。上海建工除了對(duì)藝術(shù)的追求，更為注重品質(zhì)與體驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目定位和項(xiàng)目檔次有著堅(jiān)定的追求和執(zhí)著的追求，旨在為居住者打造一個(gè)高品質(zhì)、高舒適度的居住環(huán)境。

包括每一款戶型，海玥黃浦源都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，充分考慮了居住的舒適性和實(shí)用性，讓居住者在享受高品質(zhì)生活的同時(shí)也能感受到家的溫馨和舒適。

以一套位于黃浦區(qū)核心地段的400平方米面積的大平層住宅房源為例，不僅臨近蘇州河坐擁城市綠肺，奢享無界自然，其規(guī)劃更是對(duì)標(biāo)紐約曼哈頓的天際豪宅-432Park Avenue，室內(nèi)以極簡(jiǎn)、現(xiàn)代為中心，講究起居的空間、光線、舒適，這也正是精英階層追逐豪宅的本質(zhì)。

在豪宅林立的上海，海玥黃浦源以其精工細(xì)節(jié)和高品質(zhì)設(shè)計(jì)理念詮釋了高定生活的理念，重塑一線豪宅標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)上海豪宅新篇章。

免責(zé)說明：（本平臺(tái)對(duì)轉(zhuǎn)載、分享的內(nèi)容、陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保證，僅供讀者參考，本平臺(tái)將不承擔(dān)任何責(zé)任。）參考用，如我司本身平臺(tái)有免責(zé)聲明可以直接使用更佳