界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州招商拿下杭州拱墅上塘板塊“單價(jià)地王”,杭州一位地產(chǎn)從業(yè)人士稱(chēng)“土拍競(jìng)爭(zhēng)很激烈”。
8月29日,杭州土拍上架了4宗地塊,均位于拱墅區(qū),出讓面積159.7畝,總起始價(jià)約45億元,均為限價(jià)地塊。
根據(jù)透明售房網(wǎng),上塘低密地塊高達(dá)15家房企報(bào)名參拍、三塘地塊參拍房企10家,運(yùn)河新城宅地也有9家房企報(bào)名參拍。
最終,濱江、綠城、招商以及中天&海威各拿一宗地塊。四宗地塊溢價(jià)均超過(guò)20%,運(yùn)河新城溢價(jià)率更是高達(dá)36.52%。
競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是上塘低密地塊,地塊北面緊鄰地鐵5號(hào)線(xiàn)善賢站,東面坐擁上塘河景,容積率降低至1.2,可以打造純改善項(xiàng)目,新房限價(jià)也上調(diào)至56820元/平米。相比板塊內(nèi)在去年售罄的臻和雅頌,容積率2.3、新房限價(jià)漲了8720元/平米。
根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件,地塊內(nèi)不得設(shè)置別墅、聯(lián)排,住宅建筑層數(shù)不得低于四層。這也意味著,項(xiàng)目后期或只可打造疊排類(lèi)產(chǎn)品。另外,地塊內(nèi)北側(cè)為地鐵已建預(yù)留工程,地下空間可與已建地鐵預(yù)留工程互聯(lián)互通。
該地塊報(bào)名參拍房企約15家,經(jīng)過(guò)28輪角逐,招商以13.6億元總價(jià),樓面價(jià)41577元/平米拿地,溢價(jià)率24.87%。
上塘樓面價(jià)刷新板塊地價(jià)記錄,此前板塊地價(jià)紀(jì)錄大家·傳宸府,彼時(shí)地價(jià)36556元/平米(自持5%)。
三塘單元共兩宗地,精裝限價(jià)均為49970元/平米。此前,棠前文棲府新房限價(jià)為47800元/平米。與之相比,這兩宗地塊限價(jià)漲了2170元/平米。
位于西文南苑北面的三塘單元XC0502-R21-11地塊,經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià),中天&海威聯(lián)合體以8.8億元,樓面價(jià)35723元/平米和溢價(jià)率20.51%拿下。
位于錦繡華府南面的三塘單元XC0501-R21-16地塊,經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià),綠城以18.87億元,樓面價(jià)37485元/平米和溢價(jià)率25.21%拿下。綠城的拿地地價(jià)已經(jīng)超過(guò)九龍倉(cāng)·天御,成為三塘板塊地價(jià)新地王。
運(yùn)河新城康橋單元GS120201-03地塊,臨近地鐵4號(hào)線(xiàn)平安橋站,新房限價(jià)33700元/平米,限價(jià)不變。
最終經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià),濱江以16億元,樓面價(jià)22975元/平米和溢價(jià)率36.52%拿下,地價(jià)比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米,濱江拿地的溢價(jià)率也是本場(chǎng)土拍中最高溢價(jià)率。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,此次土地均位于拱墅區(qū),地段較優(yōu),且容積率均在2.0以?xún)?nèi),規(guī)模小、密度低,吸引房企爭(zhēng)奪激烈。
根據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》,今年1-8月,杭州共12場(chǎng)宅地土拍(含2023年15批次),累計(jì)成交45宗涉宅地塊,成交總金額預(yù)計(jì)742億元,僅為去年同期的6成左右。
值得關(guān)注的是,今年的杭州土拍主要是增加了核心區(qū)供應(yīng),同時(shí),低密涉宅地供應(yīng)增加。根據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》,1-8月杭州共出讓了18宗容積率在2.0以?xún)?nèi)的低密涉宅地,占比達(dá)到40%。
另外,杭州限價(jià)也持續(xù)在調(diào)整。
像今天出讓的上塘宅地、三塘宅地,新房限價(jià)都有提高。也有板塊逐步取消了新房限價(jià)。比如即將于9月20日出讓的勾莊白洋地鐵站宅地,就首次取消了新房限價(jià)。
根據(jù)上述地產(chǎn)商人士,上周有關(guān)調(diào)整限價(jià)的文件流傳,杭州土地限價(jià)政策預(yù)期將會(huì)調(diào)整。