界面新聞記者 | 王婷婷
中海堪稱今年的富豪“收割”大戶。
8月29日，上海徐匯濱江網(wǎng)紅豪宅項目中海領邸·玖序二批次開盤，無意外又一次成為市場關注焦點。下午一點，手持千萬資金的購房者們齊聚上海市徐匯區(qū)云錦路688號上海西岸美高梅酒店一樓西岸廳，將展開一場激烈的選房大賽。
“真挺瘋狂的，一分鐘花了幾千萬。”有人在選房結束后感嘆。
“更瘋狂的是，我只用了5秒鐘。”另一名中海領邸·玖序“準業(yè)主”則表示，當叫號到自己時，銷售正好在那附近，于是他直接報了房號，讓銷售去撕（膠布）。
現(xiàn)場氛圍熱鬧、緊張、激動，無時無刻不刺激著這些購房者。一名購房者表示，他甚至只用了一秒鐘時間選到心儀房源，“拉著銷售，你給我撕啊，他都懵了?！?/p>
選房、簽字，很多人用最快的速度完成了人生中最大一筆消費。
很快，中海發(fā)布捷報，此次推出的120套房源，共獲得352組認籌，開盤選房32分鐘，142號清盤。中海相關人士向界面新聞表示，總銷售額錄得31.6億元，下個月（9月）又將推出三期房源。
買中海領邸·玖序，不僅需要實力，更需要運氣。王柳（化名）在上?！按蛐隆币荒臧耄谖宕谓K于被好運眷顧，成果上車。在她看來，2600萬元的總價雖然有些超預算，但自己很喜歡徐匯濱江板塊。
“9月再戰(zhàn)?！币幻旁?80號之后的購房者料到現(xiàn)場搶房火熱，不可能存在“撿漏”機會，便決定不去現(xiàn)場了。
據(jù)界面新聞了解，中海領邸·玖序位于上海市徐匯區(qū)濱江板塊，用地面積約52514.3平方米，地上計容建筑面積約132336.04平方米，容積率約2.52，綠化率約35%。
今年6月28日，中海領邸·玖序一期開盤，232套房源1.5小時迅速售罄，打破今年上海豪宅銷售速度紀錄，均價14.6萬元/平方米，銷售總額為66.38億元。
中海深知，對于當下的市場環(huán)境而言，精準的推盤時機選擇十分關鍵。尤其是上海豪宅市場正上演著“神仙打架”局面，似乎誰先出場，誰就更有贏面。
于是，時隔兩個月，中?！俺藙僮窊簟?，中海領邸·玖序加推120套房源，建筑面積約186平方米，均價約14.2萬元/平方米，入圍比2.5。最終，項目獲得認購人數(shù)超過350組，認購率約295%，觸發(fā)積分，入圍分54.04。
根據(jù)0.24分/月社保系數(shù)計算，基礎分60分，可直接入圍；基礎分50分，則需要17個月社保。
隨著此次二期房源的“光速”清盤，中海領邸·玖序?qū)崿F(xiàn)了在短短兩個月時間就創(chuàng)下兩開兩罄的熱銷成績，累計銷售額錄得98億元。
在一線城市頻頻“日光”，令中海成為今年當之無愧的贏家。
6月份，除了上海的中海領邸·玖序之外，中海在深圳、北京也有“玖序系”項目開盤。其中，北京中?！ぞ┤A玖序，開盤首日熱銷62億元，登頂北京上半年新房網(wǎng)簽銷售冠軍；深圳中?！ど顬尘列?，開盤首日勁銷超100億元，打破今年深圳新盤首開當日銷售額紀錄。
更令中海滿意的是位于上海的中?！ろ槻晾铩＝衲?月28日，中?！ろ槻晾镩_盤，一天之內(nèi)售出505套房源，銷售額約196.5億元，創(chuàng)造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀錄。
全國“多點開花”，助力中海交出了一份亮眼的中期成績單。
根據(jù)8月28日中海地產(chǎn)（00688.HK）發(fā)布的財報顯示，2024年上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣1484億元，整體市場占有率達到3.15%，較2023年末提升0.49個百分點。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年中海地產(chǎn)權益銷售額1394億元，居行業(yè)第一。
業(yè)績貢獻最大的就數(shù)一線城市。財報數(shù)據(jù)顯示，上半年，中海地產(chǎn)在四個一線城市實現(xiàn)銷售額744億元，占總銷售額的62.7%。
中海行政總裁張智超表示，中海地產(chǎn)在7、8 月份還將保持一個同比正增長。“對于全年銷售穩(wěn)中有升的目標，保持不變，下半年會繼續(xù)爭取?！?/p>
具體看營收，上半年，中海地產(chǎn)收入869.4億元，核心股東應占溢利為106.4億元，核心凈利潤率12.2%。每股基本盈利0.94元。
中海表示，接下來將更聚焦于一二線城市核心地段，特別聚焦于北京、上海、廣州、深圳等高能級城市，“拿地數(shù)量少但土地質(zhì)量極高，這些城市不僅經(jīng)濟活力強，消費能力高，而且對高品質(zhì)住宅的需求旺盛?！?/p>