界面新聞記者 | 王婷婷 實習記者 張溢卿

8月30日，旭輝控股集團（00884.HK）發(fā)布2024年中期業(yè)績報告，報告期內實現(xiàn)營業(yè)收入202.1億元，同比下降約35%；毛利約49.64億元，同比減少約45%；毛利率下降至13.4%，經營活動所得現(xiàn)金凈額為正。

財報顯示，今年上半年，旭輝控股毛利率為13.4%，2023年同期的毛利率為15.8%；歸母凈利潤虧損49.4億元，不過較去年同期虧損幅度已有所收窄，減虧40.3億元。

物業(yè)銷售下滑是絕大部分房企無法回避的現(xiàn)實。截至今年六月末，旭輝合同銷售建筑面積約為165.73萬平方米，較去年同期減少42.8%。在克而瑞研究發(fā)布的《2024年1–6月中國房地產企業(yè)銷售榜》中，旭輝排第22位。

旭輝在財報中表示，合同銷售金額減少主要是由于房地產行業(yè)營商環(huán)境艱難。在經濟增速放緩的背景下，房地產市場的增長勢頭明顯減弱。

具體來看，今年1-6月，旭輝在長三角地區(qū)合同銷售額60.37億元，占合同銷售總額29.7%，銷售平均售價13097元/平方米，銷售額與單價均為四大區(qū)域中最高；環(huán)渤海地區(qū)合同銷售金額58.83億元，占比29%；中西部地區(qū)合同銷售金額58.96億元，占比29%；華南地區(qū)合同銷售額為24.95億元，占比12.3%。

分城市能力來看，二線城市成為旭輝物業(yè)銷售的主力軍，上半年合同銷售金額超158億元，占合同銷售總額78%，一線城市銷售額占合同總額僅9.5%。

在土地儲備方面，旭輝總未售貨值約2760億，一二線城市占比約70%。

不過，今年上半年，旭輝在持有物業(yè)收入、物業(yè)服務方面獲得突破性進展。報告期內，旭輝實現(xiàn)持有物業(yè)收入7.9億元，同比增長10%。截至目前，旭輝合計在營15座商業(yè)綜合體，其中成都溫江旭輝Cmall、長沙雨花旭輝里均為今年開業(yè)的商業(yè)綜合體。

此外，物業(yè)板塊旭輝永升服務（01995.HK）報告期內實現(xiàn)營業(yè)收入33.7億元，同比增長5.9%，歸母凈利潤2.7億元，同比增長10.3%。

財報顯示，今年上半年，永升服務加大分紅派息力度，將股息派付率提升到70%，其中包括50%常規(guī)派息與20%特別分紅，每股分紅同比增長161.1%，為股東提供穩(wěn)定回報。

對于旭輝而言，當前還有一項更重要的任務——降負債。2024年，旭輝共完成5支境內債券展期三年，年內已無境內債到期。

據了解，2023年以來，旭輝合計境內展期約141億元。其中，2023年完成4筆境內債券展期，合計展期金額約71.8億元；2024年至今完成展期的5筆境內債合計金額為69.48億元。

境外債務也取得關鍵性突破。4月29日曾發(fā)布公告，境外債務重組全面提案已獲債券持有人小組的原則性同意。5月27日，旭輝表示與境外銀團協(xié)調委員會的磋商取得進一步進展，雙方已同意向下一階段推進，組成協(xié)調委員會的貸款銀行合共持有本公司適用債務項下的境外貸款融資本金額約59%。

截至報告期末，旭輝有息負債總額為886億元，較2023年6月末壓降136.6億元，同比降幅超13%；期內，旭輝總資產為2828億元，凈資產572億元。

除此之外，旭輝將重心放在保交樓與融資方面。

截至8月30日，2024年旭輝功交付新房3.5萬套，自2022年來已交付新房超24.5萬套。

而作為保交付的重要保障，城市房地產融資協(xié)調機制發(fā)揮支持房地產項目的合理融資需求的積極作用。

截至目前，旭輝在全國已有72個項目入圍房地產項目“白名單”，其中45個項目已通過融資置換、展期降息等方式改善項目現(xiàn)金流。此外，太原江山云悅、蕪湖鎏金印象、烏市學府尚品等5個項目獲取新增融資額度批復6.1億元。

行業(yè)困局未過，旭輝管理層直言希望得到更多的政策支持。

旭輝管理層表示，中央層面預計將出臺更多去庫存和穩(wěn)市場的政策，地方政府也將持續(xù)加碼，從供給和需求兩側共同發(fā)力以穩(wěn)定市場。這些政策的提振作用將繼續(xù)發(fā)酵，推動成交量穩(wěn)步回升。

“公司將致力于確保交付和經營的順利進行，不斷加強自身綜合實力，持續(xù)兌現(xiàn)保交付、保經營的承諾。”大洗牌之下，這也是當下民營房企想要繼續(xù)生存必須守好的底線。