界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
8月高溫考驗(yàn)著杭州樓市，二手房量?jī)r(jià)齊跌，新房市場(chǎng)也在分化行情下繼續(xù)走弱。
根據(jù)杭州我愛(ài)我家研究院，8月，杭州全市（含自助）二手房共成交6803套，環(huán)比7月下降19.6%。與去年同期相比，成交量仍保持著28.9%的增長(zhǎng)。
我愛(ài)我家研究院報(bào)告稱，這一增長(zhǎng)幅度已不足以掩蓋當(dāng)前市場(chǎng)所面臨的調(diào)整壓力。不僅自今年三月份以來(lái)連續(xù)五個(gè)月成交量保持在8000套以上的勢(shì)頭被打破，也預(yù)示著杭州二手房市場(chǎng)正逐步走出上半年的火熱狀態(tài)，步入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整期。
根據(jù)杭州貝殼研究院，8月，住宅成交均價(jià)27628元/平米，環(huán)比7月價(jià)格大幅下滑5.5%，同比去年8月下滑7.4%。
在8月TOP成交榜單中，我愛(ài)我家研究報(bào)告稱，多個(gè)帶有學(xué)區(qū)屬性的小區(qū)穩(wěn)居成交榜前列。其中，澎致小學(xué)周邊的楊柳郡、文理小學(xué)周邊金地自在城、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊東方郡、觀瀾小學(xué)周邊保利東灣、以及筧新小學(xué)周邊金色黎明小區(qū)，在8月份均保持著穩(wěn)定的成交量，分別成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。此外，榜單之外的學(xué)軍小學(xué)周邊的文鼎苑、星洲小學(xué)周邊的萬(wàn)科融信西雅圖也表現(xiàn)不俗，各成交了10套和9套，進(jìn)一步印證了優(yōu)質(zhì)名校學(xué)區(qū)房依然是當(dāng)下市場(chǎng)一大熱點(diǎn)。
同時(shí)，榜單中的亞運(yùn)村仍然是全城最大熱點(diǎn)。
體量最大的桂冠東方城8月份共成交19套房源，這與7月份火速出貨27套房源的日耀之城相比，略顯失色。成交價(jià)格上，47831元/平方米的成交均價(jià)比其新房銷售均價(jià)4.7萬(wàn)/平米只高了不足千元/平米，這一成交價(jià)與業(yè)主的原始預(yù)期明顯存在較大差距。
相比之下，日耀之城在8月份的交易量更是出現(xiàn)了顯著下滑，從7月份的27套銳減至9套。
我愛(ài)我家研究報(bào)告稱，桂冠東方城目前市場(chǎng)掛牌房源將近占了總房源量的20%，如此密集的“出貨”量，也側(cè)面反映了很多業(yè)主想急于“拋售”的狀態(tài)。
亞運(yùn)村成交也是杭州樓市以價(jià)換量下的縮影。
根據(jù)我愛(ài)我家，榜單中，金地自在城成交均價(jià)30444元/平方米，同比降幅在11.3%。東方郡公寓成交均價(jià)更是從去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅高達(dá)20.9%。文鼎苑小區(qū)8月份其最高成交均價(jià)已降至51695元/平方米，與去年同期相比下降8.8%。
我愛(ài)我家報(bào)告稱，價(jià)格的合理回歸，不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，也提高了這些小區(qū)的市場(chǎng)接受度。
值得關(guān)注的是，二手房預(yù)期仍在調(diào)整。
根據(jù)我愛(ài)我家研究研數(shù)據(jù)，衡量市場(chǎng)活躍度的一系列關(guān)鍵性指標(biāo)（新增房客源量、帶看量），自6月份開(kāi)始，已經(jīng)呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)，8月份這些指標(biāo)再度悉數(shù)下降。具體來(lái)看，新增房源量環(huán)比下降1.2%，新增客源量環(huán)比下降了3.7%?？蛻舻目捶糠e極性也在持續(xù)下降，繼上月帶看量環(huán)比下降14.7%之后，8月份的帶看量再次環(huán)比下降了5.7%。
這一系列數(shù)據(jù)下降的背后，透露出杭州二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷著從“高溫”向“溫和”的微妙轉(zhuǎn)變。這一轉(zhuǎn)變不僅體現(xiàn)在市場(chǎng)成交動(dòng)能的減弱，更在于買賣雙方的心理預(yù)期調(diào)整變化，而這種預(yù)期的調(diào)整或?qū)⒊蔀榻酉聛?lái)幾個(gè)月二手市場(chǎng)變化的重要風(fēng)向標(biāo)。
二手房預(yù)期向下，新房市場(chǎng)持續(xù)分化，整體行情繼續(xù)走弱。
根據(jù)克而瑞，8月，杭州新房行情繼續(xù)走弱，市場(chǎng)熱度呈明顯點(diǎn)狀分布。結(jié)合開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，個(gè)別一圈層核心區(qū)高改項(xiàng)目和低密項(xiàng)目仍維持高熱，不僅做到100%去化，還實(shí)現(xiàn)較低中簽率，典型如江灣新城的潮語(yǔ)鳴翠軒、湖墅的霞映錦繡里等。非核心及熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目大多銷售滯緩，開(kāi)盤(pán)去化率不足5成。
在杭州房地產(chǎn)權(quán)益榜單上，綠城、濱江和建發(fā)位于前三名，銷售額分別是231.4億、211.35億和94.17億。全口徑榜單上，濱江、綠城和興耀位于前三名，銷售額分別是439.78億、268.31億和143.66億。
權(quán)益榜中，TOP3權(quán)益金額合計(jì)約537億元，占TOP20權(quán)益總額的46%。
全口徑榜中，TOP3全口徑金額合計(jì)約852億元，占TOP20全口徑總額的42%。
克而瑞研究報(bào)告稱，市場(chǎng)行情整體走弱的前提下，行業(yè)強(qiáng)化頭部集中格局。