界面新聞?dòng)浾?| 紀(jì)瑤
各類資金積極配置下，年內(nèi)公募REITs二級(jí)市場表現(xiàn)出挑。Wind數(shù)據(jù)顯示，截止9月2日，中證REITs指數(shù)年內(nèi)上漲5.62%。
全市場已經(jīng)上市的公募REITs共有42只，涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類、倉儲(chǔ)物流類、交通基礎(chǔ)設(shè)施類、保障性租賃住房類、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類、能源基礎(chǔ)設(shè)施類和生態(tài)類這7個(gè)類別。其中，35只公募REITs中期報(bào)告已披露完畢。
整體看，35只公募REITs中，10只本期收入同比增長，中航京能光伏REIT、中信建投國家電投新能源REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT三只上半年同比漲幅超50%。中航京能光伏REIT本期收入同比漲幅最高，為72.08%。
有10只本期凈利潤同比增長，中航京能光伏REIT本期凈利潤同比漲幅最高，超過兩倍。浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中信建投國家電投新能源REIT這三只凈利潤同比漲幅居前，超70%
不同資產(chǎn)類別的公募REITs經(jīng)營情況有差異。
目前共有9只已成立的園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs。其中，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT本期收入超過1億元，同比增長超50%，本期凈利潤同比增長近40%，表現(xiàn)最佳。華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT本期凈利潤轉(zhuǎn)虧，去年同期凈利潤為1.36億元，本期收入為8725.7萬元，虧損近630萬元。凈利潤虧損的還有建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，2024年中期虧損近300萬元。
消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs均在今年成立。自公募REITs底層資產(chǎn)拓展消費(fèi)類項(xiàng)目以來，目前共有6只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs已上市。在上半年上市的4只中，華夏華潤商業(yè)REIT本期收入達(dá)2.74億元。本期凈利潤最高的是嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，為1555.7萬元。
能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的本期業(yè)績尚未完全出爐，鵬華深圳能源REIT本期收入和凈利潤分別下降21.06%、59.52%。中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT的本期收入和凈利潤均大幅上漲。年內(nèi)上市的嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT凈利潤虧損105.2萬元。
生態(tài)環(huán)保類REIT業(yè)績表現(xiàn)相對穩(wěn)定，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT本期凈利潤同比增幅達(dá)到20.97%。中航首鋼生物質(zhì)REIT本期收入和凈利潤同比分別下降了2.69%、7.68%。
交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs業(yè)績表現(xiàn)相對轉(zhuǎn)弱。10只交通基礎(chǔ)設(shè)施類REIT中，僅浙商證券滬杭甬高速REIT本期收入和凈利潤同比分別增加了0.37%、72.84%，其余9只公募REITs雙項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)同比均不同程度下滑。中金安徽交控REIT轉(zhuǎn)虧，上期凈利潤為1774.4萬元；華夏中國交建REIT本期凈利潤下滑超50%，本期營業(yè)收入同比下滑超10%，區(qū)間內(nèi)業(yè)績表現(xiàn)不佳。
3只已有中期業(yè)績數(shù)據(jù)的倉儲(chǔ)物流類REITs本期收入也有所分化，中金普羅斯倉儲(chǔ)物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT本期收入同比增加23.34%、10.28%，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT本期收入同比減少10.42%。3只倉儲(chǔ)物流類REITs本期凈利潤同比均下降，分別減少14.00%、3.89%、15.23%。
5只保障性租賃房REITs業(yè)績表現(xiàn)相對穩(wěn)定。中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏華潤有巢REIT本期收入小幅上漲2.75%、1.53%，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT本期收入微跌0.55%、0.66%。凈利潤方面，華夏華潤有巢REIT本期凈利潤同比上漲97.30%，其余3只同比變動(dòng)幅度在-4%至5%之間。國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT本期收入和凈利潤在同類中最高。
此外，華夏華潤有巢REIT本期可供分配金額2440.75萬元，簡單年化分派率為4.06%。中報(bào)顯示，今年上半年華夏華潤有巢REIT的兩個(gè)項(xiàng)目出租率分別為94.07%、94.36%。
公募REITs分紅方面，有33只公募REITs在年內(nèi)向投資者分紅，累計(jì)分紅62次，累計(jì)分紅額達(dá)49.52億元。
華夏合肥高新產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT分紅次數(shù)最多，分別分紅四次，累計(jì)分紅額達(dá)7636.30萬元、5901.50萬元。
華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山東高速REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施、華夏基金華潤有巢REIT累計(jì)分紅3次，分別累計(jì)分紅21048萬元、10472.1萬元、50400萬元、22120萬元、7966萬元、5310萬元。
33只公募REITs中，累計(jì)分紅額最高的是中金安徽交控REIT，國金中國鐵建REIT和浙商滬杭甬REIT累計(jì)分紅均超4億元。
公募REITs發(fā)行仍然熱火朝天，“日光基”、“超募”頻現(xiàn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來已發(fā)行12只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計(jì)達(dá)325億元，超過了2023年全年募集和擴(kuò)募金額。近日，證監(jiān)會(huì)批復(fù)了中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT的注冊申請，公募REITs排隊(duì)“上新”。目前有約多只產(chǎn)品處于公開申報(bào)或發(fā)行，涵蓋多種資產(chǎn)類型，市場還將繼續(xù)擴(kuò)容。
開源證券研報(bào)指出，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金等資金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)。