今年來，昆明樓市有一波新的“書包房”浮出水面。

但是，能夠同時將“好地段+好學校”都拿下的雙強組合，實際并不多。

目前昆明市場爆出重磅消息：位于西二環(huán)的中鐵·時代央著正式引入昆明市第一中學西山學校教育集團領(lǐng)辦公立九年一貫制學校，并計劃本周六召開學校入駐發(fā)布會。

至此，人民路中軸無可挑剔的“六邊形”戰(zhàn)士逐漸成型。搞定了關(guān)鍵教育資源的中鐵·時代央著，好地段、好學校兼有，強強聯(lián)合之下，各項城市配套資源還會再上一個臺階。

提前鎖定“書包房”+昆明頭部城市資源加持，二環(huán)邊最適合上車的樓盤顯而易見，綜合素質(zhì)超高，十分能打。

提前鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源，價值潛力持續(xù)升級

房子的價值因為附帶的教育資源多了一份安全感。不夸張的說，買書包房某種意義上算是一種可靠的投資，“學區(qū)”優(yōu)勢永遠是城市最重要的溢出價值。

尤其是優(yōu)質(zhì)學校帶來的附加值，往往是人們更為看重的，價值不可估量。

市場端的數(shù)據(jù)也在一次次佐證了樓盤項目搭配學校的價值，昆明最優(yōu)選的房子仍舊是書包房。

央企中國中鐵開發(fā)，地處昆明二環(huán)邊，現(xiàn)成的醇熟核心區(qū)配套，地鐵盤……從開發(fā)之始，中鐵·時代央著就手握多項重磅級先天優(yōu)勢，坐擁昆明人民路中軸最繁華、最成熟的地段價值。

縱使當下的昆明樓市正在回歸城市中心，但能夠擁有如此地段位置，配備如此成熟的城市頂尖資源的樓盤項目，依舊是極少數(shù)的存在。

而今，正式簽約昆一中西山學校教育集團，有了確定性的教育資源配套，中鐵·時代央著的樓盤價值還在持續(xù)升級中。

昆明有好學校的樓盤不少，但同時擁有城市中心地段的可不多見。大多數(shù)項目只能二選一，難以做到魚和熊掌兼得。

據(jù)了解，中鐵·時代央著本次引入的昆一中西山學校，涵蓋36班小學，18班中學。就位于昆州路以南，興苑路以北，海源路以西，距離項目的直線距離約300米，可以說算得上是在家門口上學。

為解決部分業(yè)主在學校建成前的就讀需求，如若在簽約學校建成前有小學和初中就讀需求的業(yè)主，明年起也可以將適齡學生安排至現(xiàn)有校區(qū)上學，能夠妥善解決迫切的就學需求問題，不必為入學而擔憂。

該校由百年名校昆一中全面負責教育教學管理，與昆一中實行教學管理、考試評價、教學資源、教育教學活動同步的一體化運作，是昆一中西山學校教育集團集團化辦學的核心校，發(fā)揮著集團龍頭校的示范、引領(lǐng)作用。

作為昆明市初高中教育第一梯隊，昆一中西山學校也是名副其實的西山區(qū)頭部名校，是西山區(qū)唯一一所一級一等高完中，初高中全市排名前十，中高考成績更是西山區(qū)公立學校中第一，擁有著戰(zhàn)績可查的優(yōu)秀教學成果。

2022年一級完中達線率87.36%；2023年中考成績635分以上649人，680分以上100人位列全市前5，690分以上3人；2023年高中錄取分數(shù)線674，錄取分數(shù)排名位列全市前6；2024年高考成績文理綜合一本率89.5%，文理綜合本科率99.56%。

項目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源力量也不容小覷。云南師大附中、昆明市第一中學、昆明第十四中學、昆明市第一中學西山學校，中鐵·時代央著3公里范圍內(nèi)就擁有4所一級一等完中。

中考之外，高中就讀的選擇更多，在離家最近的距離接受最好的教育，業(yè)主無需為上名校而長距離奔波。

可以說，中鐵·時代央著提前鎖定“書房包”的確定性資源后，就已經(jīng)板上釘釘?shù)某蔀榱死ッ魑鞫h(huán)最適合剛需、剛改上車的準現(xiàn)房選擇。

中鐵·時代央著還是地鐵物業(yè)，距已開通的昆明地鐵3號線西苑站大約300米，等項目交付后，業(yè)主去地鐵站的距離還會更近一些。

周邊的醫(yī)院、公園、商業(yè)等，都是匯聚昆明全城的頭部高品質(zhì)醇熟城市資源和配套。

項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、25個公交站。出門右轉(zhuǎn)就是二環(huán)快線，快速通達全城。地鐵3號線作為橫貫昆明“東西”的地鐵線路，鏈接商圈、機場、高鐵站等城市優(yōu)質(zhì)資源。

通達的交通路網(wǎng)，輕松抵達翠湖、西山、大觀公園，將昆明最美的城市休閑處變成周末、節(jié)假日的家庭“后花園”。

15分鐘暢享順城、恒隆廣場、悅云天地購物公園等主城商圈，齊聚潮流購物、生態(tài)休閑、核心黃金商圈、高端購物商場標桿的全維度休閑娛樂商業(yè)業(yè)態(tài)。

3公里內(nèi)有云大醫(yī)院、昆醫(yī)附三院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

中鐵·時代央著還是昆明二環(huán)內(nèi)的稀缺準現(xiàn)房項目，項目工程穩(wěn)步推進。目前在售樓棟均已封頂，真正實現(xiàn)今年買今年交。

最低首付15萬，入住成熟繁華的人民路中軸

從中鐵·時代央著推出的產(chǎn)品及戶型來看，戶戶雙陽臺、小面積、低總價，既是片區(qū)稀缺的小戶型住宅產(chǎn)品，也是十分適合首次置業(yè)或是剛需改善性購房者上車的選擇。

項目建面約78㎡、90㎡、103㎡、122㎡戶型在售，涵蓋兩房、三房、四房多個面積段產(chǎn)品，可同時滿足剛需、剛改需求，可選擇面廣，更靈活。

要知道，去年底至今，昆明主城核心位置的新推的幾個項目，最低的面積都在110㎡以上。而面積段在100㎡左右、小面積、低總價的兩房及三房戶型，更為稀缺。

其中，要數(shù)中鐵·時代央著的位置最好。位于昆州路與康苑路交叉口西北側(cè)，距昆明西二環(huán)大約500米，人民西路約300米，交通路網(wǎng)十分成熟且便利。

目前，中鐵·時代央著在售產(chǎn)品價格約為11500-12500元/㎡，相當于首付15萬起，就能購入一套位于昆明城市中心的三房戶型產(chǎn)品，且實現(xiàn)家門口上名校，家門口享城市繁華。

從產(chǎn)品具體來看，建面約90㎡、103㎡戶型，均為三房兩廳雙陽臺的格局設(shè)計，闊綽雙廳，明廚明衛(wèi)，多飄窗采光，所有房間都有獨立的窗戶，保證充足的陽光和通風。

全能的三房格局，足夠容納下多種場景演繹。不論是寬綽的二人世界，還是溫馨舒適的三口之家，亦或是其樂融融的三代同堂，都能輕松拿下。

其中，約103㎡的端戶戶型，客餐一體化的大橫廳，還帶有舒適的套房主臥，私享衛(wèi)浴空間，寬綽的尺度和空間布局，舒居城市中心，一步到位。

擁有了名校教育資源配套的中鐵·時代央著，坐擁頂好地段位置，成熟齊全的頭部城市資源，超高性價比的價格，如此配置，在昆明二環(huán)也是少有的可選項。

退可守住房價堅挺，進還有一定的價格上漲空間，兼具自住和投資的雙重屬性，名副其實的當下入住二環(huán)邊的書包房佳選。