界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

“房票”作為“救市”政策之一，這股風(fēng)終究是吹到了杭州。

9月10日，蕭山區(qū)人民政府官網(wǎng)掛出了一則“關(guān)于公開(kāi)《杭州市蕭山區(qū)集體土地征遷安置房票管理辦法（試行）》意見(jiàn)的通知”。（以下簡(jiǎn)稱《通知》）

根據(jù)《通知》，房票適用對(duì)象是蕭山區(qū)范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。同時(shí)，安置房票僅用于購(gòu)買(mǎi)蕭山區(qū)范圍內(nèi)（除盈豐街道外，下同）新建商品住宅

拆遷戶們根據(jù)購(gòu)買(mǎi)蕭山區(qū)域新房所在地可享受5%、10%、15%不等的房?jī)r(jià)補(bǔ)貼。如果是蕭山區(qū)域內(nèi)國(guó)企打造的住宅，還可再享有額外5%專屬優(yōu)惠，優(yōu)惠與補(bǔ)貼累計(jì)最高可達(dá)20%。

如果是20%優(yōu)惠，根據(jù)杭州首套首付20%的規(guī)定，這相當(dāng)于補(bǔ)貼了拆遷戶們一套房子的首付。

具體按新房所在區(qū)域劃分情況如下，買(mǎi)盈豐街道（世紀(jì)城區(qū)域）不給予補(bǔ)助的；買(mǎi)城廂、北干、寧圍、聞堰給予5%補(bǔ)貼；買(mǎi)新塘、蜀山、新街、義橋給予10%補(bǔ)貼；買(mǎi)樓塔、河上、戴村、浦陽(yáng)、進(jìn)化、臨浦、益農(nóng)、黨灣、衙前、所前、瓜瀝、南陽(yáng)、靖江、紅山農(nóng)場(chǎng)給予15%的補(bǔ)貼。

也就是說(shuō)，蕭山核心區(qū)不補(bǔ)貼，越往外補(bǔ)貼越高。

蕭山一貫是杭州的拆遷“大戶”，根據(jù)蕭山此前發(fā)布的《2024年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案和增補(bǔ)計(jì)劃》，今年蕭山計(jì)劃征收土地490.2799公頃涉及盈豐街道、義橋鎮(zhèn)、城廂街道和益農(nóng)鎮(zhèn)等14個(gè)鎮(zhèn)街的55個(gè)開(kāi)發(fā)片區(qū)。

僅8月的一天，蕭山官網(wǎng)1天連發(fā)布了12條征地公告，共計(jì)征地面積約33公頃，涉及錢(qián)江世紀(jì)城、北干、城廂、寧圍、南站新城多個(gè)板塊。

其中，南站新城涉及的征地面積最大，累計(jì)征地面積約25公頃，占比近76%。這也是征地列表中唯一一個(gè)土地用途為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的片區(qū)，意味著南站新城片區(qū)拆后還將有新的住宅用地出來(lái)。

蕭山區(qū)在安置拆遷戶的同時(shí)，也解決了蕭山住宅銷售冷熱不均問(wèn)題。

根據(jù)杭州住保房管數(shù)據(jù)，截止目前，蕭山區(qū)可售住宅4994套，在杭州十區(qū)里排名第四。8月，新房去化周期4.7個(gè)月，僅次于濱江、拱墅和上城，比西湖區(qū)還要短。

蕭山市場(chǎng)以世紀(jì)城為核心，熱度逐漸向外遞減，城廂、市北、寧圍已經(jīng)無(wú)需搖號(hào)。南臥、新塘以及蕭山南部各鄉(xiāng)鎮(zhèn)許多項(xiàng)目都快賣(mài)出了現(xiàn)房，降價(jià)、送車位、超低首付，去化率還不足一半。

值得關(guān)注的是，此次蕭山房票與開(kāi)發(fā)商自身優(yōu)惠可以疊加。

此前8月，蕭山出臺(tái)房地產(chǎn)新政，從優(yōu)化公積金服務(wù)、降低二手房交易成本、加大購(gòu)房支持力度、鼓勵(lì)房企給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠四個(gè)方面給與購(gòu)房群體支持。其中，在蕭山區(qū)購(gòu)買(mǎi)140方（含140方）以下商品住宅并完成網(wǎng)簽，可領(lǐng)取每套3萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。

按照補(bǔ)貼最高標(biāo)準(zhǔn)，拆遷戶們買(mǎi)一套房子可拿到23萬(wàn)的補(bǔ)貼。

根據(jù)杭州市場(chǎng)人士，蕭山打響了杭州“房票”安置第一槍，隨后，杭州其它區(qū)或?qū)⒊雠_(tái)“房票”安置政策。