界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州亞運(yùn)村是杭州樓市這輪周期最典型的樣本，因?yàn)閲?guó)際盛會(huì)的加持投資價(jià)值暴漲，又因樓市下行，房東們集體拋售。在經(jīng)歷市場(chǎng)一波洗禮后，一些亞運(yùn)村房東們決定撤牌不賣了。
根據(jù)貝殼網(wǎng)，截止目前，萬(wàn)科日耀之城共149套房子，已成交了32套房子，8月成交了9套房子。8月掛牌均價(jià)6.4萬(wàn)/平米，成交均價(jià)4.94萬(wàn)/平米。
綠城桂冠東方在售501套，已成交了24套房子。8月掛牌均價(jià)6.37萬(wàn)/平米，成交均價(jià)5.35萬(wàn)/平米。
雖然從入市到目前僅2個(gè)月左右，房東們預(yù)期和房?jī)r(jià)卻一降再降。貝殼網(wǎng)上滿屏都是降價(jià)房源，有套房源房東已經(jīng)降價(jià)3次，共降價(jià)190萬(wàn)。
8月數(shù)據(jù)顯示，日耀之城漲價(jià)房源5套，降價(jià)房源95套。桂冠東方漲價(jià)房源42套，降價(jià)房源649套。
在中介的朋友圈里，急降、急賣、急售、誠(chéng)心出、性價(jià)比之王用詞頻頻出現(xiàn)。
貝殼網(wǎng)上，亞運(yùn)村房子介紹語(yǔ)也充滿“急售之情”，比如“價(jià)格秒殺全部房源”、“業(yè)主托我?guī)Ь湓?，他要用價(jià)格蕩平亞運(yùn)村”。
一位世紀(jì)城中介在接受媒體采訪時(shí)表示，“因?yàn)樘嗟姆孔右u出來， 房東們都是哭著在拋售”。
桂冠東方在售房源一度高達(dá)923套，掛牌量占整個(gè)小區(qū)的34%，比當(dāng)前掛牌量高出400多套。
亞運(yùn)村房?jī)r(jià)的迅速下跌，甚至讓最初接盤的購(gòu)房者不惜毀約。有奧體中介爆料稱，7月初成交的一套日耀之城250平房源當(dāng)初掛牌價(jià)格2000萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)格1925萬(wàn)，單價(jià)7萬(wàn)7，買家當(dāng)時(shí)付了50萬(wàn)的定金。
但眼看同等戶型成交價(jià)越來越低，買家不想要了，寧可虧掉50萬(wàn)定金也要及時(shí)止損。
有亞運(yùn)村房源房?jī)r(jià)甚至破發(fā)成交。根據(jù)上述中介，一套112平米的房子，新房買進(jìn)總價(jià)528，最終含車位的成交價(jià)525萬(wàn)元。
亞運(yùn)村房?jī)r(jià)持續(xù)走低的趨勢(shì)，甚至超出了房東們的心理底線，一些房東決定撤牌。世紀(jì)城中介表示，一些房東撤牌轉(zhuǎn)為自住或者出租。
日耀之城在租房源66套，一套223平米的房子，租金高達(dá)3.33萬(wàn)/月。桂冠東方在租房源134套，一套217平米的房子，租金高達(dá)2.8萬(wàn)/月。
早在2021年8月，亞運(yùn)村里的萬(wàn)科日耀之城、華潤(rùn)亞奧城、綠城桂冠東方售樓處要限流，提前一天預(yù)約看房的名額很難搶，預(yù)定完了參觀提示則將其他人拒之門外。
華潤(rùn)亞奧城共942套可售房源，戶型建面123-182平米，均價(jià)47000元/平米。萬(wàn)科日耀之城744套可售房源，主力戶型105-249平米，均價(jià)47000元/平米。綠城桂冠東方分三次領(lǐng)證，共計(jì)2700套房源，均價(jià)依然是47000元/平米。戶型面積高層68-202平米，超高層165-171平米。
亞運(yùn)村三個(gè)項(xiàng)目共包括約4400套住宅，各有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。日耀之城是亞運(yùn)村唯一的濱水住宅區(qū)、也是亞運(yùn)會(huì)期間唯一未入住使用的住宅，亞奧城最靠近地鐵，桂冠東方體量最大。
杭州當(dāng)時(shí)全民沉浸在打新熱中。為了這批房子順利入市，杭州此前出臺(tái)了最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，限購(gòu)升級(jí)，新落戶家庭須社保須滿2年，非戶籍家庭社保須滿4年。同時(shí)，杭州進(jìn)入“拼社?！睋u號(hào)時(shí)代。
彼時(shí)，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)楊鴻表示，此舉將減少30%左右的“房票”，一大批人群失去了購(gòu)房資格。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)亞運(yùn)村入市后，單入圍搖號(hào)的家庭就有3.38萬(wàn)戶，五張預(yù)售證，中簽率最高只有15.3%。
綠城亞運(yùn)村桂冠東方于今年6月13日率先交付，由于體量太大，綠城采取分批交付的方法，從6月13日開始直至6月30日結(jié)束；萬(wàn)科亞運(yùn)村6月21日交付，交付時(shí)間也要持續(xù)一周。
亞運(yùn)村交付時(shí)，除了業(yè)主們激動(dòng)外，最興奮的就是中介了。豐北路兩邊，不少中介聚集，時(shí)不時(shí)問來往的人“要不要租或者賣”？
為了讓業(yè)主們?cè)谧约哼@里掛牌，他們各顯神通，有的中介現(xiàn)場(chǎng)擺起了西瓜攤送業(yè)主，還有的送油卡，還有的送驗(yàn)房等。
在杭州亞運(yùn)村，新房打新、業(yè)主收房、業(yè)主拋售皆是全城轟動(dòng)，但與新房打新時(shí)的喧囂相比，現(xiàn)在喧囂中透露著落寞。