界面新聞?dòng)浾?| 白帆
11年前，時(shí)任SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官的張欣入手一套總價(jià)2600萬(wàn)美元的曼哈頓聯(lián)排別墅，當(dāng)時(shí)競(jìng)購(gòu)者還有好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。
11年后，這棟豪宅以低于入手價(jià)200多萬(wàn)美元的價(jià)格出售，僅獲得2380萬(wàn)美元，約合人民幣1.73億元。
有自媒體“攸克地產(chǎn)”稱(chēng)，這棟豪宅位于紐約人流量最密集的地區(qū)曼哈頓街區(qū)，之前一直掛在“美國(guó)貝殼”Zillows上，9月20日時(shí)狀態(tài)已變成“已出租或已售”。
據(jù)悉，這棟豪宅共有5層，內(nèi)有6間臥室、9間浴室，帶電梯，還有一個(gè)地下游泳池，套內(nèi)面積約合830多平方米。另?yè)?jù)《北京青年報(bào)》的報(bào)道，2012年該房報(bào)價(jià)為3300萬(wàn)美元，2013年上半年，報(bào)價(jià)約為3000萬(wàn)美元。
據(jù)“攸克地產(chǎn)”，2013年11月前后，這棟豪宅以?xún)杉夜镜拿x進(jìn)行交易，但在這棟豪宅的稅務(wù)信息中，出現(xiàn)了Xin Zhang 的名字。
當(dāng)時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)有著“中國(guó)人買(mǎi)下曼哈頓”的論調(diào)，Xin Zhang 被認(rèn)為是潘石屹妻子張欣，而她購(gòu)置這棟豪宅被當(dāng)做“中國(guó)人買(mǎi)下曼哈頓”的例證之一，但至今這處房產(chǎn)是否為張欣所有未獲明確證實(shí)。
2007年，SOHO中國(guó)正式登陸港交所，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀(jì)錄。
潘石屹夫婦從2011年開(kāi)始在國(guó)外進(jìn)行大手筆投資，斥資7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓、6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)等，聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車(chē)大廈40%的股權(quán)。上述位于曼哈頓街區(qū)的豪宅，從時(shí)間點(diǎn)上看，是其在收購(gòu)美國(guó)通用汽車(chē)大廈40%的股權(quán)之后的又一投資。
潘石屹和張欣曾對(duì)外表示，投資海外資產(chǎn)是通過(guò)家族信托，與SOHO中國(guó)無(wú)關(guān)。
而SOHO中國(guó)的布局卻開(kāi)始收縮，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)也隨之開(kāi)啟出售節(jié)奏。粗略統(tǒng)計(jì)，從2014年到2019年，SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)回籠資金近300億元。
甚至在2020年，潘石屹還打算把SOHO中國(guó)全部清盤(pán)。2021年6月，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，總額236.58億港元。但SOHO中國(guó)的這次“賣(mài)身”在3個(gè)月后宣告失敗。這依然沒(méi)有打消潘石屹夫婦出走的決心，2022年，掌舵公司27年之久的潘石屹夫婦雙雙辭去管理職位，并稱(chēng)將專(zhuān)注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。
時(shí)至今日，SOHO中國(guó)在國(guó)內(nèi)僅剩的幾個(gè)項(xiàng)目也面臨空置率不斷抬升、租金持續(xù)下滑的問(wèn)題。據(jù)SOHO中國(guó)2024年度中期業(yè)績(jī)，目前該公司在國(guó)內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目主要是北京的前門(mén)大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO，上海則有SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。
從出租率來(lái)看，這些項(xiàng)目的出租率同比去年大部分都出現(xiàn)了下滑，其中望京SOHO和銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO的出租率墊底，分別只有57%和54%，遠(yuǎn)低于SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率76%。而上海的幾處項(xiàng)目出租率較高，介于79%-91%之間，高于平均值。
從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年上半年SOHO中國(guó)營(yíng)收約為7.99億元人民幣（下同），同比減少2.67%；租賃業(yè)務(wù)毛利率約82%，毛利約為6.48億元，同比下降約4.39%；歸屬母公司股東凈虧損約為1.08億元。而在2012年，SOHO中國(guó)的歸母凈利潤(rùn)曾創(chuàng)下105.8億元的記錄。