界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
繼西安拿地后，貝殼旗下貝好家挺進(jìn)成都拿下單價(jià)最貴地塊。
9月20日，成都土拍，錦江區(qū)金融城三期H12地塊被擺上貨架。該地塊位于錦江區(qū)柳江街道祝國寺村6、7組，建設(shè)用地面積15777.47平米，規(guī)劃建筑面積39443.68平米，建筑限高60米，容積率2.5，起始總價(jià)約7.57億元，起始樓面價(jià)1.92萬/平米，地塊開拍前樓面價(jià)已是錦江區(qū)新高、成都第二高。
頭頂金融三期的光環(huán)，該地塊熱度頗高，吸引了14家開發(fā)商參拍，包括綠城、建發(fā)、越秀、招商、大悅城、華僑城、金茂聯(lián)合體、內(nèi)蒙古中實(shí)、貝好家、錦江統(tǒng)建等。
最終，該地塊現(xiàn)場競價(jià)82輪后，被貝好家（成都）置業(yè)有限公司（統(tǒng)稱貝好家）以10.76億總價(jià)、2.73萬/平米的樓面價(jià)、42.19%的溢價(jià)率競獲，該地塊由此成為成都單價(jià)最貴地塊。
此前，成都單價(jià)最貴地塊由金茂于今年4月拿下，樓面價(jià)為2.45萬/平米。
根據(jù)中指研究院四川分院，該地塊具備足夠稀缺性，以高溢價(jià)成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認(rèn)知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預(yù)計(jì)仍將保持較低熱度。同時(shí)，該地塊是成都620發(fā)布的《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2024)》后的成交宗地，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上可發(fā)揮空間更大，也對(duì)拿地企業(yè)的產(chǎn)品力提出更高挑戰(zhàn)。
值得關(guān)注的是，與西安“1+2模式”合作項(xiàng)目不同，據(jù)貝殼相關(guān)人士透露，金融城三期項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。
貝殼集團(tuán)副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛向媒體表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗(yàn)證我們C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對(duì)“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。
C2M理念是貝好家成立后，貝殼在公開場合經(jīng)常提到的關(guān)鍵詞。自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計(jì)建造、營銷策劃等多元化、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。
貝好家團(tuán)隊(duì)還對(duì)全國重點(diǎn)城市的數(shù)百個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)研學(xué)習(xí)，明確了“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”的定位，也確立了“以大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業(yè)務(wù)模式”。
目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項(xiàng)目。
此次成都拿地并獨(dú)立操盤，貝殼主要看好成都樓市的潛力。同時(shí)，貝殼布局的金融城三期板塊更是成都樓市最好的板塊之一。今年以來，在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、表現(xiàn)分化的背景下，成都新房市場走出了獨(dú)立行情。
根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，更是遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。
成都高端市場也空間不小。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的2024年上半年全國千萬級(jí)房源成交前十的城市中，成都是西部唯一入選的城市。
在貝殼拿地的金融城三期板塊，2023年6月，金融城三期首宗宅地創(chuàng)下了“熔斷后71家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽”記錄，最后宗地被華潤競獲，并由華潤、華發(fā)以及錦江統(tǒng)建聯(lián)合開發(fā)為金融城·錦宸府。
按照規(guī)劃，項(xiàng)目2梯2戶，戶型面積240平米-280平米，均價(jià)4.4萬/平米，總價(jià)852萬-1424萬。
今年3月，項(xiàng)目首開，共推出84套房源，精裝單價(jià)35584元/平米-50686元/平米，最高單價(jià)突破5萬大關(guān)，絕大部分房源單價(jià)在4.4萬元/平米以上。開盤吸引了1565組報(bào)名，中簽率為5.37%。成都當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，搖號(hào)選房叫到約89號(hào)時(shí)售罄。
5月，項(xiàng)目第二次開盤，推出86套房源，吸引了約1429組報(bào)名，中簽率約6.02%。
7月底，含車位總價(jià)在1460萬的金融城·錦宸府兩套清退房源吸引了2600余人搶購，搖中概率僅0.08%。
由此看，貝殼金融城三期地塊預(yù)期熱度也會(huì)很高。
貝好家成都負(fù)責(zé)人李昱江表示，“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產(chǎn)品，一方面我們做好了充分的準(zhǔn)備，有信心把項(xiàng)目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個(gè)標(biāo)志性的項(xiàng)目做好，樹立貝好家‘好產(chǎn)品、好服務(wù)’的品牌形象?！?/p>