界面新聞記者 | 楊冰柯
與成都土拍,貝殼近40%溢價拿地的高熱相比,杭州今日土拍熱度不如以往。
9月20日,杭州三宗土地拍賣,分別位于蕭山區(qū)市北、西湖區(qū)云谷以及余杭區(qū)良渚東,總出讓面積146315平米,掛牌起始總價約42.9億元。
三宗地塊均成功出讓,3宗地塊中1宗底價成交、2宗溢價成交,共攬金45.2億元,成交樓面價13030元/平米,平均溢價率5.4%。此次熱度下滑明顯,最高溢價率16.6%。拿地開發(fā)商有綠城、建杭以及萬科和杭州地鐵聯(lián)合體。
其中,雙橋單元XH020203-03地塊,位于云谷板塊,臨近阿里巴巴云谷園區(qū),起始價為14.51億元,建設(shè)用地面積60078平米,規(guī)劃建筑面積150195平米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25000元/平米,且毛壞銷售最高單價不高于27500元/平米,如實(shí)施裝修銷售的,裝修價格不高于3000元/平米。
該地塊僅獲1輪報價,由萬科和杭州地鐵聯(lián)合以底價約14.51億競獲,成交樓面價9660元/平米。
蕭山城區(qū)市北單元XS070102-32地塊起始價為12.06億元,建設(shè)用地面積26808平米,規(guī)劃建筑面積48254.4平米,建筑限高54m。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于37300元/平米且毛坯銷售最高單價不高于41030元/平米,如實(shí)施裝修銷售的,裝修價格不高于4000元/平米。
該地塊經(jīng)過21輪競價,最終由綠城以總價約14.06億摘得,成交樓面價29145元/平米,溢價率16.58%。
余杭區(qū)良渚東單元YH030502-13地塊,起始價為16.34億元,建設(shè)用地面積59429平米,規(guī)劃建筑面積148573平米。
該地塊經(jīng)過4輪競價,最終由浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價約16.64億摘得,成交樓面價11202元/平米,溢價率1.84%。
根據(jù)中指研究院,綠城地塊新房限價41300元/平米,由于容積率的降低,限價較此前39500元/平米略有上調(diào)。建杭良渚地塊位于繞城內(nèi),此次限價取消,也預(yù)示著不限價區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步向城區(qū)蔓延。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,此次土拍熱度較此前大幅回落,由于7-8月淡季新房成交走弱,金九傳統(tǒng)旺季未見明顯反彈,市場信心不足,房企拿地回歸謹(jǐn)慎與理性。
根據(jù)克而瑞,本次土拍熱度顯著滑坡,根本原因還是三宗地塊的綜合質(zhì)量平平,與上一輪入市地塊相比,差距較大。
整個四季度,杭州待出讓地塊的綜合質(zhì)量,較之三季度呈現(xiàn)明顯下滑,且缺乏明星地塊的支撐,整體土地市場或難再次掀起高熱行情。另一方面,受到開發(fā)周期的影響及現(xiàn)金流回正的壓力,大部分開發(fā)企業(yè)并不傾向于在四季度拿地增儲。
結(jié)合地塊質(zhì)量和房企操盤兩方面因素,預(yù)計四季度杭州土地市場仍將延續(xù)降溫行情,隨著土地市場逐步回歸理性,房企在拿地時會更加注重對地塊本身品質(zhì)的考量和未來市場風(fēng)險的評估。