界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟的大背景下，商業(yè)辦公市場(chǎng)依然面臨較大挑戰(zhàn)。一邊是有效辦公需求不足、租金下行、租戶流失，另一邊是不斷有新項(xiàng)目面市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。
尤其是隨著競(jìng)爭(zhēng)格局及租戶需求的變化，驅(qū)動(dòng)辦公模式發(fā)生轉(zhuǎn)變。近日，上海再入市一新辦公空間項(xiàng)目，主推輕中式風(fēng)格。
該項(xiàng)目為高格辦公空間·上海匯能大悅中心，位于上海蘇河灣國(guó)際濱江商務(wù)區(qū)，緊鄰靜安大悅城。值得一提的是，上海匯能大悅中心的前身為靜安大悅商務(wù)中心，在內(nèi)蒙古匯能煤電集團(tuán)斥資62億元拿下之后，才更名為匯能大悅中心。
近些年共享辦公模式興起，國(guó)內(nèi)也迅速形成遍地開花的局面。WeWork從2016年進(jìn)入中國(guó)，到2020年開始獨(dú)立發(fā)展，如今已漸成共享辦公行業(yè)的頭部企業(yè)。
而此次亮相市場(chǎng)的高格·CBD辦公運(yùn)營(yíng)商，成立于2011年，致力于為企業(yè)提供高端、高效、舒適的辦公解決方案。目前業(yè)務(wù)覆蓋國(guó)內(nèi)上海、南京、杭州、蘇州、無錫、合肥、徐州、金華等8個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)辦公空間超30萬平方米，是目前長(zhǎng)三角區(qū)域覆蓋率最高的品牌之一。
今年2月，高格辦公空間與天賦控股宣布二期合作，將總部基地項(xiàng)目合作總體量擴(kuò)大至近10000平方米。據(jù)了解，隨著長(zhǎng)三角戰(zhàn)略的推進(jìn)，高格計(jì)劃形成上?！つ暇╇p總部的運(yùn)營(yíng)模式。
與其他辦公空間品牌不同的是，高格傾向于在傳統(tǒng)文化中尋找靈感，將中國(guó)文化與辦公空間相結(jié)合，打造更適合中國(guó)企業(yè)的輕中式辦公空間。
高格辦公空間副總裁周興強(qiáng)認(rèn)為，輕中式辦公空間在投資與拓展方面具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。據(jù)其表示，中式美學(xué)與辦公空間的結(jié)合，在市場(chǎng)上不僅受到70后、80后歡迎，在Z世代年輕人中，高格的受歡迎程度和入住率都在行業(yè)中位于前列。
周興強(qiáng)介紹，不同于傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商“二房東”的角色，高格不直接向業(yè)主支付固定租金，而是重在打造樓宇生態(tài)，與業(yè)主共同做大蛋糕?！皬漠a(chǎn)品端打造、營(yíng)銷推廣、配套功能建設(shè)等，全方位共建樓宇生態(tài)?！?/p>
此次新開業(yè)的匯能大悅中心項(xiàng)目是高格第四代輕中式辦公空間，是其產(chǎn)品體系中最高端系列，通常選址地標(biāo)性的樓宇，在建筑、施工細(xì)節(jié)等方面具有更高標(biāo)準(zhǔn)。
周興強(qiáng)表示，高格將繼續(xù)聚焦長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域，在上海計(jì)劃2年內(nèi)打造約20個(gè)輕中式辦公空間。
戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)總裁魏超英強(qiáng)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目服務(wù)已經(jīng)成為吸引企業(yè)入駐的關(guān)鍵因素之一。從項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期的物業(yè)管理、資產(chǎn)管理，要確保企業(yè)在每一個(gè)環(huán)節(jié)都能享受到高效、專業(yè)的服務(wù)。
鐵獅門(上海)管理有限公司高級(jí)總監(jiān)、辦公租賃負(fù)責(zé)人楊松指出，租戶越來越注重空間的品質(zhì)、靈活性和服務(wù)體驗(yàn)，需要不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，提升運(yùn)營(yíng)效率，以滿足市場(chǎng)多元化、個(gè)性化的需求。
辦公租賃競(jìng)爭(zhēng)激烈，各大辦公空間運(yùn)營(yíng)商也“卷”了起來。作為頭部企業(yè)，WeWork中國(guó)大中華區(qū)副總裁全斌認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)企業(yè)出海勢(shì)頭正熱，設(shè)立聯(lián)絡(luò)站助力中國(guó)企業(yè)出海，也是業(yè)務(wù)拓展思路。
而多年低調(diào)的高格，如今很明顯是要加速在上海布局，試圖靠輕中式，擴(kuò)大自己的影響力和市場(chǎng)占有率。
但在如今供過于求的環(huán)境下，即便是上海也面臨著商業(yè)辦公租金持續(xù)下探，空置率繼續(xù)攀升，高格能否實(shí)現(xiàn)兩年內(nèi)打造20個(gè)辦公空間的愿望，還是未知數(shù)。