9月24日，央行向市場再次注入強心劑，宣布降低存量房貸利率，為市場預(yù)期及保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到積極的作用。

同一天，一場含金量頗高、以“灣區(qū)之芯·澎湃南沙”為主題的2024年南沙區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨“好房節(jié)”啟動儀式圓滿舉行，為南沙高質(zhì)量發(fā)展添加濃重的“一筆”。

此論壇由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南沙區(qū)人民政府指導(dǎo)，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局支持，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會主辦。

南沙開發(fā)區(qū)管委會副主任黃曉峰、市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅、區(qū)住建局局長兼南沙區(qū)建設(shè)中心主任陳榮毅、區(qū)住建局副局長趙勇、南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長宋榮出席活動。

南沙區(qū)有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人，各街鎮(zhèn)、重點企業(yè)、醫(yī)療和教育系統(tǒng)有關(guān)單位代表，兄弟城市協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、媒體大咖、房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)代表等共逾200位嘉賓齊聚現(xiàn)場，共話南沙發(fā)展新機遇。

同時，南沙開建·珺筑水岸、星河?xùn)|悅灣、中鐵·閱江來、越秀·天悅云啟、富立鴻御苑、南沙開建·源筑新城、鉑玥明珠One、綠城·藍(lán)灣半島、南沙開建·科苑壹號、越秀·濱海花城、中國鐵建·南沙開建·西派尊府等項目在本次“好房節(jié)”活動中精彩亮相。

深中通道 南沙樓市重大利好

在此次活動上，與會領(lǐng)導(dǎo)及專家對南沙的現(xiàn)狀及未來發(fā)展新路徑，進行了深入探討。

廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會副主任黃曉峰在論壇上指出，南沙正實施落實《南沙方案》為主牽引，海港、空港、金融港、信息港、人才港，五港聯(lián)動，打造未來產(chǎn)業(yè)聚集地、大灣區(qū)居民向往地，立足灣區(qū)、協(xié)同港澳，面向世界，打造戰(zhàn)略平臺。

同時，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司董事長、教授級高級工程師、注冊規(guī)劃師黃慧明認(rèn)為，隨著深中通道南沙線的即將開通，南沙在整個大灣區(qū)要起著承上啟下的作用。

黃慧明介紹，深中通道在開通之后的幾個月，每日通行車輛基本穩(wěn)定在7萬輛左右，日通行量達(dá)到了20萬人次以上，夜間貨運量通達(dá)4.5倍，周末的通勤、旅游、商務(wù)交往增加更為明顯，這無疑會讓更多人到南沙尋找機會。

據(jù)了解，深中通道南沙線10月將正式通車，從南沙出發(fā)到深圳寶安機場只需20分鐘，南沙樞紐場站也即將全面開工，以南沙為中心的大灣區(qū)“半小時交通圈”加速兌現(xiàn)。1小時車程范圍內(nèi)，南沙可以輻射和服務(wù)8000萬人，鏈接80多萬戶企業(yè)，將匯聚大灣區(qū)最頂尖的資源，真正成為珠江口東西兩岸融合發(fā)展的戰(zhàn)略支點。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委副主任、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文接受采訪時表示，深中通道南沙線的開通，將更突顯南沙的戰(zhàn)略地位，對南沙的土地價值、物業(yè)價值以及投資價值都產(chǎn)生非常重大的影響，于南沙房地產(chǎn)而言，是一個重大利好?！吧钪型ǖ滥仙尘€的開通，可以讓南沙房地產(chǎn)更好地融入大灣區(qū)的房地產(chǎn)體系，特別是與深圳的快速通達(dá)，將吸引珠江東岸更多投資目光?！?/p>

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅認(rèn)為，南沙作為灣區(qū)之芯，是廣州未來發(fā)展的“核”，更是環(huán)珠江口的咽喉要道，這次我們把目光聚焦南沙，使廣州房地產(chǎn)和灣區(qū)房地產(chǎn)因南沙更加耀眼。

南沙獨一無二   要講好南沙故事

俯瞰粵港澳大灣區(qū)，南沙牢牢占據(jù)著大灣區(qū)C位，位于四個萬億級GDP城市交匯點。“南沙是獨一無二的，雖然經(jīng)歷了2021年以來的樓市重構(gòu)調(diào)整期，但南沙在區(qū)域價值、物業(yè)形態(tài)、客戶流向等方面非常有優(yōu)勢的?！壁w卓文表示，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到新區(qū)發(fā)展，從產(chǎn)業(yè)集聚到城市發(fā)展定位，南沙的房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是大灣區(qū)領(lǐng)先型的產(chǎn)品，更是面向未來的產(chǎn)品。所以他相信，在重構(gòu)的背景跟前提下，南沙的房地產(chǎn)具有更廣闊、更美好的未來。

“一定要講好南沙故事。”廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)促進委執(zhí)行主任、廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心創(chuàng)始院長江浩認(rèn)為，要關(guān)注尖端創(chuàng)新，還要把目光放到每一個產(chǎn)業(yè)，讓中小企業(yè)及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成為南沙未來發(fā)展新的重要增長點，讓南沙成為企業(yè)發(fā)展的沃土，也成為每個奮斗者創(chuàng)業(yè)、安家置業(yè)的理想之城。

事實上，區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)已在“圖南對話”上提到，歡迎廣大同頻共振的中小企業(yè)投資南沙，共享南沙千年難遇的發(fā)展機遇。只有各類中小企業(yè)發(fā)展好了，南沙才能發(fā)展的更好；也只有南沙發(fā)展的更好，才能為企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)。“這將會大大提升企業(yè)發(fā)展的信心”，陸毅會長認(rèn)為。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委委員、“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟表示，自己也是南沙城市發(fā)展的見證者之一。他提到，近幾年南沙在教育、醫(yī)療、商業(yè)的飛速發(fā)展，吸引了大批人口定居，讓南沙從政策中的大型開發(fā)區(qū)，一個屬于周末和節(jié)假日的旅游城市，真正變成了有煙火氣的居留地。

試點未來城市  重點建設(shè)好房子

在此次活動上，南沙區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，廣州、深圳、佛山、南沙等城市及區(qū)域房協(xié)代表，中介協(xié)會代表共同啟動了“南沙好房節(jié)”活動。

黃曉峰表示，啟動好房節(jié)活動，共同樹立好房子標(biāo)桿，推廣好房子品牌和經(jīng)驗。

同時他強調(diào)，房子要住而不炒，積極推動房地產(chǎn)開發(fā)方式改革，探索高品質(zhì)住宅建設(shè)區(qū)，優(yōu)化條件，支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)參與高品質(zhì)住宅項目開發(fā)，建設(shè)低密度住宅，如，第四代、第五代住宅，充分滿足改善性的住房需求。

什么是好房子？

黃曉峰指出，鉚定未來住宅社區(qū)建設(shè)，圍繞綠色、低碳、智能、安全的理念，推廣智能建造，綠色建材應(yīng)用，鼓勵在住房的配置方面進一步優(yōu)化提升，讓房屋的空間居住體驗感和社區(qū)生活居住感更好。

江浩認(rèn)為，被首批列為未來城市試點的南沙，正在努力建設(shè)好房子，未來會不斷吸引產(chǎn)業(yè)人口以及追求高品質(zhì)住房的人前來居住。

南沙是一座宜居宜業(yè)、有煙火氣的活力之城，生態(tài)本底優(yōu)越，藍(lán)綠交織、山海連城，城市面貌日新月異，是全市集聚較多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的區(qū)域，包含華南師范大學(xué)等省、市優(yōu)質(zhì)教育品牌9個和南沙小學(xué)等本土優(yōu)質(zhì)教育品牌5個，可提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位6萬余個。

據(jù)透露，南沙還將進一步完善生活配套，構(gòu)建功能全面的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)義務(wù)教育學(xué)校、高端國際化學(xué)校和高水平醫(yī)院，打造高品質(zhì)的運動場所和體育賽事品牌。

未來可期  南中國的璀璨明珠

針對南沙的未來發(fā)展，大家一致認(rèn)為，未來可期。

黃慧明認(rèn)為，中長期來看，對一個區(qū)域源源不斷的投入，長期一定是向好的?！坝兔绹暮芏嗟貐^(qū)都是30、40年久久為攻才形成了璀璨的明珠，被持續(xù)投入的南沙，也會成為南中國的璀璨明珠?！?/p>

廣州市設(shè)計院集團有限公司總建筑師、國家一級注冊建筑師、教授級高級建筑師黃惠菁認(rèn)為，南沙在打造"第四代"住宅方面已經(jīng)起到了引領(lǐng)、示范作用。第四代住宅已成為當(dāng)下房企產(chǎn)品創(chuàng)新的核心，以及提升產(chǎn)品力、差異化競爭力的新抓手。

趙卓文同時認(rèn)為，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到新區(qū)發(fā)展，從產(chǎn)業(yè)集聚到城市發(fā)展定位，南沙的房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是大灣區(qū)領(lǐng)先型的產(chǎn)品，更是面向未來的產(chǎn)品。所以他相信，在重構(gòu)的背景跟前提下，南沙的房地產(chǎn)具有更廣闊、更美好的未來。

黃曉峰最后呼吁，真誠邀請大家有時間到南沙多走走看看，感受南沙開發(fā)建設(shè)的蓬勃活力，希望大家選擇南沙、投資南沙、圓夢南沙，打造更多高品質(zhì)住宅項目，共同建設(shè)人民群眾期待的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，為南沙的宜居宜業(yè)提供支撐，添磚加瓦。

在南沙工作生活，究竟有多好？

不管你是來南沙創(chuàng)業(yè)、還是來南沙工作，都可以感受到在南沙創(chuàng)業(yè)干事的“充滿激情”、廣闊空間。因為，南沙的政策不同凡響。

財稅領(lǐng)域，15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠、個人所得稅優(yōu)惠政策累計減免稅額超10億元。產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國家三部委出臺15條措施支持南沙放寬市場準(zhǔn)入與加強監(jiān)管體制改革，圍繞海陸空全空間無人體系、種業(yè)、醫(yī)藥和醫(yī)療器械等11個重點領(lǐng)域放寬市場準(zhǔn)入。

金融領(lǐng)域，首批開展跨境貿(mào)易投資高水平開放試點（外匯管理便利化改革），各類市場主體累計交易金額超340億美元，企業(yè)貿(mào)易資金結(jié)算效率大幅提高。南沙還設(shè)立了20億元的南沙新區(qū)科技創(chuàng)新母基金，目前子基金已培育了11家上市企業(yè)。

通關(guān)領(lǐng)域，外國旅游團乘坐郵輪入境南沙享受15天免簽，外國人過境享受144小時免簽。今年以來共有300余名外國人從南沙客運港入境，同比增長280%，為企業(yè)引才用才、開展跨境商務(wù)活動創(chuàng)造了便利條件。

生活領(lǐng)域，除了上面提到的優(yōu)質(zhì)教育外，作為廣州的“未來發(fā)展核”，南沙目前已布局建設(shè)中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院（南沙院區(qū)）、廣東省中醫(yī)院南沙醫(yī)院等6家三甲醫(yī)院，正在成為大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源集中城區(qū)。同時積極推動“港澳藥械通”、跨境醫(yī)療保險直接支付等開放舉措，支持優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源實現(xiàn)更加自由跨境流動。

此外，南沙還將進一步完善生活配套，構(gòu)建功能全面的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)義務(wù)教育學(xué)校、高端國際化學(xué)校和高水平醫(yī)院，打造高品質(zhì)的運動場所和體育賽事品牌。