界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

如市場(chǎng)傳聞，新世界發(fā)展在業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)日迎來(lái)了公司新任行政總裁。

9月26日下午，港資老牌房企新世界發(fā)展（00017.HK）舉行2024財(cái)年年度業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)上公布，截至6月底止年度，公司凈虧損123.4億港元，其中持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)溢利虧損118.1億港元。新世界表示，由于錄得股東應(yīng)占虧損，董事會(huì)決議不派發(fā)末期股息。

在公布業(yè)績(jī)的同時(shí)，新世界發(fā)展原行政總裁鄭志剛表示，因希望下一個(gè)階段投放更多時(shí)間于社會(huì)公職，故于數(shù)星期前主動(dòng)辭任執(zhí)行副主席及行政總裁的職務(wù)，其父親鄭家純十分尊重及支持其決定。

鄭志剛表示，其與新任的行政總裁馬紹祥認(rèn)識(shí)多年，亦合作無(wú)間，未來(lái)會(huì)擔(dān)任非執(zhí)行副主席，繼續(xù)為K11的商業(yè)策略出一份力。

根據(jù)新世界發(fā)展同日發(fā)布的董事會(huì)成員變更公告，鄭志剛辭任后，行政總裁的職位由馬紹祥接任，2024年9月26日起生效。馬紹祥原為新世界發(fā)展首席運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。

新世界發(fā)展行政總裁馬紹祥明確表示，新世界是成熟的集團(tuán)，營(yíng)運(yùn)方針不會(huì)改變，專注于地產(chǎn)的本業(yè)上，相信明年會(huì)比今年好。

此外，他表示，“員工是寶貴的資產(chǎn)，沒(méi)有大規(guī)模的裁員計(jì)劃，未來(lái)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的改變，調(diào)整組織架構(gòu)”。

馬紹祥想必很清楚，此番出任行政總裁，擺在其面前的難題并不小。比如，新世界發(fā)展出現(xiàn)了20年來(lái)首次虧損，凈虧損123.4億港元。

根據(jù)新世界發(fā)展2023/2024全年業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元。同期，來(lái)自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入為357.82億港元，按年下跌34%，主要由于香港及內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展入賬減少；毛利按年下降22%至128.49億港元。

分區(qū)域來(lái)看，香港業(yè)務(wù)方面，去年物業(yè)發(fā)展收入為 24.12億港元，投資物業(yè)收入為 33.56億港元，分部業(yè)績(jī)?yōu)?5.36億港元，其中K11 MUSEA銷售額及總客流量分別按年上升17%及20%，增長(zhǎng)主要由奢侈品消費(fèi)、熱門餐飲組合及文娛活動(dòng)帶動(dòng)，整體出租率97%。

內(nèi)地方面，物業(yè)發(fā)展收入為137.13億港元，物業(yè)投資收入為 18.41億港元，分部業(yè)績(jī)?yōu)?.55億港元，合同銷售額124.8億元人民幣，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過(guò)85%。

公告中稱，接下來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，將資源投資到高回報(bào)的核心業(yè)務(wù)，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)組合，為股東創(chuàng)造更多企業(yè)價(jià)值。回顧年內(nèi)，新世界發(fā)展共出售位于內(nèi)地的商業(yè)和車庫(kù)產(chǎn)生收入約為人民幣6.76億元。

截至2024年6月30日，新世界發(fā)展于內(nèi)地持有不包括車庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積約372.1萬(wàn)平方米可作即時(shí)發(fā)展，其中約198.8萬(wàn)平方米為住宅，核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目主要分布于廣州、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京等城市。不包括車庫(kù)等土地儲(chǔ)備總樓面面積約312.3萬(wàn)平方米，約58%位于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)，住宅約145.9萬(wàn)平方米。

至于香港，截至2024年6月30日，新世界發(fā)展在香港持有應(yīng)占總樓面面積約774萬(wàn)平方英尺之土地儲(chǔ)備可作即時(shí)發(fā)展，其中物業(yè)發(fā)展應(yīng)占總樓面面積約395萬(wàn)平方呎。與此同時(shí)，新世界發(fā)展于新界持有合共約1584萬(wàn)平方呎待更改用途之應(yīng)占農(nóng)地土地面積，其中約90%位于北部都會(huì)區(qū)。

馬紹祥指出，新世界的土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)5年發(fā)展，未來(lái)會(huì)與國(guó)企及央企合作，分擔(dān)物業(yè)發(fā)展及投資的負(fù)擔(dān)。

近日中央層面提出的一系列利好房地產(chǎn)政策，也給新世界管理層帶來(lái)信心。

管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)“十一”黃金周后，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但預(yù)期政策落實(shí)到位需要一定時(shí)間。集團(tuán)會(huì)聚焦大灣區(qū)及長(zhǎng)三角一線城市核心資產(chǎn)，目前土儲(chǔ)有370萬(wàn)平方米，及未來(lái)三年有160萬(wàn)平方米城市更新項(xiàng)目。

馬紹祥認(rèn)為，美國(guó)減息周期已經(jīng)開(kāi)始，相信對(duì)集團(tuán)及行業(yè)有利好作用，可以令融資成本及利息開(kāi)支下降，集團(tuán)會(huì)把握好時(shí)機(jī)推售單位，預(yù)計(jì)今年至少推售400個(gè)單位。

“通過(guò)出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)可以持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合及回報(bào)，料今年出售非核心資產(chǎn)的金額達(dá)130億港元?！瘪R紹祥表示，集團(tuán)今年停派末期息，長(zhǎng)遠(yuǎn)希望提升盈利及加快去杠桿，在盈利情況好轉(zhuǎn)時(shí)，會(huì)重新考慮派發(fā)股息。

截至今年6月底，新世界發(fā)展未償還債務(wù)約1516億港元。期內(nèi)平均融資成本為5%，按年增長(zhǎng)3.9%，預(yù)期2025財(cái)年平均融資成本低于5%。

期內(nèi)，可動(dòng)用資金合共約463億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約280億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約183億港元。

新世界發(fā)展正式進(jìn)入“馬紹祥”時(shí)期，行業(yè)變幻莫測(cè)，這位新任行政總裁能否帶領(lǐng)集團(tuán)重回盈利時(shí)代？