文 | 財(cái)聯(lián)社 王海春
9月為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,從深圳9月成交情況來(lái)看,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)還在底部徘徊。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年9月深圳新建商品住宅成交面積25萬(wàn)平方米,環(huán)比、 同比分別下降30%、17%,較上半年月均成交水平下降14%。今年前9個(gè)月,深圳新建商品住宅成交面積273萬(wàn)平方米,同比降11%。
去化方面,深圳9月新房去化率較8月上升2個(gè)百分點(diǎn),但9月去化率也只有12%,較2023年9月30%的去化率,要低18個(gè)百分點(diǎn)。
“深圳9月新房成交同比、環(huán)比均出現(xiàn)不同程度回落,主要源于買(mǎi)家購(gòu)房仍有觀望情緒,居民購(gòu)房積極性不高?!笨硕鸱治鰩煼Q(chēng)。
價(jià)格方面,據(jù)中指院數(shù)據(jù),2024年9月,深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.67%,同比下跌1.36%。
中指院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅指出,深圳9月樓市需求疲軟、信心偏弱,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,二手市場(chǎng)持續(xù)的以?xún)r(jià)換量對(duì)新房市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定沖擊,當(dāng)月全市商品住宅成交持續(xù)下跌。
雖然深圳樓市“金九”成色不足,但深圳9月底出臺(tái)一攬子房地產(chǎn)新政后,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)向好跡象。
9月29日,深圳出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,對(duì)住房限購(gòu)進(jìn)行優(yōu)化,增加深圳籍居民在外圍區(qū)域購(gòu)房套數(shù),同時(shí)將首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%,增值稅征免年限降至2年。
“雖然深圳9月29日出臺(tái)的新政從10月1日才正式開(kāi)始執(zhí)行,但深圳樓市9月30日已經(jīng)出現(xiàn)明顯的‘銀十’前兆?!睒?lè)有家研究中心分析師表示。
據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),9月30日深圳樂(lè)有家門(mén)店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成,是2021年2月以來(lái)的單日成交最高點(diǎn);新房住宅成交量環(huán)比上漲24%,也處于近2年的高點(diǎn)。此外,深圳樂(lè)有家門(mén)店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間,市場(chǎng)交易活躍。
另?yè)?jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),2024年第39周深圳全市二手房(含自助)錄得966套,環(huán)比增長(zhǎng)22.9%。受政策層面帶來(lái)的利好預(yù)期影響,深圳二手房錄得數(shù)量出現(xiàn)一定程度回升。
“深圳最新出臺(tái)的樓市新政將提振居民購(gòu)房信心,帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放,有望形成非常好的市場(chǎng)預(yù)期,10月深圳樓市成交量將獲得提升。”孫紅梅稱(chēng)。
樂(lè)有家研究中心分析師也認(rèn)為,隨著“9.29”深圳具體優(yōu)化政策的落地,后期市場(chǎng)活躍度將出現(xiàn)回升。“多條重磅政策助力下,今年深圳樓市的10月或可誕生‘金十’,而不僅僅是‘銀十’?!?/p>
中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出,深圳限購(gòu)政策的調(diào)整,釋放了非深戶未滿一年的人員,這部分購(gòu)買(mǎi)力如果得以釋放,將產(chǎn)生不小的拉動(dòng)力。
“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)關(guān)鍵,是供求關(guān)系,需求量增加,將對(duì)市場(chǎng)將形成很大的利好。要知道,在深圳市場(chǎng)非深戶買(mǎi)家的占比達(dá)7成;另外,深圳戶籍居民家庭在非核心區(qū)域可多買(mǎi)一套,新增的購(gòu)買(mǎi)力也相當(dāng)可觀,同樣可以加快非核心區(qū)域的去庫(kù)存壓力。由此,雖然限購(gòu)放開(kāi)還有空間,但9月底出臺(tái)的政策,將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到不小的作用?!编嵤鍌惙Q(chēng)。
其進(jìn)一步指出,短期之內(nèi),深圳二手房供應(yīng)量可能會(huì)增加,開(kāi)發(fā)商也會(huì)借政策和市場(chǎng)東風(fēng)加推新房,接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)新房、二手房的大量推出。深圳所出樓市新政,將從多個(gè)方面有效促進(jìn)需求增加,有望使市場(chǎng)企穩(wěn)。一般來(lái)看,如果市場(chǎng)成交量持續(xù)增加,而且趨勢(shì)已經(jīng)很明顯,當(dāng)成交量上升到某個(gè)水平,房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)定并可能出現(xiàn)上揚(yáng)。
“隨著重磅政策的出臺(tái),深圳房地產(chǎn)可能拉開(kāi)了下半場(chǎng)的序幕,歷時(shí)幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期可能告一段落,接下來(lái)有望迎來(lái)新一輪的上升周期。不過(guò),上升周期的開(kāi)啟,一開(kāi)始的走向未必會(huì)很猛或很明顯,而可能會(huì)呈現(xiàn)逐步向上的態(tài)勢(shì)?!编嵤鍌愌a(bǔ)充道。
來(lái)源:財(cái)聯(lián)社