界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

10月15日，成都一口氣發(fā)布了四條樓市政策，分別是《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》、《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶(hù)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車(chē)位去庫(kù)存若干措施的通知》。

四條政策分別是新購(gòu)房取消限售、購(gòu)房即落戶(hù)、提高公積金貸款額度等多項(xiàng)措施。

“限售僅針對(duì)新購(gòu)房，稅率也沒(méi)變，政策主要是鼓勵(lì)大家多買(mǎi)房，存量房還是暫時(shí)釋放不出來(lái)”，一位成都購(gòu)房者略有遺憾地對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

10月14日，曾有關(guān)于公積金政策的圖片在成都市場(chǎng)上被流傳，不少人撥打公積金部門(mén)電話(huà)詢(xún)問(wèn)，但對(duì)方稱(chēng)沒(méi)有發(fā)過(guò)相關(guān)文件。

10月15日新政發(fā)布背后，在中央政治局定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”和央行落地存量房貸利率調(diào)整后，成都樓市有起色，但國(guó)慶后成交放緩。

據(jù)成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，10月1-7日通過(guò)代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)到訪(fǎng)19260組，新房成交1561套，成交量較去年國(guó)慶期間增長(zhǎng)81%，日均成交223套，遠(yuǎn)高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國(guó)慶期間增長(zhǎng)59%。

貝殼的成都新房成交數(shù)據(jù)更高，10月1日-10月7日，通過(guò)貝殼新房渠道成交2540單，日均約363單。

根據(jù)克而瑞，近期政策的密集刺激和國(guó)慶假期房企的大力促銷(xiāo)，客戶(hù)信心開(kāi)始恢復(fù)。從區(qū)域來(lái)看，市場(chǎng)分化明顯，一圈層區(qū)域如高新區(qū)和天府新區(qū)成交量上漲顯著，而近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域雖然來(lái)訪(fǎng)量提升，但銷(xiāo)量上漲動(dòng)力不足。對(duì)于后期市場(chǎng)，由于黃金周部分積壓需求已經(jīng)集中釋放，在節(jié)后營(yíng)銷(xiāo)力度減弱后，部分置業(yè)需求或有放緩。據(jù)克而瑞的問(wèn)卷調(diào)研，近6成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為4季度市場(chǎng)將以穩(wěn)定為主。

“國(guó)慶后，我專(zhuān)門(mén)去轉(zhuǎn)了趟售樓處，不少售樓處里冷清了許多，買(mǎi)家很多在觀望”，一位成都市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

克而瑞沒(méi)有公布國(guó)慶節(jié)前后成交數(shù)據(jù)比較，但公布了國(guó)慶節(jié)后首周與2024年其余節(jié)后首周成交量對(duì)比情況。

根據(jù)克而瑞，國(guó)慶節(jié)后首周，新房日均網(wǎng)簽572套，對(duì)比24年其余節(jié)后首周上漲97%-161%。二手房方面，國(guó)慶后首周渠道成交2590套，高于24年周均值68%。

值得關(guān)注的是，國(guó)慶假期地產(chǎn)商們?cè)Q(chēng)之后將收回優(yōu)惠，但目前一些地產(chǎn)商優(yōu)惠仍在延續(xù)。

10月15日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共市委宣傳部、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市商務(wù)局指導(dǎo)，成都傳媒產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）在成都東郊記憶舉辦了“2024安家成都在金秋”線(xiàn)下展會(huì)。

參展企業(yè)有成都城投置地、軌道城市集團(tuán)、興城人居、華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、龍湖、保利、萬(wàn)科、招商蛇口、中海、越秀、成華舊改、綠城、中旅、邦泰、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、建發(fā)房產(chǎn)、新希望、高投置業(yè)、天投開(kāi)發(fā)、經(jīng)開(kāi)置業(yè)、空港興城、空港發(fā)展、生物城等近30家房企。

據(jù)主辦方介紹，本次活動(dòng)有三大亮點(diǎn)：一、政策咨詢(xún)服務(wù)便捷，二、參展項(xiàng)目全，三、優(yōu)惠力度大。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的“參展房企重點(diǎn)優(yōu)惠詳情”，每家房企都推出了特價(jià)房源、房交會(huì)專(zhuān)屬優(yōu)惠等。

成都一位中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，自己的渠道還可以拿到比表單更多的優(yōu)惠。

在成都發(fā)布樓市新政當(dāng)天，四川資陽(yáng)在當(dāng)天發(fā)布的樓市新政爆火出圈，其將買(mǎi)房直接與支持就業(yè)、入學(xué)掛鉤。

根據(jù)資陽(yáng)市《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)。

在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且有就業(yè)需求的，可享受與本地居民同等就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，一個(gè)季度內(nèi)為每個(gè)家庭推薦3個(gè)及以上就業(yè)崗位；符合相關(guān)條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、公益性崗位安置等政策。

在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房且有創(chuàng)業(yè)需求的，在租賃本地國(guó)有企業(yè)商業(yè)用房時(shí)，給予租金優(yōu)惠。

上述四川市場(chǎng)人士表示，資陽(yáng)購(gòu)房政策直接解決就業(yè)和入學(xué)問(wèn)題，從根本上解決購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)來(lái)源問(wèn)題，這直接推動(dòng)了購(gòu)房者購(gòu)房信心恢復(fù)，但具體還要看實(shí)施情況。