界面新聞記者 | 白帆

又一城市取消限購。10月16日，天津市發(fā)布了取消限購、降低首付比例等一系列的樓市政策。 

天津市發(fā)布的《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）提出，取消住房限制性措施，落實國家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

當前，全國除一線城市及海南等個別省市還存在一定程度的限購外，大多數(shù)城市均已經(jīng)取消限購。此次天津也跟進取消限購的步伐，規(guī)定取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。

本次限購取消后，天津市戶籍居民和非天津市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房），非天津市戶籍居民也無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙對此分析稱，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢，預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產(chǎn)生積極影響。 

取消限購政策是當前激發(fā)樓市活力的重磅措施，取消限購的城市數(shù)量逐步擴容。9月29日，廣州作為一線城市，全面解除限購，不審核居民的購房資格，也不再限制住房套數(shù)。此外，上海、北京、深圳也大幅松綁限購。另外，海南省的東方市、澄邁縣、文昌市近日先后發(fā)布通知，全面取消商品住房購買及交易限制政策，海南實施6年多的房地產(chǎn)“全域限購”政策也打開了缺口。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對此表示，天津取消限購，也對全國其他城市具有非常重要的啟發(fā)。目前包括北京、上海和深圳等還有一些細微的限購措施，但總體上看，隨著天津以及未來海南全面退出限購，也意味著2010年以來的限購政策進入到退出歷史舞臺的階段，也是房地產(chǎn)市場“市場歸市場、保障歸保障”的重要體現(xiàn)。

上述《通知》還提出，調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

取消限購之后，天津市在購房貸款政策方面也有所變化。據(jù)根據(jù)官方的政策解讀，居民在本市購房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況，并按此辦理貸款手續(xù)。例如，購房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計劃在河東區(qū)購買1套住房，此時只核查其在河東區(qū)的住房套數(shù)情況，如在河東區(qū)無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。

近幾年，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。另外從銷售數(shù)據(jù)來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬㎡（17163套），同比下降近20%；成交164.60萬㎡（14954套），同比下降14%；2024年9月，天津商品住宅成交60.66萬平米，環(huán)比增長14.83%。

牛曉蕙對此表示，市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場各方預期，助力市場企穩(wěn)恢復。 

另外，天津市將不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，并取消了普通住房和非普通住房標準。

在牛曉蕙看來，限價政策持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活的進行價格調(diào)整以加速回款，同時也有利于更優(yōu)質(zhì)的項目實現(xiàn)更高溢價，滿足不同項目需求。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來鄭州、沈陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變現(xiàn)放松限價。

除了取消限制性措施之外，天津市此次還在落實寬松金融導向、促進新發(fā)展模式探索等方面給予政策支持。包括優(yōu)化個人住房貸款利率定價，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。同時，基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。

在地產(chǎn)融資方面，《通知》提出要發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《通知》提出要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。另外，要進一步優(yōu)化完善住房設計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

界面新聞還關注到，天津住建委在進行政策解讀時提到， 配合構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，要落實各區(qū)主體責任，用好調(diào)控自主權(quán)，鼓勵各區(qū)結(jié)合實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等，提振市場預期和信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

嚴躍進認為，此次天津政策進一步說明，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加之最近市場情緒不錯，也在很大程度上促進了房地產(chǎn)市場的積極回暖和信心恢復。