近日，沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心發(fā)布公告稱(chēng)，將于2024年11月15日起停止?fàn)I業(yè)。

沈陽(yáng)卓展店停業(yè)后，持有卓展會(huì)員卡和購(gòu)物卡的消費(fèi)者可以繼續(xù)在長(zhǎng)春以及哈爾濱這兩個(gè)城市使用，還可以通過(guò)官方微信小程序“卓展云購(gòu)物”在上述兩個(gè)繼續(xù)營(yíng)業(yè)的門(mén)店中進(jìn)行選購(gòu)。

沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心一度是東北高奢的地標(biāo)性建筑，位于沈陽(yáng)核心商圈位置，毗鄰市政府、沈陽(yáng)火車(chē)站、各大銀行總部、多家五星級(jí)酒店、財(cái)富中心等高級(jí)寫(xiě)字樓。2006年開(kāi)業(yè)后，又于2019年被評(píng)定為國(guó)家五星購(gòu)物中心。

根據(jù)沈陽(yáng)消費(fèi)網(wǎng)的報(bào)道，沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)次年，法國(guó)奢侈品牌路易威登Louis Vuitton順勢(shì)在卓展開(kāi)設(shè)了沈陽(yáng)第二家店。2008年LV卓展店開(kāi)業(yè)后，沈陽(yáng)卓展開(kāi)啟了LV與GUCCI古馳并列成為“門(mén)神”的標(biāo)桿時(shí)代。

LV與GUCCI成就了沈陽(yáng)卓展的高奢地位，也成為了其沒(méi)落的標(biāo)志。

恰恰在沈陽(yáng)卓展發(fā)布停業(yè)公告前夕，卓展店的LV和GUCCI相繼宣布停業(yè)。GUCCI于9月1日正式閉店，LV于10月15日撤店。根據(jù)小紅書(shū)部分網(wǎng)友反映，卓展員工及其他商戶(hù)于10月14日晚才剛剛收到一個(gè)月后即將停業(yè)的通知。

如今，撇開(kāi)LV、GUCCI兩個(gè)老租戶(hù)來(lái)看，沈陽(yáng)卓展也只剩BALENCIAGA巴黎世家、JIMMY CHOO等十個(gè)不到的奢侈品牌，與沈陽(yáng)萬(wàn)象城等后來(lái)居上的高奢商場(chǎng)新秀相距甚遠(yuǎn)。

除了緬懷這座老商場(chǎng)，還令大部分消費(fèi)者唏噓的是，沈陽(yáng)曾經(jīng)一條街四家LV店的盛況不復(fù)存在。某種程度上，奢侈品牌的退場(chǎng)，高端購(gòu)物中心的閉幕都象征著當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)能力的萎縮。

根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)自媒體贏商網(wǎng)的報(bào)道，比沈陽(yáng)卓展早開(kāi)業(yè)一年、同樣有LV做門(mén)面的沈陽(yáng)西武百貨早在2010年末撤離沈陽(yáng)，易主后更名為“久儷百貨”。2011年，沈陽(yáng)卓展母公司卓展集團(tuán)又在青年大街上開(kāi)設(shè)了一家沈陽(yáng)卓越精品館，與沈陽(yáng)卓展相互連通，帶來(lái)了LV中國(guó)首家男裝旗艦店、Bottega Veneta中國(guó)首家男裝旗艦店、Prada中國(guó)首家男裝精品店以及Dolce&Gabbana東北首家男裝旗艦店等等高奢品牌，聚集首店效應(yīng)。

2010年后，沈陽(yáng)萬(wàn)象城和市府恒隆廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)代表其背后的華潤(rùn)置地和恒隆集團(tuán)兩大地產(chǎn)商也看上了這個(gè)二線(xiàn)城市的消費(fèi)潛力。LV入駐沈陽(yáng)萬(wàn)象城后造就了青年大街“一街四家LV店”的盛況。

而且，沈陽(yáng)萬(wàn)象城和市府恒隆廣場(chǎng)分別手握愛(ài)馬仕Hermes和香奈兒Chanel沈陽(yáng)首店為重奢奠定基調(diào)，自然能吸引到更多奢侈品牌入駐，直接與沈陽(yáng)卓展形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。奢侈品牌向來(lái)更看重鄰居，高端購(gòu)物中心也要求附近業(yè)態(tài)匹配，因而一線(xiàn)奢侈品牌的入駐對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)后續(xù)的招商有直接的影響因素。

但即使是已經(jīng)匯聚眾多奢侈品牌于一堂的沈陽(yáng)萬(wàn)象城2023年租金收入達(dá)10.9億元，堪堪超過(guò)2021年的10.03億元，服裝租戶(hù)構(gòu)成比例下滑1%，兒童及娛樂(lè)租戶(hù)比例上漲了3個(gè)百分點(diǎn)。2024上半年，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)租賃收入下滑14%至0.43億元，是恒隆集團(tuán)旗下高端商場(chǎng)中下滑最明顯的，租出率也僅維持在八成左右。

沈陽(yáng)高奢商場(chǎng)的滯漲與國(guó)內(nèi)整體奢侈品消費(fèi)疲軟的大背景相關(guān)。

LV母公司路易威登集團(tuán)就在日前發(fā)布的2024年第三財(cái)季業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，第三季度營(yíng)收下滑主要受到中國(guó)大陸市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，以及日元走強(qiáng)抑制消費(fèi)需求的影響。該集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官Jean-Jacques Guiony在財(cái)報(bào)會(huì)上表示，中國(guó)大陸消費(fèi)者第三季度在全球貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額同比下滑為中單位數(shù)，日本消費(fèi)者也有同樣的下滑趨勢(shì)。

而且，在國(guó)慶節(jié)前股市走高，加之假日氛圍的影響下，理論上應(yīng)該提振消費(fèi)，但國(guó)慶黃金周期間，LVMH集團(tuán)的整體表現(xiàn)也并未超越預(yù)期。

在整體高奢消費(fèi)走勢(shì)下滑的影響下，二線(xiàn)城市四處林立的奢侈品牌只能開(kāi)啟存量競(jìng)爭(zhēng)。

界面時(shí)尚曾報(bào)道，過(guò)去幾年高端購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)潮中，除了不斷增長(zhǎng)的中產(chǎn)，地產(chǎn)商著眼的還有那些因無(wú)法出國(guó)而培育起在國(guó)內(nèi)消費(fèi)習(xí)慣的人群，其中不少已早早地邁入富裕階層。部分二線(xiàn)城市即使能夠負(fù)擔(dān)起兩三座高奢購(gòu)物中心，但和北上廣深相比，高端中產(chǎn)群體不足的問(wèn)題始終存在。

而且，一座高端購(gòu)物中心真正回本的時(shí)間可能要10年以上，非一線(xiàn)城市的高端商場(chǎng)很容易面臨供過(guò)于求的問(wèn)題。這也是沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，頭部奢侈品牌的退出只能意味著整個(gè)商場(chǎng)的調(diào)性要往下走，而怎么改、怎么走，是這個(gè)開(kāi)業(yè)18年經(jīng)歷過(guò)風(fēng)光無(wú)兩的商場(chǎng)一直沒(méi)有摸索出來(lái)的轉(zhuǎn)型之路。