界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州出臺新政取消限價后首宗奧體宅地掛牌，起拍樓面價破杭州宅地起拍價記錄，杭州核心區(qū)新房價格體系將重塑。

10月21日，杭州掛牌了3宗宅地，分別位于奧體板塊、石橋和下沙。其中，奧體地塊是限價取消后首次掛牌地塊，因?yàn)槠鹗純r創(chuàng)杭州宅地起拍價記錄之最被市場關(guān)注。

根據(jù)土地掛牌信息，奧體的杭政儲出[2024]124號地塊范圍東至博奧路，南至揚(yáng)帆路，西至篤學(xué)路，北至飛虹路，出讓面積30394平米，出讓地上建筑面積82063.8平米，出讓起價29.54億元，起拍樓面價約3.6萬/平米。

3.6萬/平米的地塊起拍單價破了杭州宅地起拍價紀(jì)錄。

該地塊附近的新樓盤為興耀望闕。2023年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地與國豐集團(tuán)組成的聯(lián)合體PK掉48家競拍房企，競獲了望闕軒腳下的土地，總價為27.1億元，樓面價為3.39萬元/平米，精裝限價為4.6萬/平米。土拍后，知情人士稱該地塊的真正拿地方為興耀。

也就是說，杭州今日掛牌的奧體地塊比興耀望闕所在地塊的成交樓面價還要高。多位杭州市場人士稱，該宗奧體地塊是板塊地王是無疑了，就看到時候會不會破杭州地價記錄了。

目前，杭州宅地成交樓面價記錄是鳳起潮鳴腳下地塊。

2016年3月23日，綠城以37.35億元競得鳳起潮鳴腳下地塊，45368元/平米的樓面價刷新了杭州地價單價記錄。

從目前來看，今日掛牌的奧體地塊成交樓面價如果要突破紀(jì)錄，溢價率需要達(dá)到26%以上。

有杭州開發(fā)商對界面新聞記者表示，該宗地塊已經(jīng)被杭州各大地產(chǎn)商緊緊盯上，地價破紀(jì)錄的可能非常大。

杭州奧體一直是杭州樓市上的香餑餑，對開發(fā)商和購房者都是如此，購房者看中的是肉眼可見的倒掛，開發(fā)商看中的是流速和安全性。

比如，興耀望闕三次開盤全部觸發(fā)限售。當(dāng)年9月首開，吸引到931戶頂格社保（有房）并列入圍，整體中簽率6.84%。10月，二開時，報名人數(shù)超3000組，入圍2412戶，頂格社保（有房）并列入圍1806戶，整體中簽率僅6.14%。12月，三開時，共計1976戶家庭入圍，其中高層次人才家庭153戶，無房家庭321戶，普通家庭1502戶。整體中簽率5.47%，再次觸發(fā)五年限售。

不過，限價取消后，杭州新房市場買賣邏輯發(fā)生變化。

限價時代時，一位央企開發(fā)商曾對界面新聞記者表示，在杭州拿這種地塊拿到愁，拿不到也愁。拿到?jīng)]有利潤，拿不到流速也沒有。

現(xiàn)在，限價放開，地產(chǎn)商們可以做好產(chǎn)品了，但是購房者預(yù)期的倒掛就差強(qiáng)人意了，要富人買單不再具有投資性質(zhì)的房子要看開發(fā)商的產(chǎn)品誠意了。

另外，在奧體地塊外，杭州其它掛牌地塊杭政儲出[2024]123號地塊位于石橋板塊，在蔡家河附近，出讓面積25874平方米，容積率2.1，建筑面積54335平方米，起拍樓面價13472元/平米。

杭政儲出[2024]125號地塊位于下沙，地塊范圍東至1號大街，南至開發(fā)區(qū)下沙南苑路（1號路-七格北路），西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊出讓面積13811平方米，容積率1.3，建筑面積17954平方米，起拍樓面價15100元/平米。

一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，限價放開，開發(fā)商拿地對低容積率地塊還是比較青睞，這兩宗地塊雖然熱度不及奧體地塊，但是開發(fā)商應(yīng)該都會拿下。