上周（2024年10月14日-20日），昆明樓市延續(xù)國(guó)慶假期熱度，在政策利好疊加之下，市場(chǎng)成交量漲價(jià)穩(wěn)。昆明出臺(tái)多條新規(guī)，明確住宅建筑層高不得小于3米，公積金貸款買保障房最低首付款比例為15%；原聶耳歌劇院地塊最快明年1月開拆，拆除后將建住宅和學(xué)校。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市供應(yīng)回歸常態(tài)，共計(jì)供應(yīng)5.94萬㎡，約475套房源；成交13.12萬㎡，環(huán)比上漲55%，剔除浩創(chuàng)酌悅項(xiàng)目的集中備案，漲幅超3成；成交均價(jià)為11239元/㎡，環(huán)比微跌8%。
從“雙榜”情況來看，浩創(chuàng)酌悅、筑友雙河灣2個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)居前兩席，分別銷售1.07億元、0.95億元，成交124套、65套房源，成交均價(jià)為5437元/㎡、12386元/㎡。位于呈貢大學(xué)城板塊的浩創(chuàng)酌悅此次為集中備案，對(duì)單周整體市場(chǎng)均價(jià)影響頗大，由于存在數(shù)據(jù)的滯后性參考意義不大。
以筑友雙河灣、萬科·公園城市、龍湖新希望錦粼天曜、龍湖·山海原著、邦泰·悅九章·彩云、鳯起蘭庭等為代表的國(guó)慶熱銷項(xiàng)目陸續(xù)備案，業(yè)績(jī)出眾，更能體現(xiàn)真實(shí)的市場(chǎng)情況。
其中，龍湖·山海原著、鳯起蘭庭作為高端改善型樓盤，因推出部分特價(jià)房促銷，成交均價(jià)有所下滑，分別為15236元/㎡、14967元/㎡。
開盤后熱銷勢(shì)頭不減的邦泰·悅九章·彩云，在成交價(jià)格方面保持平穩(wěn)，維持在8590元/㎡左右。去化率方面也遙遙領(lǐng)先周邊一眾樓盤，上周單周成交32套房源。
土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城僅小哨板塊有2宗商務(wù)金融用地供應(yīng)，無土地成交。
從市場(chǎng)來看，上周昆明主城無項(xiàng)目開盤和加推，優(yōu)惠力度集中在9-95折，優(yōu)惠幅度有所收窄。
據(jù)都市時(shí)報(bào)報(bào)道，老國(guó)貿(mào)片區(qū)的原聶耳歌劇院地塊最快明年1月開拆，拆除后將建住宅和學(xué)校。
依據(jù)公示，聶耳歌劇院土地收回項(xiàng)目，已啟動(dòng)歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查，項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為2000年國(guó)際貿(mào)易會(huì)展中心建筑群落中7、8號(hào)展館。
目前，該地塊正在走國(guó)有征收流程，最快將在明年1月份開始拆除，拆除后一部分用地為住宅，一部分為學(xué)校。聶耳歌劇院拆除后有兩種補(bǔ)償方案，一種是安置補(bǔ)償、一種是貨幣補(bǔ)償。
早在2022年，昆明自然資源規(guī)劃局便發(fā)布了老國(guó)貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，整個(gè)老國(guó)貿(mào)片區(qū)改造面積約336畝，原本的展館區(qū)域土地，改為了3宗住宅、1宗教育、1宗商業(yè)，以及部分公共綠地。
雖然該片區(qū)將落地哪所學(xué)校，目前還未可知，但學(xué)校落地或許將加快新的開發(fā)商入局，對(duì)老國(guó)貿(mào)片區(qū)的開發(fā)有多重利好。
五華區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目啟動(dòng)選房，清河居小區(qū)333套住房參與此次分配。戶型主要為一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)、一房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)帶書房、兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)、三房?jī)蓮d一廚雙衛(wèi)等，主要戶型面積77.68平方米至116.77平方米，可選配家具。
不含家具的平均租金價(jià)為19.24元/平方米·月（以建筑面積計(jì)算）。單套房屋租金依據(jù)面積、樓層、朝向等因素測(cè)算，形成一房一價(jià)，且房屋租金為押一付三。物業(yè)管理費(fèi)為1.33元/平方米·月，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)為0.43元/平方米·月，二次供水日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)為0.03元/平方米·月（均以建筑面積計(jì)算）。
政策方面，昆明公積金中心發(fā)布根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的通知》通知，繳存人家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%，自10月17日開始執(zhí)行，購房門檻進(jìn)一步降低。
新修訂的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）于2024年10月15日起施行。本次新規(guī)調(diào)整，與市民生活、居住密切相關(guān)的主要有宅建筑層高、住宅陽臺(tái)面積、電動(dòng)車停放空間等。
原執(zhí)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中“住宅層高宜為2.8米”，結(jié)合多樣化改善性住房需求，在《規(guī)定》明確提出住宅建筑層高不得小于3米。
明確住宅陽臺(tái)面積比例，由原來需對(duì)應(yīng)每個(gè)房間建筑面積改為對(duì)應(yīng)整個(gè)套型建筑面積來設(shè)置，增加了陽臺(tái)可建設(shè)的面積及設(shè)置的靈活性。同時(shí)結(jié)合昆明實(shí)際，無論陽臺(tái)封閉或者不封閉，陽臺(tái)計(jì)容面積按空間水平投影面積的1/2計(jì)算。