界面新聞?dòng)浾?| 安震
界面新聞編輯 | 江怡曼
10月25日,備受市場(chǎng)關(guān)注的存量房貸調(diào)整正式落地。目前,六大國有行已經(jīng)率先完成存量房貸利率調(diào)整。
界面新聞了解到,今日一早,已有貸款人收到銀行短信通知。一位北京受訪貸款人提供的截圖顯示,他的個(gè)人按揭利率已從LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55BP降低至LPR-30BP,調(diào)整前利率為4.75%,調(diào)整后利率為3.9%。截圖顯示,利率調(diào)整生效時(shí)間為10月25日。
上述貸款人表示:“下調(diào)后每月可以少還約920元,我之前有過兩次提前還款,如果貸款本金更高的話,少還的金額肯定更多。而且我的貸款重新定價(jià)日是明年6月,到時(shí)候利率才能最終下降為3.3%?!?/p>
根據(jù)此前存量房貸利率調(diào)整公告,本次存量房貸調(diào)整分為兩步:第一步,10月25日,調(diào)整LPR加減點(diǎn)部分;第二步,根據(jù)貸款人選擇重新定價(jià)日不同,在重新定價(jià)日后利率更新為最新一期LPR利率。
貸款重新定價(jià)日通常為每年1月1日或首次放款日。按照目前五年期以上LPR利率3.6%計(jì)算,最終調(diào)整后的存量房貸利率為3.3%。對(duì)于貸款重新定價(jià)日不同的貸款人,月供金額可能會(huì)發(fā)生多次變化。
市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,本輪存量房貸調(diào)整各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。