界面新聞?dòng)浾?| 安震

界面新聞編輯 | 江怡曼

10月25日，備受市場(chǎng)關(guān)注的存量房貸調(diào)整正式落地。目前，六大國有行已經(jīng)率先完成存量房貸利率調(diào)整。

界面新聞了解到，今日一早，已有貸款人收到銀行短信通知。一位北京受訪貸款人提供的截圖顯示，他的個(gè)人按揭利率已從LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55BP降低至LPR-30BP，調(diào)整前利率為4.75%，調(diào)整后利率為3.9%。截圖顯示，利率調(diào)整生效時(shí)間為10月25日。

上述貸款人表示：“下調(diào)后每月可以少還約920元，我之前有過兩次提前還款，如果貸款本金更高的話，少還的金額肯定更多。而且我的貸款重新定價(jià)日是明年6月，到時(shí)候利率才能最終下降為3.3%?！?/p>

根據(jù)此前存量房貸利率調(diào)整公告，本次存量房貸調(diào)整分為兩步：第一步，10月25日，調(diào)整LPR加減點(diǎn)部分；第二步，根據(jù)貸款人選擇重新定價(jià)日不同，在重新定價(jià)日后利率更新為最新一期LPR利率。

貸款重新定價(jià)日通常為每年1月1日或首次放款日。按照目前五年期以上LPR利率3.6%計(jì)算，最終調(diào)整后的存量房貸利率為3.3%。對(duì)于貸款重新定價(jià)日不同的貸款人，月供金額可能會(huì)發(fā)生多次變化。

市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，本輪存量房貸調(diào)整各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。