界面新聞記者 | 王婷婷
上海第六批次土拍熱度降低，出讓的4宗地塊有3宗為底價成交，僅楊浦地塊低溢價出讓，總攬金148億元。
10月25日上午，上海開啟年內(nèi)第六批次土拍，共計出讓4宗地，其中閔行區(qū)2宗、寶山區(qū)1宗、楊浦區(qū)1宗，總起拍價147.7億元，總出讓面積11.3萬平方米。
本次土拍依然采取“雙高雙競”規(guī)則，即先進行第一輪競價，達到中止價后進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，如仍未分勝負將進入第二輪競價，直至價高者得。
不同的是，此次地塊出讓方式將按地區(qū)組合式出讓，來自楊浦區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)的9幅小地塊組合之后，合并成4幅大地塊出讓，即楊浦1幅、寶山1幅、閔行2幅。
具體而言，位于楊浦區(qū)的定海社區(qū)兩幅地塊合二為一，起始總價31.4億元；位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)的兩幅小地塊合二為一，起始價約46.1億元；位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的三幅小地塊合并出讓，起始總價約41.06億元；閔行區(qū)華漕兩幅小地塊合并出讓，起始總價29.13億元。
根據(jù)各個地塊出讓須知，楊浦地塊第一輪中止價溢價率為40%，其余地塊為30%。
作為本批次的唯一市區(qū)地塊，楊浦區(qū)N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊受市場關(guān)注更高?，F(xiàn)場經(jīng)過19輪競價，最后被中海以總價32.13億元獲得，樓板價69158元/平方米，溢價率約2.3%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，今年7月楊浦區(qū)也有2幅地塊土拍，都出現(xiàn)較高溢價。此次出讓的楊浦地塊位于東外灘板塊，板塊內(nèi)的黃浦江沿線作為“新質(zhì)秀岸” 將依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，促進區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，打造工業(yè)遺產(chǎn)與新質(zhì)生產(chǎn)力充分融合的新秀帶。
而且，區(qū)域內(nèi)居住條件成熟，商業(yè)配套比如地塊西北面有寶龍旭輝廣場，東南面是國際時尚中心等，都能滿足基本生活所需。
據(jù)了解，該地塊北面1公里左右為地鐵12號線隆昌路站，若自駕距離北橫通道雙陽路出入口2公里，西南側(cè)還有隆昌路隧道，預(yù)計2027年通車，過江去浦東更為便利。地塊周邊在售項目是縵云三期，售價為12萬元/平方米。
“雖然該地塊關(guān)注度高，但只有2個競買人參與，所以競爭過程并不激烈。中海今年還未在上海公開市場中有所建樹，所以這幅土地算是及時補倉。中海在江浦社區(qū)有項目，對楊浦規(guī)劃發(fā)展前景、積累客戶等都有一定認知，深耕楊浦有優(yōu)勢。”盧文曦表示。
其余3塊土地均以底價成交。其中，華潤以46.12億元拿下寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元居住用地32-04地塊、11-01地塊；上海城投以29.13億元拿下閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元39-02地塊、40-02地塊；象嶼地產(chǎn)以41.06億元拿下閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHPO-1316單元01-03地塊、03-02地塊、32-04地塊。
值得一提的是，就在本月，上海城投還以70.8億拿下黃浦豫園舊改地塊，一個月內(nèi)在上海拿地總額近百億。而閩系國資房企象嶼地產(chǎn)近期因新政獲益，各項目銷售火熱，決定繼續(xù)堅守外環(huán)外，此次拿地也顯示其深耕上海的決心以及對上海市場抱有信心。
整體來看，本次土拍參拍企業(yè)只有5家企業(yè)，較此前大幅減少。楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊吸引中海、保利置業(yè)共2家企業(yè)競拍，而閔行沈杜公路地塊、閔行華漕地塊、寶山大場地塊均僅一家競買人托底，分別為象嶼、上海城投以及華潤。
可見，雖然正處樓市“金九銀十”，但房企拿地積極性并不高。
盧文曦認為，樓市雖然轉(zhuǎn)好，但從這次土拍結(jié)果來看，房企拿地?zé)崆樗坪鯖]有被近期市場變化所左右。一方面與此次土地質(zhì)地有關(guān)，所有土地由多幅小地塊組合而成，開發(fā)商投入成本相對較高；另一方面，市場雖然在轉(zhuǎn)暖，但是房企還是要面臨更多自身壓力，比如資金的流動性、保交付等。
此外，一些房企會擔(dān)心政策持續(xù)性問題，因此面對投資，會比較保守。
第六批次土拍剛結(jié)束，上海又公布了下一批次土拍名單，共有10幅地塊，分布在浦東、虹口、楊浦、普陀、寶山、閔行、青浦等七個區(qū)。
其中，關(guān)注度較大的應(yīng)屬浦東的唐鎮(zhèn)和新楊思，區(qū)域內(nèi)不乏日光盤。本批次地塊出讓公告將于10月底發(fā)布，11月底進入競拍環(huán)節(jié)。