界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
2015年，泰禾集團(tuán)進(jìn)軍深圳，以57億元拍得深圳寶安區(qū)尖崗山兩地塊，用來(lái)打造深圳院子，溢價(jià)率高達(dá)177.61%和94.74%，一舉刷新當(dāng)年的“地王”紀(jì)錄。
這些年間，項(xiàng)目歷經(jīng)爛尾、停工、泰禾集團(tuán)退市等多個(gè)波折，終于在近日悄悄入市。
10月16日，深圳院子（備案名：泰禾城市花園）項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，首批房源推出了63套別墅，戶型建面約209-232平方米，備案均價(jià)13.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約3008萬(wàn)元/套。
其中，最便宜的一套總價(jià)約2377萬(wàn)，最貴的一套總價(jià)為4729萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)21.53萬(wàn)元/平方米。
從銷售情況來(lái)看，據(jù)項(xiàng)目方披露信息，截至10月22日晚間，該項(xiàng)目已有46批客戶完成登記，開盤總銷售套數(shù)超過(guò)40套，銷售金額約13億元，整體去化在七成左右。
深圳院子是泰禾集團(tuán)打造的一個(gè)“院子”系列產(chǎn)品之一，以中式庭院風(fēng)格建造，地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)內(nèi)，依山傍水，西面是西鄉(xiāng)片區(qū)，東接西麗，南臨新安，北部就是鐵崗水庫(kù)，還有尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園三大公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境一流。
尖崗山片區(qū)是深圳早年間的豪宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)有曦城一期（純別墅盤）、中海的九號(hào)公館等多個(gè)知名項(xiàng)目，在泰禾拿地的2015年時(shí)，項(xiàng)目周圍的房?jī)r(jià)已升至9-15萬(wàn)/平方米。
只是在泰禾拿地之后，片區(qū)的發(fā)展就迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
2016年，深圳政府開始了樓市調(diào)控，當(dāng)時(shí)的政策指出，要將尖崗山片區(qū)由原來(lái)高檔的低密度住宅區(qū)，逐步地向相對(duì)高端的人才居住商品房區(qū)域轉(zhuǎn)變從更大程度上給城市功能做配套。
同時(shí)，限購(gòu)限貸政策也在不斷加碼，新房項(xiàng)目入市也必須嚴(yán)格執(zhí)行銷售限價(jià)，這也意味著深圳院子原來(lái)的銷售策略宣告失效，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展十分緩慢。
不久之后，泰禾自身的發(fā)展也遇到了危機(jī)，到了2017年年底，泰禾負(fù)債合計(jì)1813億元，同比增長(zhǎng)78.44%。
2020年7月，泰禾發(fā)布公告稱，因未能完成一筆中期票據(jù)的兌付，正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，深圳院子的開發(fā)也陷入停滯之中。
而此次深圳院子能夠在多番波折后成功入市，得益于這些年來(lái)長(zhǎng)城資產(chǎn)的紓困。
最早在2017年3月，中國(guó)長(zhǎng)城就承接泰禾項(xiàng)目公司的60億元債權(quán)，成為深圳院子項(xiàng)目投資方。
2021年，深圳院子的開發(fā)商深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東發(fā)生變更。當(dāng)時(shí)，蕪湖長(zhǎng)維投資中心（其大股東為中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳分公司），認(rèn)繳出資9900萬(wàn)元持有深圳泰禾99%的股權(quán)，而泰禾的全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的持股比例則降至1%。
公開資料顯示，長(zhǎng)城資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍主要是收購(gòu)、受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置。除泰禾以外，其還曾紓困佳兆業(yè)、恒大等出險(xiǎn)房企。
在長(zhǎng)城資產(chǎn)的幫助下，深圳院子逐步開始復(fù)工。
2023年5月，泰禾集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人在與投資者在線互動(dòng)時(shí)表示，從2023年初開始，深圳院子的南區(qū)就已全面復(fù)工，預(yù)計(jì)不久后便可以實(shí)現(xiàn)南區(qū)合院的開盤銷售。
據(jù)了解，深圳院子此次取證非常突然，前期沒(méi)有做太多的宣傳，而且登記時(shí)間只有3天，意向購(gòu)買者需驗(yàn)資1000萬(wàn)元并凍資300萬(wàn)元，有一部分客戶還因?yàn)橼s上周末資金沒(méi)到位，錯(cuò)過(guò)了線上選房。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，“這種新中式別墅還是有部分人很喜歡的，最近開盤也是趕上了樓市的好時(shí)候，能夠有7成的去化已經(jīng)很不錯(cuò)了”。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“9.29”新政后，深圳樓市近期回暖明顯。
在國(guó)慶假期過(guò)后，深圳的二手房錄得網(wǎng)簽量已連續(xù)2周超過(guò)2000套，10月7日-13日當(dāng)周的網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了近3年周成交量的歷史新高。
據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，深圳10月的累計(jì)網(wǎng)簽量已超過(guò)5000套，對(duì)比漲幅31%，其預(yù)計(jì)中介門店實(shí)際簽約量有望超8000套，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。
新房表現(xiàn)也同樣亮眼，截至10月22日，深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平，據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，10月全月的累計(jì)認(rèn)購(gòu)量有望超過(guò)10000套。
另外，在十一假期之后，深圳近期在一周的時(shí)間內(nèi)還誕生了兩個(gè)“日光盤”，即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府和位于光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目。
“對(duì)于當(dāng)下的深圳樓市來(lái)說(shuō)，日光盤的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光對(duì)很多人意味著供不應(yīng)求，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振有極大的效應(yīng)，會(huì)帶動(dòng)一些購(gòu)房需求入市。同時(shí)，也意味著深圳的剛需和改善購(gòu)房人群仍然比較龐大”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。