界面新聞記者 | 王妤涵
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展和變化，港企太古地產(chǎn)也開始尋求新的突破點(diǎn)，在布局內(nèi)地商業(yè)多年后，也將目光轉(zhuǎn)向了住宅領(lǐng)域。
近日，太古地產(chǎn)宣布其與陸家嘴集團(tuán)在上海共同打造的“陸家嘴太古源源邸”項目即將開啟預(yù)售，該項目也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地首個代表性住宅項目。
據(jù)悉，項目坐擁約11萬平方米的規(guī)劃建筑面積，共打造了11棟住宅，共計378套三至四房的濱水單位。首期計劃推出2棟樓、共計50套住宅，面積分別為約278平方米和約388平方米，其中還包含了2套頂樓大平層，面積分別達(dá)到約550平方米及750平方米，將在今年年底啟動預(yù)售。
“源邸這一地標(biāo)項目將充分結(jié)合太古地產(chǎn)在發(fā)展高端住宅項目的國際化經(jīng)驗(yàn)，及陸家嘴集團(tuán)豐富的本土經(jīng)驗(yàn)，為居住者打造獨(dú)特的世界級濱江居住體驗(yàn)，同時為上海乃至全國樹立新典范”，太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)對界面新聞表示。
從地理位置上看，該項目所處的洋涇地塊，原址為20世紀(jì)初至中期由太古洋行建造及運(yùn)營的太古碼頭，也是上海當(dāng)時規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的碼頭。而后在20世紀(jì)70年代，又?jǐn)U建成為華東地區(qū)糧油集散地，也是當(dāng)時上海地區(qū)唯一的散糧、散糖運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化碼頭。
據(jù)介紹，陸家嘴太古源源邸項目名字中的“源”字，來自項目所處的洋涇地區(qū)對上海的獨(dú)特歷史意義及其與太古集團(tuán)的深厚歷史淵源。
作為一家歷史底蘊(yùn)深厚的港資企業(yè)，太古集團(tuán)創(chuàng)立于1817年，至今已有200多年歷史，旗下業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、航空、飲料等多個領(lǐng)域。太古地產(chǎn)作為太古集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港及內(nèi)地的地產(chǎn)投資、開發(fā)和管理。
在香港，談及太古地產(chǎn)，便離不開鲗魚涌。
1970年代，伴隨時代發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，太古集團(tuán)在鲗魚涌片區(qū)經(jīng)營近百年的老舊船塢、煉糖廠陸續(xù)關(guān)停，1972年，太古地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，開始分階段開發(fā)糖廠船塢騰出的土地，并打造了香港島上的首個私人屋苑——太古城，成為太古地產(chǎn)在鲗魚涌的標(biāo)志性項目。
此后，以鲗魚涌為原點(diǎn)，太古地產(chǎn)陸續(xù)將整片區(qū)域開發(fā)成了一座“太古城邦”，集住宅、商場、辦公樓、酒店等商業(yè)形式，與周邊的城市公共空間融為一體。
而在內(nèi)地，太古地產(chǎn)更為人熟知的，則是其獨(dú)具一格的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式。
目前，太古地產(chǎn)已擁有六個已落成的綜合發(fā)展項目，包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業(yè)太古匯及前灘太古里、廣州的太古匯，以及成都的太古里，都已成為位于一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)體。
而太古地產(chǎn)在內(nèi)地的布局仍在持續(xù)加碼，按照其規(guī)劃，到2032年前要將內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。
除已落成的六個商業(yè)項目之外，太古地產(chǎn)目前還有北京的頤堤港二期、西安太古里、三亞太古里、上海的前灘綜合發(fā)展項目、廣州聚龍灣項目零售部分，以及此次推出的陸家嘴太古源源邸所在的陸家嘴太古源項目，都在建設(shè)之中。
今年8月，太古地產(chǎn)正式宣布其與陸家嘴集團(tuán)合作的、位于上海浦東新區(qū)核心地段的洋涇綜合地標(biāo)項目，正式命名為“陸家嘴太古源”。其中，太古地產(chǎn)持有該項目40%的權(quán)益，陸家嘴集團(tuán)則持有其余60%的股權(quán)。
據(jù)太古地產(chǎn)方面介紹，陸家嘴太古源總占地面積約15.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約39萬平方米，整個綜合體計劃于2027年起分階段開業(yè)，兼具高端住宅、甲級辦公樓、零售商場、酒店及服務(wù)式公寓等多元業(yè)態(tài)，未來項目會與民生碼頭區(qū)域有機(jī)結(jié)合，形成一座集居住、工作和休閑于一體的活力濱江綜合社區(qū)。
而太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)也并非首次合作開發(fā)，此前雙方曾聯(lián)手打造了上海前灘太古里項目，已在2021年9月開業(yè)運(yùn)營。
此外，值得關(guān)注的是，2022年3月，太古地產(chǎn)曾宣布了“千億港元投資計劃”，即在未來十年，要在香港投放300億港幣、內(nèi)地投放500億港幣發(fā)展項目、以及包含東南亞在內(nèi)的住宅買賣項目投放200億港幣。
據(jù)悉，截至目前，該計劃有65%已承諾投放至新發(fā)展項目之中，其中有440億港元投于內(nèi)地（內(nèi)地共計劃投資500億港元），110億港元投于香港、100億港元用于住宅物業(yè)買賣項目及東南亞市場。