界面新聞記者 | 王妤涵
距離深圳“9.29”新政發(fā)布已滿月，從當(dāng)前樓市的表現(xiàn)來看，一二手交易量均創(chuàng)造歷史新記錄，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，“銀十”正在變成“金十”。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止10月26日，深圳10月的新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購量已達(dá)到10030套，合計102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米，創(chuàng)下近年來深圳新房市場交易量的新高。
二手房方面，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，10月1日-27日，深圳二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）已達(dá)到6811套，日均網(wǎng)簽252套。以此趨勢計算，深圳二手房10月的總網(wǎng)簽量預(yù)計將超過7000套，且有望沖刺8000套。
同時，截止到27日，10月二手住宅過戶4989套，已經(jīng)達(dá)到“榮枯線”水平，全月有望接近6000套。
“深圳樓市已經(jīng)整體低迷了幾年，當(dāng)下的快速回暖復(fù)蘇態(tài)勢，是基于強有力的扶持政策產(chǎn)生了顯著的‘窗口期’效應(yīng)，完全在情理之中。常言道，沒有只跌（漲）不漲（跌）的樓市，這就是周期現(xiàn)象，樓市成交活躍的窗口期來了”，國家高端智庫CDI研究員宋丁研究指出。
而深圳樓市進(jìn)入成交活躍期最為典型的特征，就是“日光盤”的出現(xiàn)。
“9.29”新政后，深圳接連出現(xiàn)了兩個“日光盤”，且都在非限購區(qū)域，即位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府和位于光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥項目。據(jù)了解，這兩個“日光盤”都有以下幾個特征：一是價格較低，二是品質(zhì)、配套較好；三是交付有保障。
“盡管日光并非是基本面修復(fù)、需求端活躍所致，更多的是供給端大尺度降價所致，但對當(dāng)下的深圳樓市來說，日光盤的聚焦效應(yīng)遠(yuǎn)大于一些政策的推出。日光對很多人意味著供不應(yīng)求，對市場預(yù)期的提振有極大的效應(yīng)，會帶動一些購房需求入市。同時，也意味著深圳的剛需和改善購房人群仍然比較龐大”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
除“日光盤”外，新政之后，深圳多個區(qū)域的熱門項目的成交量也都迎來持續(xù)增長。例如，寶安區(qū)的閱臻府和胤璇中心大廈、光明區(qū)的潤曦府等項目，目前都已接近售罄狀態(tài)。
就在剛剛過去的周末，位于龍華區(qū)的宏發(fā)悅見譽府項目宣布連夜開盤，并掛出“24小時不打烊賣房”的標(biāo)語。據(jù)悉，該項目此次推出386套房源，主推88-103平方米的3房戶型，折后373萬起，價格在片區(qū)較有競爭力，目前部分主力戶型已經(jīng)售罄。
另外，伴隨近期市場情緒的逐漸回溫，許多曾經(jīng)持幣觀望的買家也紛紛走進(jìn)了市場，加快了入市的腳步。龍華區(qū)某中介向界面新聞透露：“這個月比以前忙多了，有不少之前還在猶豫的客戶都預(yù)約了帶看”。
樓市熱度的攀升，也讓新房的去化周期逐步縮短。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，截至10月24日，全市可售新建商品住宅為4.4萬套，約455.5萬平方米，月環(huán)比持續(xù)下跌。
從全國范圍來看，深圳的此輪樓市的復(fù)蘇也較為明顯。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月，一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，同環(huán)比漲幅分別為45.69%和11.58%；分城市來看，廣州、深圳本月環(huán)比漲幅最大，環(huán)比分別大漲96.0%和95.3%；
庫存方面，在中指監(jiān)測的7個代表城市中，10月庫存面積環(huán)比整體下降1.91%，其中，深圳的庫存降幅最大，達(dá)到了6.76%，廣州次之，為5.25%。
隨著新房市場的持續(xù)升溫，接下來的市場供應(yīng)情況同樣備受關(guān)注。
據(jù)深圳市住建局最新發(fā)布的《2024年第四季度商品住房入市計劃》顯示，截止10月21日，深圳今年四季度計劃入市的商品房項目共有37個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1498825.36平方米，13744套。
其中包含住宅1112318.68平方米，11180套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套。
分區(qū)域來看，南山區(qū)的供應(yīng)項目最多，有12個，共提供房源5125套；其次為寶安區(qū)，共9個項目、提供房源3307套。其余區(qū)域與前幾個季度相比，供應(yīng)項目均有所減少，福田區(qū)則無一盤入列。