界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州限價(jià)取消后，有捂盤幾年“待價(jià)而沽”的樓盤終于到了“撥云見(jiàn)日”時(shí)刻，尤其是核心區(qū)樓盤可以以開(kāi)發(fā)商預(yù)期的高價(jià)入市了。

10月28日，界面新聞從杭州“中冶錦繡公館”公眾號(hào)獲悉，中冶錦繡公館高層8.5萬(wàn)-9萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤。

據(jù)了解，“中冶錦繡公館”主體類型為個(gè)人，這篇開(kāi)盤信息的署名為“置業(yè)顧問(wèn)李飛躍”。

中冶錦繡公館位于杭州西湖區(qū)文教板塊，距離杭州核心西湖景區(qū)、武林商圈都很近，地段優(yōu)勢(shì)明顯，距離10號(hào)線翠柏路站約300米，2號(hào)線學(xué)院路站約1.4公里。同時(shí)，板塊內(nèi)教育資源豐富，附近的行知小學(xué)、文一街小學(xué)、杭州第十三中學(xué)均為杭州頭部學(xué)區(qū)。

2017年4月26日，經(jīng)8輪報(bào)價(jià)封頂，12輪自持投報(bào)，翠苑商住地被中冶以39571元/平米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率70%，自持16%。同時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓規(guī)則，項(xiàng)目須現(xiàn)房銷售。

彼時(shí)，杭州土地市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商瘋狂舉牌。同時(shí)，杭州尚未實(shí)施限價(jià)政策。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，杭州必須“現(xiàn)房銷售”的樓盤有20個(gè)，中冶項(xiàng)目是其中樓面價(jià)最高的一個(gè)。

根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)分為東西兩區(qū)，中間由規(guī)劃道路隔開(kāi)。東區(qū)商業(yè)部分是4幢類住宅，含一幢自持，底商已經(jīng)有業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。住宅部分由5幢15-17層的樓幢組成，戶型以139平米、165平米、179平米為主，總共158套精裝修現(xiàn)房。

2021年時(shí)，項(xiàng)目的建造就已經(jīng)基本完成。目前，項(xiàng)目基本上是買房即可入住的狀態(tài)。

2020年開(kāi)始，項(xiàng)目多次傳出開(kāi)盤消息，但均沒(méi)有入市個(gè)，也因此，該項(xiàng)目被杭州購(gòu)房者稱為“鴿王”。今年上半年，一則錦繡公館的調(diào)查問(wèn)卷在杭州購(gòu)房群里傳播，問(wèn)卷內(nèi)容內(nèi)包含有對(duì)住宅的意向價(jià)格、交付二手房?jī)r(jià)格、停車位需求等內(nèi)容。

一位接近中冶開(kāi)發(fā)商的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆鞠敫哂谙迌r(jià)入市，一直在賭限價(jià)政策放開(kāi)。

根據(jù)《錢江晚報(bào)》，限價(jià)政策放開(kāi)后，有中冶錦繡公館知情人士透露：“單價(jià)大概會(huì)定在8.5萬(wàn)元/平米左右?！敝幸变N售當(dāng)時(shí)則表示：“快的話下個(gè)月開(kāi)盤，價(jià)格肯定會(huì)高于周邊二手房?jī)r(jià)格，目前還在等總部開(kāi)會(huì)決定?！?/p>

在杭州限價(jià)政策取消前，中冶錦繡公館所在板塊限價(jià)5.86萬(wàn)/平米。

也就是說(shuō)，與限價(jià)政策前的板塊限價(jià)相比，中冶錦繡公館預(yù)期房?jī)r(jià)漲了45%，基本達(dá)到了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。

去年，該板塊內(nèi)的濱江望翠藍(lán)庭精裝限價(jià)5.86萬(wàn)/平米，兩次開(kāi)盤中簽率分別是11.58%、6.78%。

板塊內(nèi)，目前次新二手房杭州公館掛牌均價(jià)7.59萬(wàn)/平米，成交均價(jià)8.95萬(wàn)/平米。相比來(lái)看，中冶錦繡公館一手二手價(jià)格倒掛已經(jīng)不在。

限價(jià)取消倒掛消失，杭州之前的購(gòu)房打新邏輯已經(jīng)改變。新的規(guī)則下，錦繡公館銷售情況有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

不過(guò)，多位杭州市場(chǎng)人士表示，錦繡公館的地段和學(xué)區(qū)下，雖然房?jī)r(jià)上漲，杭州有錢人還是很看好項(xiàng)目。

界面新聞?dòng)浾咭部吹?，杭州限價(jià)取消之后，不少購(gòu)房者都去項(xiàng)目售樓處打聽(tīng)開(kāi)盤信息。

值得關(guān)注的是，錦繡公館之外，核心區(qū)鴿王盤還有杭州英藍(lán)中心、杭州綠城西子御園等。

2014年9月10日，北京英藍(lán)置業(yè)以總價(jià)15.75億元、樓面價(jià)約13315元/平米摘得這塊大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。2009年，浙江西子房產(chǎn)以7.77億元拍得御園地塊，樓面價(jià)為24295元/平米，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)杭州住宅樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。項(xiàng)目產(chǎn)品為49套中式合院，主力戶型建筑面積約380—440平米。

杭州購(gòu)房邏輯已發(fā)生變化，錦繡公館開(kāi)盤后，其它項(xiàng)目也會(huì)以高價(jià)入市，市場(chǎng)究竟如何走也將清晰。