界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

10月，一線城市二手房近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變化情況。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，10月，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

同比上，10月，一線城市新房銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手房銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

對(duì)于二三線城市房?jī)r(jià)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局，10月，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

同比上，10月，二線城市新房銷售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

10月份，70個(gè)大中城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月新增4個(gè)，分別是太原、沈陽(yáng)、上海、廈門(mén)、深圳、平頂山和桂林，漲幅最高的是上海，漲了0.3%；二手房環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)，分別是北京、上海、杭州、廈門(mén)、武漢、深圳、重慶和成都，漲幅最高的是北京，漲了1%。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院，10月，核心城市市場(chǎng)活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，均創(chuàng)下2022年以來(lái)月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環(huán)比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。隨著市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)逐漸在網(wǎng)簽中體現(xiàn)，11月以來(lái)新房網(wǎng)簽成交繼續(xù)保持較高活躍度，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月以來(lái)（11.1-11.14）30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較10月同期增長(zhǎng)約50%，同比增長(zhǎng)約20%。核心城市二手房市場(chǎng)也保持一定熱度，上周（11.4-11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套數(shù)均創(chuàng)年內(nèi)周度新高。

目前來(lái)看，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，短期預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度仍將延續(xù)，11月新房市場(chǎng)銷售仍將保持一定規(guī)模。12月為房企業(yè)績(jī)沖刺期，若相關(guān)增量政策繼續(xù)出臺(tái)，前期政策效果將能得到鞏固，全國(guó)樓市銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，主要源于9月24日政治局部署“止跌回穩(wěn)”，有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效，給市場(chǎng)傳達(dá)了積極的信號(hào)，即在“止跌回穩(wěn)”的新基調(diào)下，“市場(chǎng)不止跌、政策不停止”。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)，李宇嘉表示，下一步，隨著增量政策不斷落地，比如白名單融資審批額度大規(guī)模落地，第四季度增長(zhǎng)1.77萬(wàn)億元；比如地方政府債務(wù)置換、收購(gòu)存量土地對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的緩釋和地價(jià)的穩(wěn)定等，特別是商品房交易繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)得到夯實(shí)?？傊隽空吆痛媪空咭掷m(xù)疊加和循環(huán)，讓市場(chǎng)提振信心的同時(shí)，形成政策和改革共振，凝聚房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的共識(shí)。