文 | 郭夢琪
近日，合肥城建發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，宣布其全資子公司合肥城建新站置業(yè)有限公司、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項目管理有限公司以及全資孫公司合肥工科置業(yè)有限公司，分別與合肥市合美房屋租賃有限公司、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司、合肥承悅房屋租賃有限公司正式簽訂了《商品房買賣合同》。這一系列合同的簽訂，標(biāo)志著合肥城建一次性出讓了2318套商品房，交易金額高達(dá)33.32億元。
2318套商品房“一鍵”簽約
根據(jù)買賣合同的具體內(nèi)容，合美租賃將購買新站菁華里項目的869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃將購買東樾里項目的665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃則購買尚陽里項目的784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。
值得注意的是，在簽訂上述商品房買賣合同的第二天（11月23日），合肥城建還發(fā)布關(guān)于擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司肥西康居70%股權(quán)的公告，本次交易的標(biāo)的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓底價為1.39億元。若這些房源和肥西子公司股權(quán)能夠成功出讓，合肥城建將共計收回34.71億元資金。
城建財報承壓，樓盤去化難題凸顯
合肥城建此次大手筆拋售房產(chǎn)的背后，大概率是其在財務(wù)報表上承受的巨大壓力。據(jù)合肥城建三季度報顯示，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入54.33億元，歸母凈利潤8810.91萬元，同比下降67.11%；扣非凈利潤8071.16萬元，同比下降67.62%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.19億元。這樣的財務(wù)數(shù)據(jù)，無疑給合肥城建帶來了巨大的經(jīng)營壓力。
加之近期合肥土地市場遇冷，國企拿地成了今年合肥托底的主流，合肥城建先后競得新站區(qū)XZ202402號地塊、新站區(qū)XZ202403號地塊，包河BH202427號地塊、總計約20.53億元；此外合肥城建還將代建琥珀·荃湖項目。所以短時間里連續(xù)出手拿地，如此巨大的資金壓力，不排除會將商品房“甩賣”，來換取資金上的寬裕。
除此之外，合肥城建還在謀求產(chǎn)品力方面的提升。這也導(dǎo)致自身的債務(wù)壓力上升。前一段時間，曝光規(guī)劃的合肥城建新站02、03地塊，擬建設(shè)大量疊墅、洋房，還有幾棟第四棟住宅產(chǎn)品，這些新的產(chǎn)品開發(fā)，也將對企業(yè)資金帶來壓力。
除了財報不佳外，被收購的三個樓盤也面臨著去化難題。琥珀菁華里、琥珀東樾里和尚陽里三個項目均屬于剛需區(qū)域、剛需板塊，且產(chǎn)品定位也為剛需產(chǎn)品。然而，這些樓盤在開盤后的去化情況并不理想。琥珀菁華里、琥珀東樾里自2022年開盤以來，分別規(guī)劃1137套、848套，截止到收購前，分別去化268套、183套。而尚陽里則在2023年開盤，規(guī)劃849套，開盤一年多僅去化65套，這樣的去化速度，無疑讓這些樓盤成為了合肥城建的“老大難”項目。
面對財報壓力和樓盤去化難題，合肥城建選擇拋售房產(chǎn)以回籠資金，無疑是一個明智之舉。而此次接盤的房屋租賃公司又是何方神圣？
國資平臺“接手”，政府政策“護(hù)航”
據(jù)天眼查消息，此次接盤的三家公司——合肥市合美房屋租賃有限公司、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司、合肥承悅房屋租賃有限公司，均為當(dāng)?shù)貒?，且為國資100%控股。這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)，使得此次交易在某種程度上成為了政府出手收購庫存商品房的“典范”。
據(jù)了解，這些被收購的商品房將用作租賃用房，以滿足城市租賃市場的需求，而這一交易的背后也少不了政府的背書。早在今年5月份，合肥的去庫存地方平臺正式運(yùn)作，合肥市建投集團(tuán)下屬合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司正式揭牌。
隨后在今年9月合肥安居集團(tuán)便發(fā)布了《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，向全市征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。這一政策的出臺，不僅為國企收購商品房提供了合法的依據(jù)，也為解決城市住房問題提供了新的思路。此次合肥安居集團(tuán)直接大筆一揮，直接收購了合肥城建旗下的兩大樓盤，無疑是對這一政策的有力踐行。
除了地方政府出手，據(jù)中國人民銀行安徽省分行消息，人民銀行已設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。這一政策的實施，不僅有助于推動商品房市場去庫存，還能夠滿足更多工薪收入群體的住房需求。
結(jié)語
對于合肥城建而言，此次交易不僅緩解了其資金壓力，還為其后續(xù)的土地開發(fā)和項目建設(shè)提供了有力的支持。而對于整個合肥樓市而言，這一交易則預(yù)示著一種新的去庫存路徑的出現(xiàn)。通過國資平臺的介入和政策的支持，商品房市場或?qū)⒂瓉砀咏】怠⒎€(wěn)定的發(fā)展。