界面新聞記者 | 楊冰柯

“這套9000萬的房子是最終目標(biāo)，多少錢都要買”，一位蘇州企業(yè)主在蘇州綠城玫瑰園開盤前就放話出來。最終，價高者得，他如愿買到了這套房子。

過去的一周多，因為綠城玫瑰園的開盤，總價最低近2000萬，最高近9000萬的房子，很多富人興沖沖來，卻因為無房可買敗興而歸。

11月14日，蘇州綠城玫瑰園領(lǐng)出預(yù)售證，備案均價8.64萬/平米，一期共開出81套房子。其中，洋房均價84828元/平米，單價區(qū)間為43740-120957元/平米，建筑面積251-275平米，總價區(qū)間為1817.3萬-3314.6萬。合院均價為88374元/平米，合院單價區(qū)間為76358-101692元/平米，建筑面積約400-880平米，合院總價區(qū)間為3322.8萬-8939.6萬。

根據(jù)綠城官方數(shù)據(jù)，項目首開即售罄，共攬金25億。蘇州綠城玫瑰園相關(guān)人士對界面新聞記者表示，項目的開盤戰(zhàn)績非常轟動，蘇州行業(yè)內(nèi)外很多人都沒想到項目賣的這么好。

但對綠城來說，這個成績在預(yù)期之中。根據(jù)上述綠城玫瑰園人士，項目在只有展廳階段時就接待了近700組客戶，最終，有近300組客戶意向強烈，參加了項目凍資登記。

上述買走最貴那套合院的老板稱，他需要地下室很大要酒窖，需要孩子和自己各自獨立的空間，還需要花園大。玫瑰園地下室的挑空6米，地下和地上空間規(guī)劃都符合我的需求。

還有一位蘇州上市公司老板特別中意玫瑰園的沿河合院，但他心儀的位置被定走了，他就買了一套次心儀的位置給兒子，在等下一批開盤沿河合院。

“造的速度趕不上賣的速度”，上述綠城玫瑰園人士稱。

從客戶構(gòu)成來看，蘇州身份證號碼占了58%，其次是蘇州周邊客戶。另外，還有客戶來自上海、國外回來定居以及浙江的綠城樓盤喜好者。

今年3月27日，綠城歷經(jīng)40分鐘廝殺，51輪競價，以總價30.8億競得蘇州玫瑰園腳下的地塊，成交樓面價65022元/平米，溢價率18.22%，樓面價不僅是蘇州“地王”，還是江蘇省“地王”。

該地塊具體位于金雞湖大道南、石蓮街東，占地面積46465.37平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年，綠化率≥30%。地塊北側(cè)就是金雞湖，東側(cè)是金雞湖、獨墅湖雙湖連接河道。

要知道，在這之前，該板塊已經(jīng)有11年之久沒有供地。

上述蘇州綠城玫瑰園人士對界面新聞記者表示，一是板塊內(nèi)多年沒有供地，另外由于前兩年限價客戶對之前很多產(chǎn)品不是特別滿意，這批人看到綠城玫瑰園之后都很認(rèn)可。

除了綠城玫瑰園，綠城在蘇州另一均價在6萬以上的項目逸廬也在之前取證售罄。蘇州綠城逸廬是蘇州獅山板塊的地王，上車門檻同樣不低。

在蘇州今年首場土拍中，綠城競價32輪后，以8.3億總價、樓面地價45455元/平米和溢價率42.05%競獲地塊。

據(jù)界面新聞了解，蘇州綠城逸廬首開時備案價達(dá)6.09萬/平米，總價區(qū)間為1727.7萬-3403.6萬。項目首開當(dāng)日去化92.8%，取證僅十天即售罄，銷售額約11.8億，打破今年蘇州樓市首開業(yè)績紀(jì)錄。二次開盤時，整體備案均價約64446元/平米，均價漲了3456.74元/平米，備案總價約1920-3351萬。

上述綠城玫瑰園人士對界面新聞記者表示，逸廬項目也是開盤即售罄。

蘇州克而瑞戈文問表示，玫瑰園首開售罄體現(xiàn)了蘇州豪宅市場的需求潛力，蘇州有錢人還是很多，只要房企在不錯的地段能夠做出相對超越性產(chǎn)品，還是有很多客戶來買單，隨著玫瑰園的網(wǎng)簽將帶動蘇州市區(qū)房價的結(jié)構(gòu)化上漲。

在綠城逸廬、綠城玫瑰園大賣后，綠城正在土地市場物色新的地塊，方向仍然是頂豪或者次頂豪，但目前蘇州土地市場上優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，還沒有拿地動作。