文｜時(shí)代財(cái)經(jīng)App
“房子一天就被搶空，售樓處哄搶的氣氛真的把我嚇到了，不加入都不行”，事情的走向讓鄭州市惠濟(jì)區(qū)雙橋村的村民王珊珊始料未及。她回想收到房票安置通知的10月28日，村民們還罵聲一片，但選房的第一天，樓盤卻直接被買到售罄。
房票安置是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，比照貨幣補(bǔ)償新增的一種房屋拆遷安置方式，被征收人拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人向被征收人出具房票，作為被征收人重新購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。
10月22日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》，計(jì)劃在鄭州市內(nèi)五區(qū)和4個(gè)功能區(qū)啟動(dòng)房票安置工作。新政發(fā)布七天后，惠濟(jì)區(qū)賈河村和雙橋村的村民成了“第一批吃到螃蟹的人”。
看到房票安置方案的王珊珊起初不以為意，選房第一天，還在睡夢(mèng)中的她被家人叫醒，“說是房子搶完了，讓我趕快去看看什么情況”，王珊珊抵達(dá)正商家河寬境的售樓處時(shí)已是下午四點(diǎn)，“來晚了，當(dāng)時(shí)只剩一樓和頂樓的房源，在我前面還有好多人取過號(hào)了，在等著選房”。
“政策剛下來那會(huì)兒，我們只能在正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑之間二選一”，考慮到離家和地鐵口更近以及學(xué)校問題，王珊珊很快在正商家河寬境定了下來。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑同時(shí)也是定向賈河村的房票安置項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目均在賈河村、雙橋村直線距離2公里范圍內(nèi)。
賈河村、雙橋村村民的“爆買”，讓正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑很快售罄。10月30日，正商家河寬境售樓處門口的玻璃門上張貼著一張告示，上面寫著“房源已售罄，無房可售”，王珊珊表示，該項(xiàng)目向村民開放的第一天（10月29日）就已經(jīng)被買空。另有多名房產(chǎn)中介稱，綠都青云敘上璟苑也因村民的“掃貨”而迅速清盤。
克而瑞河南區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，2024年第44周（10月28日-11月3日），正商家河寬境、綠都青云敘上璟苑今年首度躋身大鄭州市場(chǎng)周度熱銷榜，分別憑借145套、130套的成交量成為亞軍和季軍；在第45周（11月4日-10日），綠都青云敘上璟苑成交173套，繼續(xù)保持第三。
隨著房票安置政策在更多區(qū)域和征拆項(xiàng)目落地，更多村民持票入場(chǎng)，鄭州樓市的熱度也從正商家河寬境和綠都青云敘上璟苑向全市蔓延開來。
鄭州房票“發(fā)威”，售樓處熱鬧了
中原區(qū)三十里鋪村的村民們很快也收到了房票安置政策的通知，與最早試點(diǎn)的賈河村和雙橋村村民不同，他們有更多的樓盤可以選擇。
三十里鋪村的房票安置文件顯示，除了向三十里鋪村提供定向優(yōu)惠的兩個(gè)中原區(qū)項(xiàng)目中原華僑城和凱田秀水灣，村民們還可選擇鄭州市政府主辦的鄭好辦APP“以購(gòu)代建”專區(qū)在列房源。
鄭好辦APP 11月27日的信息顯示，相關(guān)房源幾乎遍布鄭州市轄區(qū)域，包括六個(gè)行政區(qū)、五個(gè)縣級(jí)市、一個(gè)縣，以及除了航空港區(qū)以外的其它三大功能區(qū)。克而瑞河南區(qū)域分析師周亞顯表示，目前，鄭州主城區(qū)超過70%的項(xiàng)目支持房票政策，數(shù)量達(dá)到160多個(gè)。
三十里鋪村的村民宋嘉認(rèn)可房票安置方式，“通過房票兌換的房子不是安置房，而是流通性更高的商品房”，但由于個(gè)人情況的局限，鄭州全市可供其選擇的樓盤不多。11月16日，宋嘉來到了高新區(qū)，在謙祥萬華城兌換了一套小戶型，從收到通知到完成購(gòu)房，僅用了10天時(shí)間。
此前已有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的宋嘉，明顯感受到了房票給樓市帶來的變化，“售樓處相較之前熱鬧了好多”，他觀察到售樓處現(xiàn)場(chǎng)有不少和他一樣的持票村民，“感覺得有一半以上”。
據(jù)克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2024年第45周（11月4日-10日），謙祥萬華城賣了69套，在大鄭州市場(chǎng)周度熱銷榜上排名第八，第47周（11月18日-24日），謙祥萬華城憑借180套的成交量登頂熱銷榜。
周亞顯透露，實(shí)際上，11月1日至24日，大鄭州市場(chǎng)成交最多的10個(gè)項(xiàng)目合計(jì)賣了超過2700套，相比整個(gè)10月的成交量上漲74%，“主要還是得益于房票的釋放，讓目前的市場(chǎng)達(dá)到今年以來的新高度，對(duì)比‘三月小陽(yáng)春’和‘金九銀十’都要更好”。
今年的第45周（11月4日-10日）是房票政策落地的第二周，亦是房票政策落地以來成交量最高的一周?？硕鸷幽蠀^(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，大鄭州市場(chǎng)周度熱銷榜的十個(gè)項(xiàng)目一共賣了1664套，其中，排名第一的是中原華僑城成交580套，其成交量是國(guó)慶假期間銷售最好項(xiàng)目的6倍。
個(gè)別樓盤“曲線”漲價(jià)，中介進(jìn)村拓客
“房票安置政策對(duì)于鄭州房地產(chǎn)去庫(kù)存的工作還是起了很大的推動(dòng)作用”，同時(shí)，由于持票村民跟市場(chǎng)客戶同步競(jìng)爭(zhēng)房源，村民的進(jìn)場(chǎng)也對(duì)市場(chǎng)客戶起到了帶動(dòng)的作用，“有些市場(chǎng)客戶原本還是抱著觀望的情緒，現(xiàn)在他們心里多少會(huì)擔(dān)心房源被房票客戶買走”，周亞顯說。
成交顯著提升，關(guān)于漲價(jià)的傳言隨即在市場(chǎng)上不脛而走，更有甚者稱“鄭州80%的開發(fā)商因房票客戶到來而漲價(jià)”。
“實(shí)際上是個(gè)別項(xiàng)目由于受到房票客戶的影響，再加上本身房源不多，把之前的優(yōu)惠政策收回了一部分”，周亞顯表示，從整體的市場(chǎng)來看，價(jià)格平穩(wěn)依然是主流。資深房產(chǎn)中介楊亮范亦表示并非普漲，而是“個(gè)別樓盤出現(xiàn)價(jià)格的輕微浮動(dòng)”。
誰(shuí)也不敢肯定市場(chǎng)的熱度能夠一直延續(xù)下去，在此之前，漲價(jià)只能是一個(gè)偽命題。
11月至今，楊亮范一共成交了2套新房，買家均為持票村民?！皣?guó)慶期間也成交了2套，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也有一波熱度，主要是因?yàn)闃潜P促銷和調(diào)降首付比例、房貸利率、取消住房限購(gòu)這些新政”。此后，楊亮范進(jìn)入了超過三周的成交空窗期，如果沒有房票安置政策的支持，楊亮范的業(yè)績(jī)難言樂觀。
不過，周亞顯認(rèn)為，隨著房票政策的深入推進(jìn)，新房市場(chǎng)得到有效修復(fù)，樓市止跌回穩(wěn)，企業(yè)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，村民從安置房進(jìn)入到商品房，多贏局面有利于鄭州市場(chǎng)恢復(fù)活力。
根據(jù)大河報(bào)的報(bào)道，11月18日，率先啟動(dòng)房票安置政策的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項(xiàng)目已完成首批房票兌付，兩個(gè)項(xiàng)目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。此外，截至11月19日，惠濟(jì)區(qū)參與房票政策安置并簽訂購(gòu)房協(xié)議群眾已達(dá)1478戶，已簽發(fā)房票1211戶、可解決安置面積約26萬平方米。
目前，房票安置政策正在陸續(xù)面向鄭州更多區(qū)域和征拆項(xiàng)目推行。為了搶收，爭(zhēng)取更多持票村民，最近除了帶人看房，楊亮范還有一項(xiàng)重要工作，就是在網(wǎng)上收集已經(jīng)推行、可能推行房票安置政策的村子，然后深入到村頭巷尾進(jìn)行拓客。
“無論這些拆遷村發(fā)沒發(fā)（政策通知），鄭州和周邊城市的村子我們都去過了，效果也還行，這么做總歸還是有那么一點(diǎn)效果的”。
（文章受訪者為王珊珊、宋嘉、楊亮范化名）