在昆明，如果你問一百個人想住在哪里，在什么區(qū)域買房，滇池邊肯定是最高的答案。

在沒有海的昆明，滇池恰到好處地滿足了許多人對于海的想象，而隨著主城版圖向滇池區(qū)域的不斷擴大，更優(yōu)質(zhì)、更現(xiàn)代的濱海都會生活，則是越來越吸引著昆明人。

隨著今年四季度開始昆明樓市的復蘇，南市區(qū)滇池板塊呈現(xiàn)出強勢引領(lǐng)的姿態(tài)，消費者用真金白銀的投票，就是最好的說明。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月昆明網(wǎng)簽面積達44.86萬平，共網(wǎng)簽3299套新房，達近一年以來的峰值。計算下來，今年10月，昆明每天都賣出超100套新房，熱度可見一斑。其中，昆明南市區(qū)的滇池板塊成交均價達到了27387元/㎡，成為了10月昆明主城各區(qū)成交均價最高的板塊。

南市區(qū)的主城滇池板塊究竟有何魔力？一百個人心中或許有一百種不同的答案，但最終指向的，都是追求更好的城市改善生活。

“別的都不重要，我就是喜歡滇池邊的空氣好，又是在城里?！眲倓傇谌f科·公園城市購買了房子的徐女士表示到。

“滇池邊的房子雖然貴著點，但是考慮著父母以后可以在這邊養(yǎng)老，還是相當有性價比的。”打算在滇池邊買房的陳先生表示到。

“我們是為了讓娃娃上學想在這邊買房，搬過來以后就覺得這邊交通生活都還是很方便的?！眱赡昵俺蔀槿f科·500里業(yè)主的李女士表示到。

“我?guī)讉€朋友都是買在這邊，想著以后大家能隨時聚在一起，我也過來看看，合適的話就買一套。”正在南市區(qū)看房的張先生表示到。

當下，昆明南市區(qū)滇池板塊正在吸引著越來越多的昆明人在此安家置業(yè)，從這部分購房者選擇置業(yè)滇池板塊的原因來看，似乎離不開對片區(qū)未來發(fā)展、生態(tài)資源、生活配套、生活方式等多方面的認可。隨著昆明城市未來發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整和資源的進一步提升，昆明南市區(qū)滇會展池板塊對于全城的虹吸效應(yīng)還在不斷顯現(xiàn)，且持續(xù)增強。

是城市發(fā)展的大勢所趨，也是向改善生活的遷徙

2021年，昆明市公布了《昆明市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》，該《綱要》對昆明市城市總體規(guī)劃做出了新的提法：將“南延”變成“南控”，即：“要適度控制滇池南岸片區(qū)開發(fā)強度，實現(xiàn)山水城湖和諧共生”。

從表述中來看，“南控”控的是品質(zhì)，控的是滇池這顆高原明珠，本質(zhì)上是給環(huán)湖大開發(fā)踩了一腳剎車，意味著開發(fā)力度相對減弱，滇池南岸的生態(tài)環(huán)境將會更加優(yōu)良，更適宜居住。在“南控”的城市規(guī)劃指導下，近年來，昆明南市區(qū)滇池會展板塊正在加快城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市生活配套的全面完善。

交通升級，與主城鏈接更緊密：在交通方面，大會展板塊通過高速路、快速路、主干道、次干道的逐步完善，全方位打通片區(qū)交通路網(wǎng)，已經(jīng)通車的地鐵5號線、正在修建中的地鐵2號線延長線，讓區(qū)域進一步融入昆明主城的“半小時生活圈”，大大提升了片區(qū)居民出行的便捷度。

商業(yè)聚集，璀璨都會生活更豐盛：南市區(qū)歷來是昆明城市商業(yè)的扎堆聚集地，除了老牌的萬達、南亞、1903等，近年來新崛起的王府井·滇池小鎮(zhèn)、南悅城愛琴、海樂世界等眾多商業(yè)中心，不斷豐富著片區(qū)的商業(yè)氛圍，同步國際潮流享受吃喝玩樂購一站式的便捷消費。

名優(yōu)學校，教育質(zhì)量全面提升：配合昆明市“三名工程”的推進，南市區(qū)滇池會展板塊的學校規(guī)模與教育水平也持續(xù)得以提升，目前，昆明南市區(qū)滇池板塊已建成云大附中會展學校、上海師范大學附屬官渡實驗學校、昆明第十二中學等多所優(yōu)質(zhì)學校，片區(qū)內(nèi)的適齡學子都能夠就近讀書，為居民解決家庭的“頭等大事”。

生態(tài)建設(shè)，構(gòu)建昆明宜居“天花板”：依托于靠近滇池的區(qū)域優(yōu)勢，加之海東濕地、星海半島濕地、西亮塘公園、五甲塘公園、寶豐濕地等環(huán)滇生態(tài)濕地公園的打造，為片區(qū)營造出昆明最優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，更豐富的景觀和植被、更多的公共綠地、更優(yōu)質(zhì)的空氣、更多日常休閑空間，也成為了居民休閑度假、遛娃散步的首選之地。

國際會展，昆明鏈接世界的窗口：昆明作為國際性區(qū)域中心城市，南市區(qū)滇池會展板塊是國際化昆明最重要的展示窗口。南博會、生物多樣性大會（COP15）以及多屆旅交會、國際車展等大型展會，引領(lǐng)著昆明會展業(yè)向著品牌化、國際化加快發(fā)展，也帶動了區(qū)域內(nèi)商業(yè)商務(wù)、國際旅居等業(yè)態(tài)的蓬勃發(fā)展，將本土化與國際化的昆明生活方式在這里悄然融合。

在資源滿配的南市區(qū)，看萬科如何實踐理想城市

回看近十年，昆明城市不斷向滇池板塊發(fā)展的進程，萬科，始終未曾缺席。

作為城市更新的重要參與者，萬科與昆明城市發(fā)展同頻。早在2013年，萬科就已經(jīng)開始布局南市，從新螺螄灣區(qū)域的萬科·魅力之城，到金融中心總部基地巫家壩的萬科·翡翠、萬科·大都會，萬科緊隨城市發(fā)展所向，腳步一路向滇池延伸。

萬科在廣福路至滇池半島區(qū)域約27平方公里的廣袤土地上，已經(jīng)布局了多個項目，并建設(shè)引入了商業(yè)、學校、醫(yī)療、文化、公園綠地等豐富的資源配套。在今年，萬科從昆明城市的格局出發(fā)、從滇池的理想出發(fā)、從客戶的需求出發(fā)，正式將這片土地由“七彩國際社區(qū)”迭新為“滇池前灣都會區(qū)”，旨在探索先進城市的昆明實踐，打造城市理想生活藍本，在這個前灣上，人們可以在此安居樂業(yè)，孩子可以快樂成長，長者可以健康生活。

人與自然共生的探索實踐：作為昆明城市生態(tài)資源最優(yōu)越的板塊，萬科在滇池前灣都會區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)中，始終將人與自然的交融共生放在首位，依托于每個項目的資源實際，設(shè)計出多個街角公園或濱水生態(tài)綠廊，讓居民們的生活與自然共生共融，讓居民們真切感受到出門進園、推窗見綠、移步異景的生活。

優(yōu)質(zhì)教育資源的引入：萬科在社區(qū)開發(fā)建設(shè)的過程中，積極參與到片區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展中，為片區(qū)及社區(qū)居民引入優(yōu)質(zhì)學校，從覆蓋小學到高中12年教育的上海師范大學附屬官渡實驗學校，到到翡翠濱江金諾濱江幼兒園，500里的艾爾西幼兒園，大都會艾爾西幼兒園3所幼兒園，以及都會半島簽約的云南省一級一等學下云附星耀教育集團，讓家門與校門更近，孩子得到更充分的學習發(fā)展。

城市路網(wǎng)的補充與完善：為了居民們能夠更便捷的出行歸家，滇池前灣都會區(qū)的交通路網(wǎng)也在持續(xù)完善建設(shè)，如：公園城市項目完成了44號道路的修建，促進了500里項目245道路的界面完善，同時，12月份公園城市項目381號道路將開通，讓各個項目與南市區(qū)城市主干道之間的聯(lián)通性更強，同時，還對社區(qū)道路的景觀進行了綠化美化，增添了休閑座椅等便民設(shè)施，讓居民們無論是清晨還是傍晚，都可以在綠意相伴中和家人一起散步、慢跑、遛娃。

更有煙火氣的都會生活：在業(yè)主陸續(xù)入住滇池前灣都會區(qū)的期間，萬科不斷聆聽業(yè)主們對于生活的訴求。有業(yè)主提到，希望下樓五分鐘就能買到生活所需的東西，不想做飯的時候，在樓下就能約上三五好友隨時小聚……帶著這樣的愿景，萬科在滇池前灣都會區(qū)落地實踐了自持社區(qū)商業(yè)“小篆街”，以精致煙火氣的社區(qū)生活為目標，通過社區(qū)底商街區(qū)、可社交的外擺區(qū)和廣場、多業(yè)態(tài)的場景，為居民提供了一個便利溫暖、有煙火氣、有品質(zhì)感、有松弛感的生活方式。

小篆街是云南萬科向昆明提出的“理想的附近”的生活方式提案，也是萬科在云南商業(yè)實踐的新開端。以“摩登煙火街區(qū)”為主題的桂語小篆街，以及“精致CITY街區(qū)”的半島小篆街，也正在緊鑼密鼓地建設(shè)之中，圍繞業(yè)主日常生活的衣食住行等高頻消費需求，將滇派美食、樂活便利、休閑生活等豐富業(yè)態(tài)的融合，營造10分鐘步行時間內(nèi)即可感知的活力場景。

滇池前灣都會區(qū)的生活，也將隨著多個小篆街的持續(xù)落地，而變得更加豐盛精彩，充滿國際潮流感與昆明煙火氣。

如果你也想住在主城滇池邊，就繞不開萬科這三個爆款項目

從萬科正式提出“七彩國際社區(qū)”的藍圖構(gòu)想，到滇池前灣都會區(qū)的再度升級，萬科讓越來越多的人在資源滿配的南市區(qū)，找到理想生活的答案。

在深耕昆明南市區(qū)的時間里，萬科漸漸成為了洞悉昆明人居需求的“老昆明”，今年，滇池前灣都會區(qū)最新亮相的萬科·都會半島和萬科·500里丨桂語東方兩大樓盤，用更高規(guī)格的產(chǎn)品設(shè)計滿足片區(qū)居民們對于更高居住品質(zhì)的愿景。兩個項目推出了“全家桶”產(chǎn)品，主推8個戶型，建面從82-180㎡，全維度產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)都有，幾乎覆蓋了當下昆明90%的購房需求。

其中，萬科·桂語東方作為萬科?500里項目的的升華與延伸之作，以“云南第一園”楠園為靈感，打造了五重景觀中庭，8棟住宅采用經(jīng)典圍合式布局，確保了景觀視野的開闊度。在產(chǎn)品設(shè)計上采用1T1或1T2為主的純板樓設(shè)計，以寬敞的格局和空間，打造更符合昆明人居住生活改善需求的中式大平層。

作為萬科2024年創(chuàng)新研發(fā)的作品，萬科·都會半島背靠珥季路黃金軸線，以“大十字中軸”的布局，將城市繁華與滇池生態(tài)在10分鐘生活圈內(nèi)完美鏈接。在產(chǎn)品設(shè)計上，都會半島創(chuàng)新設(shè)計出建筑面積約82-126㎡理想小平墅戶型，用更高的得房率，滿足當下購房者對于多元化、個性化、細節(jié)化的生活需求。

除了以上兩個新項目，滇池前灣都會內(nèi)的萬科·公園城市項目也是萬科布局南市重要一子，在10月國慶期間，公園城市項目成交139套，位列昆明新建商品房市場Top1。該項目既是“自然生態(tài)+城市資源”的重置，更是“城市公園+公園都會”的組合，在滇池會展板塊，以百萬方大城體量持續(xù)開發(fā)。設(shè)計建筑面積約106-190㎡瞰海實景現(xiàn)房與準現(xiàn)房，豐富產(chǎn)品組合滿足不同成長階段的家庭需求，締造濱河而居的生活理想。

結(jié)語：資源滿配的南市區(qū)，真正滿足購房者的既要又要還要

滇池，作為昆明的“母親湖”，在世世代代的人們心中占據(jù)了不可替代的位置。昆明南市區(qū)滇池板塊，依托天賦的自然環(huán)境和城市發(fā)展紅利，成為了昆明生態(tài)資源滿配、生活資源滿配、城市發(fā)展?jié)M配的存在，為向往滇池的人們圍合了一方理想的居住之地。

如今，日新月異的滇池會展板塊，在萬科深耕九年之后，各類資源還在持續(xù)更新，滇池前灣都會區(qū)的藍圖正在逐漸變成現(xiàn)實，相信未來，這片土地將為昆明人帶來更多可能，用全新的生活方式圓滿未來生活的構(gòu)想。