界面新聞記者 | 白帆

11月的北京樓市網(wǎng)簽量再次創(chuàng)下新高。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。 

這是“930新政”后，北京樓市再一次突破網(wǎng)簽量記錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，11月的二手房網(wǎng)簽量是連續(xù)20個月的最高值，也是北京二手房市場連續(xù)44個月來的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動作用。

新房方面，11月共網(wǎng)簽4888套，對比去年11月同期上漲12%，對比今年10月同期4434套漲5%。張大偉對此表示，11月北京新房市場不如二手房，主要原因還是優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)，區(qū)域競爭比較激烈。

在二手房的成交中，老破小房源去化更為明顯。張大偉表示，老破小10月的成交量的確非常高，導(dǎo)致套均面積降低到87.5㎡，主要原因是首付降低到15%及老破小大降價，200萬300萬總價，首付30萬就可以在北京三環(huán)四環(huán)買一套老破小兩居。但11月老破小成交明顯放緩了，平均成交面積快速恢復(fù)到正常水平。數(shù)據(jù)顯示，11月份套均面積為88.86㎡，略高于10月。 

另一組數(shù)據(jù)也傳遞出樓市企穩(wěn)的信號。在持續(xù)高量交易之下，北京二手房的掛牌量持續(xù)減少，尤其是高性價比的二手房去化尤為顯著。

麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降2.5%。其中小面積房源的庫存下降更為明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源掛牌量下降6.6%，90平米以上房源掛牌量下降2.7%。

“從整體看，北京樓市的暖冬會延續(xù)到2025年一季度，成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點(diǎn)。”張大偉預(yù)計。 

今年9月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步降低了居民購房的門檻、松綁了限購政策。 

11月中旬，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、北京市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，北京市將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從2024年12月1日起，購置滿兩年的住房免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%。這一政策對改善型住房需求的帶動效果明顯，進(jìn)一步圖生了業(yè)主掛牌和換房的積極性，從而促進(jìn)剛需和改善需求之間的交易循環(huán)。 

隨著政策推動、掛牌量降低，二手房的議價空間也進(jìn)一步減小。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，和上月相比，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點(diǎn)，新政后，北京二手房議價空間已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。議價空間持續(xù)降低，一方面表明新政后業(yè)主對市場的信心正在不斷恢復(fù)，另一方面說明購房者對市場的樂觀預(yù)期和入市的急迫性有所增加。

有持幣代購的買家告訴界面新聞，據(jù)她觀察，最近一段時間她關(guān)注的老破小房源基本上沒有下調(diào)價格的，有些是已經(jīng)降至較低的位置，有些仍處在價格高位但不著急賣的房子也不再輕易調(diào)價。 

一位房產(chǎn)中介告訴界面新聞，現(xiàn)在小區(qū)的去化周期在縮短，只要價格合適，很快就能成交。她舉例稱，某小區(qū)在9月份只賣出去3套，10月份賣出去14套，11月也賣了9套，而這個小區(qū)整體的庫存約60多套。

不過她也提到，議價空間小了之后，業(yè)主和買家處在相互觀望的階段，所以成交量開始出現(xiàn)下滑，要想買到合適的房子要靠“運(yùn)氣”。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，11月整個北京樓市的成交量大約達(dá)2萬套，比10月份少了4000套。張大偉也表示，北京二手房的實(shí)際成交量在11月下半月逐漸平穩(wěn)，預(yù)計12月網(wǎng)簽成交量有可能會低于10月和11月。